Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А40-4833/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-4833/20-41-38

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 06.10.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2. по доверенности от 31.10.2019, ответчика Гречко А.В. по доверенности от 12.05.2020 № ЗЗ-Д-794/20, эксперта ФИО3, дело по иску ООО «Интерстиль М» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, установил:

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд обязать Департамент заключить договор купли-продажи недвижимости - нежилого помещения площадью 76, 8 кв. м по адресу: <...> (пом. I, комм. 1-4, 4а, 4б, 5-7), - по цене, определенной заключением эксперта, составленным по результатам судебной экспертизы.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что арендатором указанного помещения на основании договора аренды от 28.11.2007 № 02-00452/07 и субъектом малого предпринимательства; 30.10.2019 истец на основании ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обратился к ответчику с заявлением о приобретении в собственность указанного объекта недвижимости. Письмом от 01.11.2019 № 33-5-124123/19-(0)-1 Департамент отказал истцу в реализации преимущественного права на выкуп нежилого помещения; 27.11.2019 истец направил ответчику претензию с предложением заключить договор купли-продажи нежилого помещения с приложением проекта договора, согласно которому цена объекта установлена в размере 3 176 216 руб., из проекта договора следует, что эта цена определена отчетом об оценке рыночной стоимости № 191120-0н, составленным ООО «Конти». Проект договора ответчик не подписал.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения подавалось истцом в 2014 году; письмом от 01.09.2014 № 33-5-9289/14-(3)-0 в адрес истца ответчик направил проект договора купли-продажи помещения по цене 10 947 000 руб., установленной на основании отчета об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 11.06.2014 № 738Г/714, составленного ООО «АБН-Консалт», и экспертного заключения НП СРО «СВОД» от 03.07.2014 № 948/С-14.

Истец проект договора купли-продажи согласовал с протоколом разногласий, в протоколе разногласий истцом указана цена помещения 3 370 183 руб., однако Департамент отказался от заключения договора купли-продажи по этой цене. В течение срока, указанного в ст. 445 и 446 ГК Российской Федерации, истец не воспользовался своим правом обратиться за урегулированием разногласий в суд, в связи с чем на основании п. 2 ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ утратил преимущественное право.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заключение эксперта, заслушав объяснения представителей сторон, объяснения эксперта, данные им в судебном заседании, суд установил, что истец является субъектом малого предпринимательства и арендатором нежилого помещения площадью 376, 8 кв. м по адресу: <...> (пом. I, комм. 1-4, 4а, 4б, 5-7), - на основании договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 128.11.2007 № 02-00452/07, заключенного ответчиком в качестве арендодателя и истцом в качестве арендатора

30.10.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи арендованного им помещения на основании Федерального закона от 22.07.20008 № 159-ФЗ.

Письмом от 01.11.2019 № 33-5-124123/19-(0)-1 Департамент отказал истцу в реализации преимущественного права на приобретение арендованного нежилого помещения, поскольку заявление о реализации преимущественного права подавалось истцом 24.03.2014; после получения указанного заявления Департаментом заключен договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, принято решение об условиях приватизации арендуемого имущества (распоряжение от 20.08.2014 № 13037), истцу направлен проект договора купли-продажи арендуемого имущества (письмом от 28.08.2014 № 33-5-9289/14-(3)-0). 24.09.2014 истец возвратил проект договора купли-продажи, подписанный с протоколом разногласий в части цены. 23.10.2014 Департамент отказался от заключения договора купли-продажи по цене, предлагаемой истцом.

Поскольку в течение 30-ти дней со дня получения проекта договора купли-продажи истец проект не подписал, ответчик посчитал, что истец в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ утратил преимущественное право на приобретение арендованного нежилого помещения.

27.11.2019 истец направил претензию с предложением заключить договор купли-продажи нежилого помещения с приложением проекта договора, в п. 3.1 проекта договора цена помещения установлена в размере 3 176 216 руб., из проекта договора следует, что эта цена определена отчетом об оценке рыночной стоимости № 191120-0н, составленным ООО «Конти».

Проект договора ответчик не подписал, сославшись на утрату истцом преимущественного права на приобретение арендованного помещения, в судебном заседании против цены, предлагаемой истцом, возразил.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2013 находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 данного Федерального закона, а в случае, предусмотренном ч. 2 или ч. 2.1 ст. 9, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ устанавливает, что орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных ст. 3 данного Федерального закона, в течение 10-ти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства копию указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи государственного или муниципального имущества и проект договора купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Ч. 2.1 ст. 9 устанавливает, что заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2015 находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

Кроме того, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ предусматривает, что субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Из представленных в дело письменных доказательств и объяснений представителя ответчика следует, что Департамент в нарушение ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества не заключил, решение об условиях приватизации арендуемого имущества не принял, проект договора купли-продажи арендуемого имущества истцу не направил.

Не подписал Департамент и проект договора купли-продажи, подготовленный истцом и полученный ответчиком 26.09.2019.

При этом Департамент не представил суду доказательства несоответствия истца требованиям, перечисленным в ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

П. 1 ст. 445 Кодекса устанавливает, что когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты; сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

П. 4 ст. 445 Кодекса предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 173 Кодекса по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик заявил о несогласии с ценой помещения, определенной отчетом № 191120-0н, составленным ООО «Конти»., суд по ходатайству истца назначал судебную экспертизу, заключением эксперта установлено, что рыночная стоимость имущества по состоянию на 30.10.2019 (дата подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества) составляет 4 547 971 руб. без учета НДС.

Довод ответчика относительно утраты истцом преимущественного права на приобретение арендованного имущества на основании п. 2 ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ судом отклоняется.

Согласно ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение 30-ти дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

П. 2 ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона предусматривает, что субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по истечении 30-ти дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с ч. 4.1 ст. 4, которая устанавливает, что течение этого срока приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

Вместе с тем указанный 30-дневный срок установлен для подписания субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи арендуемого имущества, направленного ему уполномоченным органом по своей инициативе, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в то время как в данном случае в 2014 году проект договора купли-продажи направлялся уполномоченным органом на основании заявления истца, в соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона.

Из буквального толкования ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ следует, что в случае, когда заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества направляется субъектом малого или среднего предпринимательства по своей инициативе, в порядке ч. 2 или ч. 2.1 ст. 9, основаниями для отказа в приобретении арендуемого имущества являются только основания, указанные в ч. 4 ст. 9: несоответствие заявителя установленным ст. 3 требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с этим Федеральным законом или другими федеральными законами.

Более того, ч. 10.1 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, введенная в действие Федеральным законом от 03.07.2018 № 185-ФЗ, предусматривает, что даже в том случае, когда субъект малого или среднего предпринимательства утратил по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 9 ст. 4, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, этот субъект вправе направить заявление о реализации преимущественного права на основании ст. 9 при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы взыскиваются судом с ответчика в пользу истца, поскольку указанные расходы понесены истцом вследствие нарушения ответчиком требований Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 445 ГК Российской Федерации, Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, ст. 110-112, 167-170, 173 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Интерстиль М» договор купли-продажи недвижимости - нежилого помещения площадью 76, 8 кв. м по адресу: <...> (подвал, пом. I, комн. 1-4, 4а, 46, 5-7), - на следующих условиях:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №

г. Москва « » 20 года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице ___ , действующего на основании ____ , одной стороны, и ООО «Интерстиль М», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: <...> общей площадью 76,8 кв. м. (помещение I, комн. 1-4, 4а, 46, 5-7), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта.

1.5. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество я сделок с ним.

1.6. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателемусловий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности субъектов Российской Федерации или вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.3 Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности, на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога Объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрацииперехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. настоящего договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 4 547 971 (четыре миллиона пятьсот сорок семь тысяч девятьсот семьдесят один) рублей без учета НДС, в соответствии с Заключением эксперта № А40-4833/20-41-3 8 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненным ООО «А 101 Консалт».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях, в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1).

3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН - <***>

КПП – 770301001

ОКТМО - по месту нахождения объекта недвижимости Банк - ГУ Банка России по ЦФО

БИК – 044525000

Расчетный счет – <***>

КБК для договоров купли-продажи недвижимости (нежилого помещения): -07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи нежилого помещения от ___ № ___ (заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный но адресу: за объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> общей площадью 76,8 кв. м. (помещение I, комн. 1-4, 4а, 46, 5-7).

Покупатель ООО «Интерстиль М» НДС не облагается.

факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.2.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.4. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных спора и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находитсяу Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются График платежей (Приложение № 1)

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 115054, <...>

Банковские реквизиты:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***>

КПП 770501001

Расчетный счет <***>

Банк получателя Отделение 1

Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва.

БИК 044583001

КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410

ООО «Интерстиль М»

ОГРН<***>

ИНН/КПП 7714015823 /771401001

Адрес: 125048, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, 26, СТР. 2

Банковские реквизиты:

Расчетный счет <***>

Банк ПАО СБЕРБАНК

БИК 044525225

К/С 30101810400000000225

ОКПО 34594933

Генеральный директор

(ФИО4)

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, №159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю.

ПРОДАВЕЦ ________________ ПОКУПАТЕЛЬ ____________________

Приложение № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) № ___ от «_» ________ 20_ года изложить в следующей редакции:

Номер платежа

Ежемесячная сумма оплаты с учетом процентов за предоставленную рассрочку (руб.)

В том числе: сумма основного долга (руб.)

Сумма процентов за предоставленную рассрочку (руб.) *

Срок оплаты

1
75 799, 52

Не позднее 1 месяца с даты договора **

2
75 799, 52

Не позднее 2 месяцев с даты договора

3
75 799, 52

Не позднее 3 месяцев с даты договора

4
75 799, 52

Не позднее 4 месяцев с даты договора

5
75 799, 52

Не позднее 5 месяцев с даты договора

6
75 799, 52

Не позднее 6 месяцев с даты договора

7
75 799, 52

Не позднее 7 месяцев с даты договора

8
75 799, 52

Не позднее 8 месяцев с даты договора

9
75 799, 52

Не позднее 9 месяцев с даты договора

10

75 799, 52

Не позднее 10 месяцев с даты договора

11

75 799, 52

Не позднее 11 месяцев с даты договора

12

75 799, 52

Не позднее 12 месяцев с даты договора

13

75 799, 52

Не позднее 13 месяцев с даты договора

14

75 799, 52

Не позднее 14 месяцев с даты договора

15

75 799, 52

Не позднее 15 месяцев с даты договора

16

75 799, 52

Не позднее 16 месяцев с даты договора

17

75 799, 52

Не позднее 17 месяцев с даты договора

18

75 799, 52

Не позднее 18 месяцев с даты договора

19

75 799, 52

Не позднее 19 месяцев с даты договора

20

75 799, 52

Не позднее 20 месяцев с даты договора

21

75 799, 52

Не позднее 21 месяцев с даты договора

22

75 799, 52

Не позднее 22 месяцев с даты договора

23

75 799, 52

Не позднее 23 месяцев с даты договора

24

75 799, 52

Не позднее 24 месяцев с даты договора

25

75 799, 52

Не позднее 25 месяцев с даты договора

26

75 799, 52

Не позднее 26 месяцев с даты договора

27

75 799, 52

Не позднее 27 месяцев с даты договора

28

75 799, 52

Не позднее 28 месяцев с даты договора

29

75 799, 52

Не позднее 29 месяцев с даты договора

30

75 799, 52

Не позднее 30 месяцев с даты договора

31

75 799, 52

Не позднее 31 месяцев с даты договора

32

75 799, 52

Не позднее 32 месяцев с даты договора

33

75 799, 52

Не позднее 33 месяцев с даты договора

34

75 799, 52

Не позднее 34 месяцев с даты договора

35

75 799, 52

Не позднее 3 месяцев с даты договора

36

75 799, 52

Не позднее 36 месяцев с даты договора

37

75 799, 52

Не позднее 37 месяцев с даты договора

38

75 799, 52

Не позднее 38 месяцев с даты договора

39

75 799, 52

Не позднее 39 месяцев с даты договора

40

75 799, 52

Не позднее 40 месяцев с даты договора

41

75 799, 52

Не позднее 41 месяцев с даты договора

42

75 799, 52

Не позднее 42 месяцев с даты договора

43

75 799, 52

Не позднее 43 месяцев с даты договора

44

75 799, 52

Не позднее 44 месяцев с даты договора

45

75 799, 52

Не позднее 45 месяцев с даты договора

46

75 799, 52

Не позднее 46 месяцев с даты договора

47

75 799, 52

Не позднее 47 месяцев с даты договора

48

75 799, 52

Не позднее 48 месяцев с даты договора

49

75 799, 52

Не позднее 49 месяцев с даты договора

50

75 799, 52

Не позднее 50 месяцев с даты договора

51

75 799, 52

Не позднее 51 месяцев с даты договора

52

75 799, 52

Не позднее 52 месяцев с даты договора

53

75 799, 52

Не позднее 53 месяцев с даты договора

54

75 799, 52

Не позднее 54 месяцев с даты договора

55

75 799, 52

Не позднее 55 месяцев с даты договора

56

75 799, 52

Не позднее 56 месяцев с даты договора

57

75 799, 52

Не позднее 57 месяцев с даты договора

58

75 799, 52

Не позднее 58 месяцев с даты договора

59

75 799, 52

Не позднее 59 месяцев с даты договора

60

75 799, 52

Не позднее 60 месяцев с даты договора

итого

4 547 971

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, №159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю.

ПРОДАВЕЦ ________________ ПОКУПАТЕЛЬ ____________________».

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «Интерстиль М» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. и по оплате экспертизы в сумме 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова