Решение от 31 марта 2025 г. по делу № А51-10016/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10016/2024
г. Владивосток
01 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2025 года .

Полный текст решения изготовлен  01 апреля 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино   (ИНН <***>, ОГРН <***>) 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании арендной платы и пени,

при участии:

ответчик (онлайн): лично ФИО1, паспорт,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.08.2005 №19 в размере 76 496 рублей 78 копеек основного долга и пени в размере 54 022 рубля 07 копеек, всего 130 518 рублей 85 копеек.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность в размере 68 691 рубль 09 копеек основного долга и пени в размере 38 374 рубля 11 копеек, а всего – 107 065 рублей  20 копеек.

Определением суда от 05.06.2024 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 АПК РФ. Определением от 29.07.2024 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании 06.03.2025 объявлен перерыв до 19.03.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ.

            Истец, ответчик (после перерыва) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей сторон.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Ответчик  по иску возражал, указав на изменение арендной платы в одностороннем порядке в отсутствие надлежащего уведомления, полагает, что в действиях истца имеются признаки недобросовестного поведения, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

15.08.2005 между городским округом ЗАТО г. Фокино (арендодатель) и ООО «Время» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №19, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать в аренду земельный участок общей площадью 245,1 км.м (в том числе 84,5 кв.м – под зданием магазина «Лагуна», 160,6 кв.м – территория, необходимая для обслуживания объекта), расположенный по адресу: приморский край, <...>.

 В силу пункта 2.1 договора общая сумма по договору за арендованный земельный участок составляет за период с 01.08.2005 по 28.07.2006 13 561 рубль 41 копейка. При изменении коэффициентов, применяемых к ставкам земельного налога, производится перерасчет арендной платы. При изменении ставок, арендатор обязан явиться в комитет по архитектуре за расчетом не позднее 10-ти дней после официального опубликования в средствах массовой информации или личного уведомления.

Арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет администрации г. Фокино ежеквартально, на 01 число последнего месяца квартала  (пункт 2.3 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня 0,1% с пророченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договорные отношения распространяются на период с 01.08.2005 до 01.08.2054.

В порядке переуступки права пользования землей 18.03.2014 ООО «Время» и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №19 от 15.08.2005.

В связи с тем, что арендатором по договору надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы, на которую арендодатель в порядке пункта 4.2 договора начислил пеню.

Претензией от 19.01.2024 №30 арендодатель уведомил арендатора о необходимости оплаты задолженности в части основного долга и суммы пени.

Однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не оплатил, в результате чего истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

В процессе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Признав заявление ответчика обоснованным, истец уточнил заявленные требования.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по договору аренды земельного участка №19 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

            В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по договору.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе договором, и не оспаривается ответчиком.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указывает на изменение арендной платы, произведённое истцом в одностороннем порядке, в отсутствие уведомления со стороны арендодателя.

Между тем, ответчиком не учтено, что арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой (статьи 39.7 ЗК РФ). Арендная плата за пользование такими участками устанавливается в размере, установленном нормативными правовыми актами.

Судом установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино устанавливается на основании решения Думы городского округа ЗАТО г.Фокино Приморского края от 24.12.2015 № 301-МПА.

В пункте 5.5.1 таблицы величины функционального использования -«Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров», применяемого при расчете арендной платы за землю в городском округе ЗАТО город Фокино, по договору аренды земельного участка от 15.08.2005 № 19 с видом разрешенного использования «под зданием магазина «Лагуна»» при расчете арендной платы в период с 01.01.2021 по 31.12.2023 применяется коэффициент функционального использования - 0,076.                                                                     .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:35:050201:13 в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 529 420 рублей 69 копеек, в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 375 460 рублей 59 копеек.

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 15.08.2005 № 19 - при изменении коэффициентов, применяемых к ставкам земельного налога, производится перерасчёт арендной платы.

Обязанность арендодателя по уведомлению арендатора о состоявшемся изменении расчета арендной платы договором №19 не предусмотрена.

Вместе с тем, уведомлением от 27.01.2017 исх.№235 истец направил расчёт арендной платы на 2017 год и сообщил ответчику о том, что в соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», арендная плата по договорам аренды земельных участков, вносится арендаторами земельных участков ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным.

Уведомление было получено, что подтверждается копией почтового уведомления.

Сведения об изменении КФИ, кадастровой стоимости земельного участка являются открытыми. При должной степени осмотрительности, ответчик, как профессиональный субъект экономических отношений, не был лишен возможности ознакомления с указанными изменениями. Не воспользовался ответчик и своим правом на обжалование нормативного правового акта, устанавливающего КФИ.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в размере 68 691 рубль 09копеек, подтверждается материалами дела, проверен судом, признан арифметически верным и обоснованным.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате по спорному договору.

Суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании основного долга в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 38 374 рубля 11  копеек.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня 0,1% с пророченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Истец представил в материалы дела справочный расчет пени, составленный с учетом пропуска срока исковой давности, статей 191, 193 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, суд признает его арифметически верным и обоснованным, считает требование  о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по пене, возникшей в связи с неисполнением своевременных обязательств по договору.

Рассматривая заявление ответчика о недобросовестном поведении истца, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно определению Верховного Суда РФ от 03.02.2015 № 32-КГ14-17, злоупотребление правом имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Вместе с тем, из поведения, действия сторон настоящего спора, фактов злоупотребления своими правами, не установлено, документального подтверждения осуществления действий, в пределах предоставленных законом прав, но недозволенным образом, в материалы дела не предоставлено.

Также материалами дела не подтверждается наличие у сторон умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.08.2005 №19 в размере 68691 рубль 09 копеек основного долга и пени в размере 38374 рубля 11 копеек.    

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4212 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                                      Понкратенко М.В.