Решение от 24 августа 2020 г. по делу № А37-2926/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-2926/2019

24.08.2020

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2020

Решение в полном объеме изготовлено 24.08.2020

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального бюджетного учреждения «Территориальный фонд геологической информации по Дальневосточному федеральному округу» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680021, <...>) в лице Магаданского филиала ФБУ «ТФГИ по Дальневосточному федеральному округу» (адрес: 685000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фиэста» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

о досрочном расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании (до перерыва – 14.08.2020, 19.08.2020):

от лиц, участвующих в деле: не явились

(после перерыва – 21.08.2020):

от истца: ФИО2, доверенность от 10.08.2020 № 49/10-н/49-2020-4-56

от ответчика, третьего лица: не явились

В заседании 14.08.2020 были объявлены перерывы до 19.08.2020 до 10 часов 45 минут, до 21.08.2020 до 09 часов 40 минут,

УСТАНОВИЛ:

Истец, федеральное бюджетное учреждение «Территориальный фонд геологической информации по Дальневосточному федеральному округу» в лице Магаданского филиала ФБУ «ТФГИ по Дальневосточному федеральному округу», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Фиэста», о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 545 от 14.02.2000, об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу <...> общей площадью 431 кв.м и передать его истцу по акту приема - передачи.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 450, 606, 607, 611, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора, а также на представленные доказательства.

Представители ответчика, третьего лица в заседание не явились, извещены.

Представитель истца в заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приобщил дополнительные документы, заявил письменное ходатайство от 21.08.2020 об уточнении исковых требований, согласно которым просит суд признать договор аренды нежилого помещения от 14.02.2020 № 545 расторгнутым с 03.09.2019, в остальной части исковые требования не изменяются.

Суд на основании статей 49, 159 АПК РФ суд принял уточнения исковых требований от 21.08.2020.

По устному ходатайству истца суд на основании статей 137, 159 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 14.02.2000 между истцом (арендодатель) (с учетом условий дополнительного соглашения от 24.09.2014 № 15 – л.д.49, т.1) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 545 (далее – договор, л.д.8-55, т.1), согласно условиям которого (с учетом условий дополнительного соглашения от 20.11.2014 № 16 – л.д.50, т.1) истец передал ответчику в арендунежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Магадан, ул.Пролетарская 11 общей площадью 431,1 кв.м, включая в себя 135,5 кв.м – в подвальном помещении и 295,6 кв.м – на первом этаже.

Дополнительным соглашением от 26.04.2018 № 17 к договору стороны продлили срок действия договора до 30.04.2021 (л.д. 55, т.1).

Размер арендной платы предусмотрен пунктом 6.1 договора. В течение срока действия договора размер арендной платы и эксплуатационных расходов изменялся в соответствии с условиями договора.

12.02.2019 истец письмом № 164/1 уведомил ответчика о наличии по состоянию на 12.02.2019 задолженности по арендной плате в размере 271 459,34 рублей, а также о задолженности по возмещению коммунальных платежей в размере 88 336,70 рублей, а также о праве арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке (л.д.67-68, т.1).

Письмом от 05.03.2019 № 225/6 истец повторно уведомил ответчика о наличии задолженности и о намерении расторгнуть договор аренды (л.д.69-70, т.1).

03.06.2019 письмом № 601/1 истец на основании пункта 8.2 договора уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 14.02.2000 № 545 с 03.09.2019 (л.д.71, т.1). Указанное уведомление ответчик получил лично 03.06.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Магаданской области от 19.03.2020 № А37-1535/2019 (л.д.1-7, т.2) с ООО «ПКФ «Фиеста» в пользу ФБУ «Территориальный фонд геологической информации по Дальневосточному федеральному округу» взысканы задолженность по арендной плате за период с февраля по май 2019 года в размере 482 189,91 рублей, задолженность по возмещению эксплуатационных расходов за период с февраля по май 2019 года в размере 215 834,28 рублей.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском с требованием о признании договора аренды нежилого помещения от 14.02.2000 № 545 расторгнутым с 03 сентября 2019 года, об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, общей площадью 431 кв.м, в том числе на первом этаже 295,6 кв.м, в подвале – 135,5 кв.м и передать его истцу по акту приема-передачи.

Возникшие между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ и условиями договора.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 8.2 договора аренды от 14.02.2000 № 545 сторонами было установлено, что при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим договором и возмещении расходов за оказываемые услуги по содержанию и ремонту, а также коммунальным платежам арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

Письмом от 03.06.2019 № 601/1 истец на основании пункта 8.2 договора предупредил ответчика о расторжении договора с 03.09.2019 (л.д.71, т.1). Данное письмо получено ответчиком лично 03.06.2019.

Следовательно, договор аренды нежилого помещения от 14.02.2000 № 545 был расторгнут с 03.09.2019 по инициативе арендодателя на основании пункта 8.2 договора, в связи с чем требования истца о признании договора аренды нежилого помещения от 14.02.2000 № 545 расторгнутым с 03.09.2019 подлежат удовлетворению.

Далее, согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ в случае прекращения договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Аналогичное условие было установлено сторонами в пункте 5.3.9 договора.

Принимая во внимание отсутствие доказательств возврата помещения в установленном законом и договором порядке, отсутствие доказательств уклонения истца от приемки помещений и предложения такую приемку осуществить, требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, общей площадью 431 кв.м, в том числе на первом этаже 295,6 кв.м, в подвале – 135,5 кв.м и передать его истцу по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

По заявленным требованиям подлежит уплате госпошлина в размере 12 000,00 рублей (6 000,00 + 6 000,00). При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 12 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 01.10.2019 № 413734, от 15.10.2019 № 454409 (л.д.7, 129, т.1).

На основании статьи 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате госпошлины относятся ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 156, 159, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять уточнение исковых требований от 21.08.2020.

2. Признать договор аренды нежилого помещения от 14.02.2000 № 545 расторгнутым с 03.09.2019.

3. Обязать ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фиэста» (ОГРН <***>, ИНН <***>), освободить нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...>, общей площадью 431 кв.м, в том числе на первом этаже - 295,6 кв.м, в подвале – 135,5 кв.м, и передать его по акту приема-передачи истцу, федеральному бюджетному учреждению «Территориальный фонд геологической информации по Дальневосточному федеральному округу» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Магаданского филиала ФБУ «ТФГИ по Дальневосточному федеральному округу». Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

4. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фиэста» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, федерального бюджетного учреждения «Территориальный фонд геологической информации по Дальневосточному федеральному округу» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Магаданского филиала ФБУ «ТФГИ по Дальневосточному федеральному округу», госпошлину в размере 12 000 рублей 00 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья Дьячкова Э.Л.