Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А51-17943/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17943/2017
г. Владивосток
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Геликон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Судоремонтная Компания "Первомайское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным договор, истребовании имущества, признании отсутствующим зарегистрированного права,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ООО «Судоремонтная Компания «Первомайское»: директор общества ФИО2, приказ о назначении № 1 от 01.11.2016, паспорт; представитель ФИО3, доверенность от 05.09.2016, паспорт,

от УМС г. Владивостока: представитель ФИО4, доверенность от 30.12.2016 № 28/1-8297, служебное удостоверение,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Геликон" (далее – ООО "Геликон") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к управлению муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС), обществу с ограниченной ответственностью "Судоремонтная Компания "Первомайское" (далее – ООО «СК «Первомайское») о признании недействительным договора аренды от 22.03.2013 № 03-Ю-Д- МС-00199 земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:6057 площадью 6111 кв.м., имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 72 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>; истребовании из владения ООО «Судоремонтная компания «Первомайское» земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:6057 площадью 6111 кв.м., имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 72 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>; признании отсутствующим зарегистрированное обременение права в виде права аренды ООО «Судоремонтная компания «Первомайское» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:6057 площадью 6111 кв.м., имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 72 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 168, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и обоснованы нарушением прав и законных интересов ООО «Геликон», поскольку общество лишено возможности оформить свои права на земельный участок, занимаемый принадлежащим ему объектом недвижимости и необходимый для его использования.

ООО «СК «Первомайское» иск оспорило, представило письменный отзыв, полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, неверно заявлены требования и пропущен срок исковой давности.

УМС с заявленными требованиями не согласно, считает их незаконными и необоснованными по доводам, изложенным в отзыве, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании недействительным договора.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Из материалов дела судом установлено, что 22.03.2013 между УМС и ООО «СК Первомайское» заключен договор № 03-Ю-Д-МС-00199 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:6057 площадью 6111кв.м., имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 72 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, для использования в целях строительства двух слипов и плавдока №27.

Собственником вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город Владивосток, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017 №25/000/004/2017-61018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2013 была сделана запись регистрации №25-25-01/044/2013-410.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 06.03.2013 по 05.03.2062.

ООО «Геликон» является собственником сооружения железнодорожный путь протяженностью 479кв.м., лит.86(III). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2012 г. сделана запись за № 25-25-01/187/2012-054.

Как указывает истец, 20.05.2017 в результате произведенного ООО "Геликон" координирования принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:6057, предоставлен в аренду ООО "СК Первомайское", находится железнодорожный путь протяженностью 479кв.м. лит.86(III) .

Факт нахождения сооружения железнодорожного пути протяженностью 479 кв.м. лит.86(И1) в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:6057 подтверждается заключением кадастрового инженера от 07.06.2017.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения, лиц участвующих в деле, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчиками по делу заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (статьи 195, 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Договор аренды № 03-Ю-Д-МС-00199 заключен между УМС г.Владивостока и ООО «Судоремонтная компания «Первомайское» 22.03.2013, между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, право аренды ООО «Судоремонтная компания «Первомайское» было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись регистрации.

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи земельный участок, являющийся предметом вышеуказанного договора началось течение срока исковой давности.

Как следует, из представленных в материалы дела доказательств истцу было известно о заключении спорного договора в 2013 году, так как территория ООО «СК «Первомайское» (земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:6057) огорожена забором и для проезда железнодорожных составов оборудованы ворота.

Более того, между ООО «СК «Первомайское» и ООО «Геликон в период с 2012 по 2017 годы ежегодно заключаются соглашения в целях совместного хозяйственного использования производственной территории для эксплуатации нежилых зданий, общей площадью 3000кв.м., расположенной по адресу: г. Владивосток, м. ФИО5, ул. Зои Космодемьянской, д. 58.

Границы, указанной территории определены в Приложении № 1 к соглашениям. При этом в площадь 3000 кв.м. входит в земельный участок с кадастровым номером 25:28:030004:34, который принадлежит на праве собственности ООО «Геликон» и граничит с земельный участком с кадастровым номером 25:28:000000:6057, что последним не оспаривается.

Данная территория, начиная с 2012 года, используется ООО «СК «Первомайское» в качестве парковки транспортных средств работников предприятия и истец никак не мог не знать о наличии правовых оснований нахождения на земельном участке ООО «СК «Первомайское».

Так же суд учитывает то обстоятельство, что сведения о правах на земельные участки являются общедоступными.

С исковым заявлением истец обратился 21.07.2017 согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Приморского края, то есть требования ко всем ответчикам предъявлены по истечении трехлетнего срока исковой давности, который истек в 2016 году.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

С учетом изложенного исковые требования, предъявленные к управлению муниципальной собственности г. Владивостока, обществу с ограниченной ответственностью "Судоремонтная Компания "Первомайское" о признании недействительным договор аренды от 22.03.2013 № 03-Ю-Д- МС-00199 земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:6057; истребовании из владения ООО «Судоремонтная компания «Первомайское» земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:6057; признании отсутствующим зарегистрированное обременение права в виде права аренды ООО «Судоремонтная компания «Первомайское» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:6057, удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.