Решение от 26 декабря 2019 г. по делу № А40-173764/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-173764/19-77-1406
27 декабря 2019г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой СВ., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1. (доверенность № 23 от 22.07.2019г., предъявлен паспорт и

диплом о высшем юридическом образовании), ФИО2 доверенность №2 от

29.10.2019г., предъявлено удостоверение адвоката №15123, выдано 16.03.2019г.),

от ответчика: ФИО3 (доверенность № б/н от 18.07.2019г., предъявлено

удостоверение адвоката № 7866, дата выдачи 04.07.2012г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕРОССИЙСКОЙ

ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО» (123423, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЖУКОВА МАРШАЛА, 39, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ АИК" (123423, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МАРШАЛА ЖУКОВА, ДОМ 39, КОРПУС 1, ЭТ 3 КОМ 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: <***>,)

о выселении из занимаемых нежилых помещений 1-6 общей площадью 73,2 кв.м,

расположенных по адресу: <...>. к.1 в связи с

истечением срока действия договора аренды № Ж-003/16 от 01.10.2016г.,

установил:

ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о выселении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ АИК" из занимаемых нежилых помещений 1-6 общей площадью 73,2 кв.м, расположенных по адресу: <...> в связи с истечением срока действия договора аренды № Ж-003/16 от 01.10.2016г.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва и дополнений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» (Арендодатель, истец) и ООО «Компания АиК» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений № Ж-003/16 от 01.10.2016, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на праве собственности объект недвижимого имущества - нежилые помещения расположенные по адресу: <...> общей площадью 73,2 кв.м. под магазин ( п.1.1.).

Право собственности арендодателя на Объект аренды подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 12.01.2011 № 77НН 006498.

Срок действия договора установлен сторонами с 01 октября 2016 года по 31 августа 2017 года. Дополнительным соглашением от 01.09.2017 №1 был продлен срок действия договора до 31 июля 2018 года.

Пунктом 2.3 договора установлено, что по истечении срока действия договор автоматически продлевается каждый раз на 11 месяцев, если ни одна из сторон не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия не уведомит другую сторону о его прекращении. Автоматическое продление договора возможно неограниченное количество раз.

Любые изменения и дополнения к договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон (пункт 6.5 договора).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор нежилых помещений № Ж-003/16 от 01.10.2016 считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2.7 договора аренды арендатор обязан освободить помещение по истечении срока действия договора и передать имущество арендодателю.

Письмом от 20.02.2019 № 1/05/004 истец уведомил ООО «Компания АиК» о необходимости освободить занимаемые помещения в связи с истечением срока действия договора аренды.

Поскольку ответчик помещение не освободил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, письмо истца № 1/05/004 от 20.02.2019 не содержит заявления о намерении расторгнуть договор аренды, со сроком его действия до 30.06.2019, как это предусмотрено п. 2.3. договора.

Договор аренды нежилых помещений № Ж-003/16 от 01.10.2016, заключённый на срок - 11 месяцев с 01.09.2017 по 31.07.2018, при отсутствии от сторон за 30 рабочих дней до истечения его срока волеизъявления на расторжение сделки, был возобновлён на тех же условиях на такой же срок, в связи с чем, такой договор не может быть квалифицирован как договор аренды, продлённый на неопределённый срок.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при применении статьи 310 ГК РФ следует учитывать, что общими положениями о договоре могут быть установлены иные правила о возможности предоставления договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.3 договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатором допущены нарушения, указанные в п. 6.3 договора.

Однако, в материалы дела не представлено доказательств совершения каких-либо нарушений условий договора ответчиком. Истец о наличии каких-либо нарушений также не указывал, арендная плата вносится ответчиком в установленном законом порядке и принимается истцом. Доказательств наличия двустороннего соглашения о расторжении договора аренды, предусмотренного п.6.1 договора, сторонами в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, договор аренды от 01.10.2016г. № Ж-003/16 в установленном законом порядке не расторгнут и является действующим.

С учетом изложенного, основания для выселения ответчика из арендованных нежилых помещений отсутствуют, поскольку ответчик занимает их на законном основании.

Расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307-310, 450, 452, 606, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ ПОЖАРНОЕ ОБЩЕСТВО" отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова