Решение от 8 сентября 2017 г. по делу № А41-48186/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-48186/17
08 сентября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи А.О.Уварова,

при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Клинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЖСК "Менделеево" (ИНН 5020071217, ОГРН 1125020002073)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 828569, 84 руб., пени в размере 36401, 84 руб.,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ЖСК "Менделеево" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 828569, 84 руб., пени в размере 36401, 84 руб.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором просил взыскать с ответчика 828 569, 84 рублей основного долга, 35 987, 55 рублей неустойки.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, удовлетворил его в порядке ст. 49 АПК РФ, уточненные требования приняты к производству.

В отношении требований о взыскании 414, 29 рублей неустойки производство по делу прекращено.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы искового заявления, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22 июля 2016 года Администрация Клинского муниципального района и Жилищно-строительный кооператив «Менделеево» заключили договор аренды земельного участка № 3692 с кадастровым номером 50:03:0010215:3, площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование «для строительства 10-ти этажного жилого дома» сроком с 22 июля 2016 года по 22 июля 2019 года.

Согласно пункту 2.3. Договора, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.09.2016г. номер регистрации:50-50/030-50/003/009/2016-3946/2.

Пунктом 3.4 договора установлено, что Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1.Договора.

При заключении договора аренды ответчик принял на себя обязательство ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В порядке ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив правильность расчета неустойки, представленного истцом, арбитражный суд признает его обоснованным.

Расчет суммы неустойки представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета суммы неустойки, составленного истцом, ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности и неустойки, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК "Менделеево" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Клинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 864 557, 39 рублей, в том числе: 828 569, 84 рублей основного долга, 35 987, 55 рублей неустойки.

В отношении исковых требований о взыскании 414, 29 рублей неустойки производство по делу прекратить.

Взыскать с ЖСК "Менделеево" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20 291 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров