Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А03-231/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-231/2017
11 мая 2017 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 11 мая 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Красногорского района Алтайского края, с. Красногорское Красногорского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «Авиатур», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 354 379 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности № 1 от 23.01.2017 года; от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красногорского района Алтайского края, с. Красногорское Красногорского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «Авиатур», г. Барнаул, о взыскании 277 786 руб. 95 коп., из них 247 908 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07 от 15.08.2013 года и 29 878 руб. 03 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 11.01.2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 10 01112 1.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.

От ответчика отзыва на исковое заявление не поступило, равно как и доказательств оплаты задолженности.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать 354 379 руб. 25 коп., из них 321 505 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07 от 15.08.2013 года, 27 898 руб. 17 коп. пени за период с 16.10.2013 года по 15.08.2016 года и 4 975 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 года по 31.03.2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях. Пояснил, что после окончания срока действия договора аренды земельного участка, ответчик земельный участок не возвратил. В связи с чем, просит взыскать арендную плату, после окончания срока действия договора аренды и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 15.08.2013 года между администрацией Красногорского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной

ответственностью «Туристическое агентство «Авиатур» (арендатор), на срок три года заключён договор аренды земельного участка № 07 (далее по тексту - договор).

По условиям договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды на возмездной основе земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером 22:20:020101:1386, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Участок предоставлен для размещения кафе (п. 1.1-1.2 договора).

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п. 1.3 договора).

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 15.10.2013 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Согласно п. 3.1-3.2 договора на момент заключения договора арендная плата составляла 63 553 руб. 60 коп. Общая сумма арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в четвертом квартале - не позднее 10 декабря, а в третьем квартале 2016 года – не позднее 25 июля.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования, изменения коэффициентов, применяемых в расчете годовой арендной платы, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

Уведомлением № 1039 от 31.05.2016 года истец известил ответчика об изменении с 01.01.2016 года ставок арендной платы по договору № 07 от 15.08.2013 года на основании постановления администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Годовой размер арендной платы составил 226 450 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на три года.

Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока договора,

установленного п. 2 договора (п. 7.3.4 договора).

Согласно п. 5.4.10 договора арендатор обязан после окончания срока действия настоящего договора аренды в недельный срок передать участок арендодателю по акту приема-передачи.

По истечении срока действия договора (15.08.2016 года) ответчик земельный участок не возвратил истцу.

В соответствии с п. 6.3 договора, если арендатор не возвратил участок арендодателю в соответствии с п. 5.4.10 договора (в случае истечения срока действия договора), арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После прекращения договора аренды (после 15.08.2016 года) арендатор продолжал использовать земельный участок, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность по арендной плате по 31.03.2017 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность за период с 16.10.2013 года по 31.03.2017 года размере 321 505 руб. 31 коп.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, участок не возвратил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было, равно, как и не было заявлено возражений относительно суммы исковых требований.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 321 505 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 07 от 15.08.2013 года являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку в размере 27 898 руб. 17 коп. пени за период с 16.10.2013 года по 15.08.2016 года (до момента прекращения действия договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени). Проверив правильность расчета пени в размере 27 898 руб. 17 коп. пени за период с 16.10.2013 года по 15.08.2016 года (до момента прекращения действия договора), суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы неустойки.

Истцом также заявлено требование о взыскании 4 975 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 года (с момента прекращения действия договора аренды) по 31.03.2017 года.

Согласно п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 6.3 договора, если арендатор не возвратил участок арендодателю в соответствии с п. 5.4.10 договора (в случае истечения срока действия договора), арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 315-ФЗ) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт неуплаты ответчиком арендных платежей в период пользования земельным участком, подтвержден материалами дела. Следовательно, истец правомерно начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 года (с момента прекращения действия договора аренды) по 31.03.2017 года.

Расчет судом проверен. Ответчик возражений по периоду начисления процентов и сумме возражений не представил.

С учетом изложенного, суд считает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объем.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как Администрация Красногорского района Алтайского края в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, так как решение принято не в его пользу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «Авиатур», г. Барнаул в пользу администрации Красногорского района Алтайского края, с. Красногорское Красногорского района Алтайского края 354 379 руб. 25 коп., из них

321 505 руб. 31 коп. долга, 27 898 руб. 17 коп. пени и 4 975 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «Авиатур», г. Барнаул 10 087 руб. 59 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова