Решение от 18 августа 2023 г. по делу № А71-557/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 557/2023
18 августа 2023 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М. Плетневой., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Редакция газеты «Центр» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, при участии третьего лица Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, об обязании ответчика за его счет освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:010072:12, расположенный по адресу: УР, г.Ижевск, ул.7-я Подлесная, 34а, от части нестационарного торгового объекта, и привести участок в первоначальное состояние в связи с отсутствием у Ответчика права пользования земельным участком, принадлежащим истцу на праве аренды,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.202, копия диплома,

от ответчика: ФИО3 –представитель по доверенности от 17.05.2019, копия диплома,

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности №66 от 23.12.2022, копия диплома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Редакция газеты «Центр» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) об обязании ответчика за его счет освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:010072:12, расположенный по адресу: УР, г.Ижевск, ул.7-я Подлесная, 34а, от части нестационарного торгового объекта, и привести участок в первоначальное состояние в связи с отсутствием у Ответчика права пользования земельным участком, принадлежащим истцу на праве аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска.

Как следует из материалов дела, 14.02.2011 между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Торговый дом «Плана» (арендатор) был заключен договор аренды №1799 земельного участка с кадастровым номером 18:26:010072:002, расположенного по адресу УР, г.Ижевск, ул.7-я Подлесная, 34а (л.д. 10).

В дальнейшем в связи с изменением кадастрового номера предмет договора был уточнен на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010072:12.

В соответствии с Соглашением №1799/4 от 02.02.2017 общество «Редакция газета «Центр» вступило в вышеуказанный договор аренды (л.д. 14).

17.12.2020 в связи с прекращением договора аренды №1799 от 14.02.2011, между Администрацией г. Ижевска и обществом был заключен договор аренды № 6901 земельного участка с кадастровым номером 18:26:010072:12, расположенного по адресу: УР, г.Ижевск, ул.7-я Подлесная, 34а (л.д. 16).

Как указывает истец, 24.11.2021 в результате формирования схемы земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено, что на части арендуемого истцом земельного участка располагается часть нестационарного торгового объекта (далее – НТО), принадлежащего на праве собственности ответчику.

Указанная часть НТО занимает часть 13 кв.м. площади земельного участка, арендуемого истцом. Спорный объект находится на земельном участке с 13.12.2016 по настоящее время.

Уклонение ответчика от освобождения спорной территории земель послужило обществу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, представил отзыв, указал, что имеет правовые основания для занятия спорного земельного участка, поскольку между ним и Администрацией г. Ижевска был заключен договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли №10/08 от 01.07.2008 г. по адресу: <...> Победы, остановка «ИжГТУ» (л.д. 34-39), а также договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории МО «Город Ижевск» № 121/2022 (л.д. 40-42).

Третье лицо - Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска представило в материалы дела письменные пояснения, согласно которым, для графического изображения части земельного участка, в отношении которого был заключен договор аренды с истцом, использовалась схема из акта установления границ от 05.06.2000. В связи с этим, на момент заключения с ответчиком договора на размещение НТО, границы земельного участка не были установлены в ЕГРН и возможно не были учтены при установлении места размещения НТО. Кроме того, Управлением в адрес истца направлялось письмо о согласовании изменения границ земельного участка, на которое истец ответил отказом.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Такие действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункты 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчик являлся арендатором земельного участка площадью 32 кв.м., расположенного: по адресу: <...> Победы, остановка «ИжГТУ» на основании договора о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли №10/08 от 01.07.2008 (л.д. 34-39).

18.07.2022 между предпринимателем и Администрацией г. Ижевска был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории МО «Город Ижевск» № 121/2022, согласно которому предпринимателю было предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта - павильона в составе торгово-остановочного комплекса на земельном участке площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, в 9 м на запад от здания по ул. 7-я Подлесная 34. Основанием для заключения договора является договор аренды № 10/08 от 01.07.2008, ранее заключенный между Администрацией г. Ижевска и предпринимателем.

НТО размещен в соответствии с положениями подпункта 6 пункта 1 ст. 39.33, Земельного кодекса РФ, согласно которого использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения, в том числе, нестационарных торговых объектов, при этом такое размещение осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 года №381-Ф3 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Порядок и условия размещения нестационарных торговых объектов на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в части, не урегулированной федеральными законами, регулируются нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Место размещения НТО определено схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной Постановлением Администрацией г. Ижевска от 5 апреля 2023 года №461 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ижевска от 10.02.2017 года № 34 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Ижевск» (в редакции постановления Администрации города Ижевска от 06.07.2022 года № 1367)». Указанное место размещения было включено в схему размещения НТО с 2017 года (пункт 68 раздела Октябрьский район Постановления Администрации г. Ижевска от 12 мая 2017 года №194 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ижевска от 10.02.2017 года № 34»).

Договор от 18.07.2022 на размещение нестационарного торгового объекта на территории МО «Город Ижевск» № 121/2022 является действующим, не оспорен, как не оспорена и схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Ижевск».

При указанных обстоятельствах, учитывая пояснения третьего лица, согласно которым границы арендуемого истцом земельного участка требуют уточнения, а также отсутствие доказательств, подтверждающих, что ответчик нарушает право владения истца земельным участком, в удовлетворении исковых требований общества судом отказано.

С учетом принятого по делу решения в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова