Решение от 16 августа 2019 г. по делу № А68-3332/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-3332/2019


Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2019г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации МО Суворовский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Алза» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору от 24.06.2016г. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2014г. №800 за ноябрь-декабрь 2017г., январь - декабрь 2018г. в размере 83 076 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 08.07.2019г. №48;

от ответчика - не явился, извещен.

Администрация МО Суворовский район обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Алза» о взыскании задолженности по договору от 24.06.2016г. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2014г. №800 за ноябрь-декабрь 2017г., январь - декабрь 2018г. в размере 83 076 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения против удовлетворения исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил:

08.10.2014г. между администрацией муниципального образования Суворовский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Развитие Тульской области» (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене и по составу участников по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 19.09.2014г. заключен договор №800 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – договор).

31.10.2014г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, номер регистрации 71-71/18-010/2014-489.

По договору уступки прав и обязанностей от 24.06.2016г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №800 от 08.10.2014г. перешли от ООО «УК «Развитие Тульской области» к ООО «Алза» (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 04.07.2016г., номер регистрации 71-71/018-71/018/001/2016-1772/1).

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка №800 от 08.10.2014г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 71:18:030208:2310 площадью 5 934 кв.м., расположенный по адресу: <...> м. на восток от дома 18, для строительства многоквартирного жилого дома (далее – участок).

В силу п.2.1 договора договор заключен на 3 года.

По условию п.4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

На основании п.3.2 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 71 208 руб. в год, размер ежемесячного платежа – 5 934 руб.

Согласно п.3.3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрено, что обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет арендодателя.

В период с ноября 2017г. по декабрь 2018г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 83 076 руб.

Направленные истцом претензии от 06.11.2018г. исх. №288-зи, от 29.12.2018г. исх. №343-зи о погашении задолженности оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с ноября 2017г. по декабрь 2018г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 83 076 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период установлен, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 83 076 руб.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 3 323 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО Суворовский район удовлетворить.

Взыскать с ООО «Алза» в пользу администрации МО Суворовский район задолженность в размере 83 076 руб.

Взыскать с ООО «Алза» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 323 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева