Решение от 4 сентября 2025 г. по делу № А47-6471/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6471/2025
05 сентября 2025 года
г. Оренбург


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи

Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колбановой А.К., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Урал», с.Ивановка, Оренбургский район, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

1) администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург,

о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции

Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Урал» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты:

1) Механизированный ток ЗАВ-20, кадастровый квартал: 56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1970 г., объем-268 куб.м.;

2) Семенной склад, кадастровый квартал: 56:21:090101 1, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения постройки- 1969г., площадь- 1331,0 кв.м.;

3) Сушилка, кадастровый квартал: 56:21:090101 1, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1970 г., площадь застройки- 167,8 кв.м.;

4) Кормоцех, кадастровый квартал: 56:21:090101 1, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1969 г., площадь объекта недвижимости- 360,5 кв.м.;

5) Зернохранилище, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1971 г., площадь объекта недвижимости- 1670,8 кв.м.;

6) Крытый ток № 4, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1974 г., площадь объекта недвижимости- 1756,2 кв.м.;

7) Склад семенной № 5, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1971 г., площадь объекта недвижимости- 1330,7 кв.м.;

8) Здание хранения зерна, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 2007 г., площадь объекта недвижимости- 1670,6 кв.м.;

9) Маслоцех, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 2002 г., площадь объекта недвижимости- 321,1 кв.м.;

10) Цех мельница, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 2003 г., площадь объекта недвижимости- 321,9 кв.м.;

11) Корнеплодоовощехранилище, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства-1986 г., площадь объекта недвижимости- 721,0 кв.м.;

12) Телятник № 2, кадастровый квартал 56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, с.Ивановка, год завершения строительства- 1971 г., площадь объекта недвижимости- 2136,9 кв.м.;

13) Коровник с родильным отделением № 2, кадастровый квартал 56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, с. Ивановка, год завершения строительства- 1971 г., площадь объекта недвижимости- 928,6 кв.м. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом, требования рассматриваются с учетом принятого уточнения.

Администрация муниципального образования Ивановский сельсовет с.Ивановка, Оренбургская область в судебное заседание не явилась, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление исковые требования считает законными и обоснованными, подтверждает фактическое использование спорных объектов недвижимости в хозяйственной деятельности СПК «колхоз» «Урал».

Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, привлеченная в качестве ответчика по делу, ознакомившись с иском, указала, что истец не имеет возможности легализовать спорные объекты в административном, во внесудебном

порядке, отказ в иске при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на эти объекты (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2014 № 4240/14). Кроме того, обстоятельства оказывают негативные последствия и для истца, так как объекты не участвуют в налогообложении. Создание правовой неопределенности в отношении права собственности на спорные объекты недвижимости не могут быть признаны соответствующим целям и задачам судопроизводства. Отсутствие спора о праве, наличие основание для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на заявленные в настоящем деле объекты недвижимости не усматриваются.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области указало, что заинтересованности в исходе дела не имеет.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Колхозом «Урал», расположенным в Оренбургской области, Оренбургский район, с. Ивановка в период с 1960 по 1990 годы за счет собственных средств построены объекты недвижимости.

Согласно уставу Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Урал», утвержденному протоколом общего собрания членов № 1 от 26.02.1999 сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Урал» является правопреемником реорганизованного колхоза «Урал».

В соответствии с передаточным актом от 26.02.1999 утвержденным протоколом № 1 от 26.02.1999 произведена передача всего комплекса колхоза «Урал» в СПК колхоз «Урал».

В настоящий момент спорные объекты недвижимости находятся на балансе СПК колхоз «Урал» Оренбургского района.

На момент строительства действовал Государственный акт на вечное пользование землей колхозами № 603854 от марта 1960г., выданный сельскохозяйственной артели «Урал».

В настоящее время земельный участок, на котором расположены перечисленные объекты недвижимости находится в пользовании у истца, на основании договора аренды.

Заявитель использовал данные объекты в соответствии с целевым назначением. Расходы по содержанию оплачивал заявитель, данное обстоятельство подтверждается нижеперечисленными документами:

- договор энергоснабжения № 304007 от 01.08.2006, - договор энергоснабжения № ОС00ЭЭ0000002842 от 01.01.2022;

- платежное поручение № 398 от 07.10.2019; - платежное поручение № 418 от 18.10.2019. В подтверждение истец также приложил:

- расход электроэнергии по производственным объектам СПК колхоза «Урал» за декабрь 2019г. В п.23 указано, что на «Зерноток» расход составлял 920 кВт;

- сводная по выработке т/км за декабрь 2019г. по автопарку (согласно которой на Мехток СПК колхоз «Урал» завез 1142 тонны продукции;

- ведомости движения зерна.

В ГПУ Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» запрошен технический паспорт за зерноперерабатывающий комплекс, расположенный по адресу: <...>.

На генеральном плане указан план размещения зернового комплекса СПК колхоз Урал, который соответствует текущему расположению объектов.

В виду того, что истек срок хранения документов, многие подтверждающие документы не представляется возможным приобщить к материалам дела.

Учитывая факт длительного и непрерывного владения указанными объектами недвижимости, а также в связи с необходимостью оформления права собственности на спорное имущество, СПК (колхоз) «Урал» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Вместе с тем, принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет какие нормы следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым применил либо не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Таким образом, само по себе неправильное изложение (формулировка) заявленных истцом требований не свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не

находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Согласно пункту 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 № 10/22) юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В рассматриваемом случае судом установлено, что спорные объекты недвижимости, созданы колхозом «Урал». При установлении обстоятельства того, являются ли для истца спорные объекты чужим имуществом, суд учитывает следующие положения действовавшего в спорный период законодательства.

Согласно статьям 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республике подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. Земля, ее недра, воды и леса состояли в исключительной собственности государства. Государству принадлежали основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Статьей 99 ГК РСФСР 1964 предусмотрено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Статьей 100 ГК РСФСР 1964 определено, что собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В тоже время суд учитывает, что объекты недвижимости, созданные до 01.01.1991 (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхознокооперативным или общественным организациям, либо их правопреемникам, либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

По своей организационно-правовой форме колхозы изначально являлись негосударственными организациями.

С учетом указанных выше положений Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик и Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, презумпция государственной собственности исключается в случае отнесения имущества к коллективно-колхозной собственности. В связи с чем, право собственности колхоза на заявленный спорный объект недвижимости возникло в силу закона (ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964г.).

Факт правопреемства между колхозом и истцом подтверждается материалами дела. Спорные объекты недвижимости находился во владении колхоза «Урал», правопредшественника СПК (колхоз) «Урал».

Спорные объекты, как следует из представленных в материалы дела документов, служили для обеспечения хозяйственной деятельности как правопредшественника истца, так и самого истца.

Именно истец осуществляет в отношении этого имущества все полномочия собственника.

Сведений о регистрации права собственности на спорные объекты за иными лицами не имеется.

Из отзыва администрации муниципального образования Оренбургский район следует, что спорные объекты не значатся в реестре имущества муниципальной собственности.

Учитывая, что отказ истцу в удовлетворении исковых требований привел бы к правовой неопределенности спорного имущества, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства основания возникновения права собственности у истца на спорные нежилые здания, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Урал» на спорные объекты.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленные объекты недвижимости исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Урал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности:

1) Механизированный ток ЗАВ-20, кадастровый квартал: 56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1970 г., объем-268 куб.м.;

2) Семенной склад, кадастровый квартал: 56:21:090101 1, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения постройки- 1969г., площадь- 1331,0 кв.м.;

3) Сушилка, кадастровый квартал: 56:21:090101 1, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1970 г., площадь застройки- 167,8 кв.м.;

4) Кормоцех, кадастровый квартал: 56:21:090101 1, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1969 г., площадь объекта недвижимости- 360,5 кв.м.;

5) Зернохранилище, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1971 г., площадь объекта недвижимости- 1670,8 кв.м.;

6) Крытый ток № 4, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1974 г., площадь объекта недвижимости- 1756,2 кв.м.;

7) Склад семенной № 5, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 1971 г., площадь объекта недвижимости- 1330,7 кв.м.;

8) Здание хранения зерна, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 2007 г., площадь объекта недвижимости- 1670,6 кв.м.;

9) Маслоцех, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 2002 г., площадь объекта недвижимости- 321,1 кв.м.;

10) Цех мельница, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства- 2003 г., площадь объекта недвижимости- 321,9 кв.м.;

11) Корнеплодоовощехранилище, кадастровый квартал:56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, <...> год завершения строительства-1986 г., площадь объекта недвижимости- 721,0 кв.м.;

12) Телятник № 2, кадастровый квартал 56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, с.Ивановка, год завершения строительства- 1971 г., площадь объекта недвижимости- 2136,9 кв.м.;

13) Коровник с родильным отделением № 2, кадастровый квартал 56:21:0901011, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Оренбургская обл., м.р-н Оренбургский, с.п. Ивановский сельсовет, с. Ивановка, год завершения строительства- 1971 г., площадь объекта недвижимости- 928,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.С. Костина