Решение от 29 июня 2022 г. по делу № А79-3698/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3698/2022
г. Чебоксары
29 июня 2022 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Васильева Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

администрации Янтиковского района Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429290, <...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 311213033900038, ИНН <***>, 428009, Чувашская Республика, г.Чебоксары,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики,

о расторжении договора аренды, взыскании 317986 руб. 21 коп.,

установил:

администрация Янтиковского района Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель, ответчик), согласно которому просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца 154315 руб. 56 коп. долга за период с 01.04.2016 по 22.02.2022 и 163670 руб. 55 коп. пени за период с 01.04.2016 по 22.02.2022 по договору аренды земельного участка № 3 от 05.02.2016 №3;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 05.02.2016, заключенный между истцом и ответчиком;

- обязать ответчика освободить, передав по акту приема-передачи истцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, площадью 1412 кв.м., с кадастровым номером 21:26:110108:553, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Янтиковское сельское поселение, <...> (в редакции уточненного искового заявления от 28.04.2022).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.05.2022 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования или других доказательств, а также тридцатидневный срок для представления сторонами документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства истец и третье лицо извещены надлежащим образом.

Копии определений суда, направленные ответчику по его адресу, указанному в выписке из ЕГРИП и в адресной справке, возвращены с отметками органа почтовой связи "Истек срока хранения".

Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в частности, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru.

Таким образом, ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенными надлежащим образом и в соответствии с частью 2 статьи 9, частью 6 статьи 121 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий и риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3 от 05.02.2016 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора на основании постановления администрация Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики от 05.02.2016 №18 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, площадью 1412 кв.м., с кадастровым номером 21:26:110108:553, местоположение: Чувашская Республика, Янтиковский район, Янтиковское сельское поселение, <...>.

Срок аренды земельного участка по договору установлен на 10 лет с 05.02.2016 по 05.02.2021 (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 05.02.2016 земельный участок был передан арендатору.

Согласно пункту 4.1 договора размер платы за участок составляет 27048 руб. 36 коп. в год.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 октября текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя в УФК по ЧР.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Следовательно, полномочия по распоряжению спорным земельным участком осуществляются администрацией Янтиковского района Чувашской Республики.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись.

В адрес ответчика была направлена претензия от 24.02.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также добровольно расторгнуть договор аренды.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленной в материалы дела лицевой карточки №3 от 05.02.2016, истец фактически просит взыскать с ответчика 154315 руб. 56 коп. долга, образовавшегося за период с 01.04.2016 по 31.12.2021.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, сумму долга не оспорил.

Расчет суммы долга судом проверен, требование истца о взыскании суммы долга признается подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 163670 руб. 65 коп. пени за период с 01.04.2016 по 22.02.2022.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы недоимки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленных в связи с этим пени суд признает обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его подлежащим уточнению, поскольку истцом не учтены сроки оплаты, указанные в пункте 4.2 договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 октября, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Так же при определении начальной даты начисления неустойки, суд учитывает требования статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, в требование истца в части неустойки подлежит удовлетворению частично. Согласно произведенному судом расчету за период с 04.10.2016 по 22.02.2022 с ответчика подлежит взысканию 155792 руб. 60 коп. пени.

Истец просит досрочно расторгнуть заключенный сторонами договор аренды земельного участка № 3 от 05.02.2016, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком его условий.

Согласно пункту 6.3 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более чем за 3 месяца.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В направленной в адрес ответчика претензии от 24.02.2022 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также в связи регулярным неисполнением ответчиком условий договора расторгнуть его и возвратить объект аренды.

Факт систематического невнесения арендатором арендных платежей подтвержден материалами дела.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, является существенным нарушением условий указанного договора, поскольку истец при таких обстоятельствах в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при надлежащем исполнении ответчиком условий договора. Доказательств обратного ответчик, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора аренды земельного участка № 3 от 05.02.2016 подлежит удовлетворению.

Также истец просит обязать ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:553.

Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Первым абзацем статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

Пунктом 6.5 договора предусмотрена обязанность арендатора при расторжении и прекращении договора аренды вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи.

В связи с расторжением договора аренды, ответчик не имеет правовых оснований для пользования спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет данное требование истца и считает необходимым обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения возвратить земельный участок, передав его истцу по акту приема-передачи.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 05.02.2016, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда возвратить администрации Янтиковского района Чувашской Республики по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:553.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Янтиковского района Чувашской Республики 154315 (Сто пятьдесят четыре тысячи триста пятнадцать) руб. 56 коп. долга за период с 01.04.2016 по 31.12.2021, 155792 (Сто пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто два) руб. 60 коп. пени за период с 04.10.2016 по 22.02.2022.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 15128 (Пятнадцать тысяч сто двадцать восемь) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.


Судья

Е.В. Васильев