Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А20-1738/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-1738/2019
г. Нальчик
18 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Залукокоаже

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Светловодское

о государственной регистрации перехода права собственности,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,

муниципального казенного учреждения «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, п. Залукокоаже,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика – генерального директора ФИО3,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрострой», в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на трехквартирный жилой дом в доме малоэтажного жилищного строительства общей площадью 122 кв.м., в том числе квартира №1 общей площадью 34,0 кв.м., квартира №2 общей площадью 44,0 кв.м., квартира №3 общей площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: Зольский муниципальный район Кабардино-Балкарской Республики, с.п. Хабаз, ул. Ленина, д. 118.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Ответчик признал иск, пояснил, что регистрацию своего права не произвел в связи с большим размером государственной пошлины за регистрацию; просил уменьшить размер государственной пошлины по иску.

Судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

10.10.2014 между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт №0104300014614000056-0264331-01, предметом которого является приобретение у застройщика (ответчика) жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Хабаз, ул. Ленина, д. 118, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе Кабардино-Балкарской Республики в 2014 году.

Постановлением местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 23.12.2014 №1609 принято решение о предоставлении застройщику в аренду земельного участка общей площадью 2970 кв.м из земель населенного пункта с.п. Хабаз с кадастровым номером 07:02:1400003:66, для индивидуальной жилой застройки.

Для осуществления строительных работ застройщику 29.12.2014 в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома, а 13.04.2015 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Хабаз, ул. Ленина, д. 118.

В соответствии с условиями заключенного муниципального контракта заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2014 был передан 3-х квартирный жилой дом общей площадью 122 кв.м, в том числе квартира №1 общей площадью 34,0 кв.м, квартира №2 общей площадью 44,0 кв.м, квартира №3 общей площадью 44,0 кв.м, расположенный в с.п. Хабаз.

Обязательство по оплате муниципального контракта заказчиком исполнено, представлены платежные поручения №17963 от 29.12.2014, №18191 от 31.12.2014, №12185 от 13.10.2014, №12172 от 13.10.2014.

При заключении муниципального контракта ответчик обязался передать истцу объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям муниципального контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.2. муниципального контракта застройщик обязан передать жилое помещение заказчику по акту приема-передачи и предоставить оригиналы следующих документов:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- правоустанавливающие документы на земельный участок в случае его наличия;

- технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 3.4 муниципального контракта застройщик обязан оформить (зарегистрировать) право собственности на передаваемое жилое помещение.

В силу пункта 10.2 муниципального контракта застройщик в течение одного месяца с момента передачи заказчику жилого помещения по акту приема-передачи обязуется в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

При передаче спорного имущества истцу ответчиком не были переданы документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности за застройщиком и отсутствие регистрации первичного права собственности на спорный объект явилось препятствием для установления права собственности на спорное имущество.

07.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензию №49-2323/01-17 о необходимости исполнения обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом и представления правоустанавливающих документов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При этом для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.

По смыслу указанных норм права условием возникновения оснований для обращения продавца в суд с иском к покупателю или регистрирующему органу является уклонение покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – постановление № 54) если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 постановления № 54.

Согласно пункту 1 постановления №54 в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьей 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В пункте 9 постановления №54 указано, что судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик признает заявленные требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ (ред. от 03.07.2019) при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию государственной пошлины. К ходатайству приложены справка налогового органа об открытых счетах в кредитных организациях и справка банка от 03.07.2019, из которого следует, что общий остаток на двух счетах ответчика составляет 2 659 рублей 20 копеек.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и уменьшает размер подлежащей уплате в доход федерального бюджета государственной пошлины до 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на трехквартирный жилой дом общей площадью 122 кв. м (кадастровый номер 07:02:1400003:69), в том числе квартира №1 общей площадью 34,0 кв. м (кадастровый номер 07:02:1400003:71), квартира №2 общей площадью 44,0 кв. м (кадастровый номер 07:02:1400003:70), квартира №3 общей площадью 44,0 кв. м (кадастровый номер 07:02:1400003:72), расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» в бюджет Российской Федерации 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов