Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А41-108427/2023

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108427/23
24 мая 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая  2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройродиант" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № ДЗ-881 от 29.12.2012, обязании освободить  и передать земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:156 по акту приема-передачи; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДЗ-881 от 29.12.2012 в размере 302 374, 08 руб., пени в размере 7 559,35 руб.


при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройродиант" (далее – ООО "Стройродиант",  ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № ДЗ-881 от 29.12.2012, обязании освободить  и передать администрации земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:156 по акту приема-передачи; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДЗ-881 от 29.12.2012 в размере 302 374, 08 руб. по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, пени за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в размере 7 559,35 руб.

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении требований отказать.

От истца, посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель)  и ООО "Стройродиант" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-881 от 29.12.2012 (далее - договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:156 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения , виды разрешенного использования: для  размещения вспомогательных складов и сооружений, площадью 34 997 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в районе с. Мишутино (далее – участок).

Согласно п. 1.3. договора, участок свободен от строений.

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается на 49 лет, с даты передачи участка по акту приема-передачи.

Участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 29.12.2012.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы за участок на дату подписания установлен в приложении № 3 (расчет арендной  платы), которое являются неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению № 3 к договору, арендная плата определяется в  соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и Решением Сергиево-Посадского Совета депутатов от 22.12.2004 № 29/5  по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд – коэффициент деятельности; Пкд - повышающий коэффициент для видов деятельности; Км - коэффициент местоположения; S - площадь земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 4.4.4. договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в случае неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, в результате чего денежные средства зачислены на КБК «Невыясненные поступления», в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае невыполнения п. 4.4.11. договора, а также в иных предусмотренных законодательством и договором случаях.

Истец указал, что ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 302 374,08 руб., начислены пени за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в размере 7 559,35 руб.

Решениями  Арбитражного суда Московской области по делу № А41-49094/22, по делу № А41-67448/23 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, которая до настоящего времени не погашена.

В связи с этим, истец, в порядке досудебного урегулирования спора, направил претензию № 721 от 17.11.2023 о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность, а также уведомление № 722 от 17.11.2023 с предложением досрочного расторжения договора и погашения задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пени ответчиком в полном объеме (платежные поручения), а также справки (акты) о наличии (отсутствии) задолженности по договору, подтверждающие отсутствие задолженности ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о  взыскании задолженности в размере 302 374, 08 руб., пени в размере 7 559,35 руб. не подлежат удовлетворению, в связи с чем в иске в указанной части следует отказать.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № ДЗ-881 от 29.12.2012, обязании освободить  и передать администрации земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020416:156 по акту приема-передачи.   

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору, образовалась задолженность, в результате которой истец был лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, исходя из ст. 450 и 619 ГК РФ, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне. В связи с этим факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии с положениями гражданского законодательства досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате и пени.

Следовательно, на момент рассмотрения дела по существу обстоятельства, являющиеся основанием для досрочного расторжения договора аренды, отпали.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований  о расторжении договора также следует отказать.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                    А.А. Летяго