Решение от 12 ноября 2019 г. по делу № А60-43691/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43691/2019
12 ноября 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Манаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-43691/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "АРДО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Потребительскому жилищно-эксплуатационному кооперативу №210 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать документацию,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищества собственников недвижимости "Уральская 63" (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании 01.11.2019:

от истца ФИО2 представитель по доверенности №04/06 от 14.06.2019,

от ответчика не явился,

от третьего лица не явился.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "АРДО" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением об обязании Потребительского жилищно-эксплуатационного кооператива №210 в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда передать следующую документацию:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе технический паспорт, поэтажные планы нежилых помещений в доме, а так же помещений расположенных в подвале дома;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-договоры, документы (акты) о приемке и оплате результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, с указанием рекомендаций застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимися общим имуществом;

-копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка при наличии сервитута);

-проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

-договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме и документы, подтверждающие полную оплату (задолженность) за такое использование или письмо о том, что общее имущество многоквартирного дома 3-ими лицами не использовалось;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за весь период по дату включения дома в реестр лицензий Свердловской области;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом (под. 1.5.1. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

-акты технического состояния многоквартирного дома на дату передачи МКД (п. 15.1 Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения (под. 1.5.1. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-акты технических осмотров и экспертиз;

-журналы заявок жителей с 01.01.2015 по 28.04.2019 г.г. с читаемым разделом «Текст заявки» (под. 1.5.3 п. 1.5 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции или письмо, что такие измерения не производились (под. 1.5.3. п. 1.5. Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

-письмо о том, что контрольные снятия показаний с индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета не производились;

-журналы учета показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за 2016, 2017г. и 2018 год (под, «е» п.31 Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.11г.);

-документы на водонагреватель и насос, установленные в подвале дома;

-отчет о работах по содержанию и ремонту многоквартирного дома, по представлению коммунальных услуг и оплате граждан за выполненные работы (услуги) по дату включения дома в реестр лицензий Свердловской области;

-опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации;

-гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения;

-паспорта на лифты - 2 шт;

-акты регистрации лифтов в Ростехнадзоре;

-заключения периодического освидетельствования за 2016,2017,2018 года;

-заключения обследования по результатам обследования лифтов, отработавших срок службы;

-ключи от дверей и монтажного люка машинного помещения;

-оригинал домовой книги;

-карточки учёта собственников, нанимателей жилых помещений;

-иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также информацию о собственниках и нанимателях помещений в МКД.

Также истцом заявлено требование о взыскании компенсации в случае неисполнения решения в установленный срок.

Ответчик отзыв не представил.

В предварительном судебном заседании истец требования поддержал. Также истец заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТСН «Уральская, 63» (ИНН <***>, ОГРН <***>), которое удовлетворено судом на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования полностью, пояснил, что протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу Уральская, 63 от 28.04.2019 признан судом общей юрисдикции недействительным.

Представители третьего лица в судебном заседании пояснили, что у них имеются претензии к истцу как управляющей компании за ненадлежащее исполнение обязательств.

В целях предоставления истцом решения суда общей юрисдикции относительно признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 28.04.2019 и представления пояснений относительно оснований исковых требований, учитывая данное решение суда, судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 01.11.2019 истец исковые требования поддержал, представил заявление, в котором ссылается на право Товарищества собственников недвижимости "Уральская 63" вступить в настоящее дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ввиду того, что у общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "АРДО" с 01.09.2019 нет правовых оснований для истребования технической документации от ПЖЭК № 210.

Для предоставления дополнительных доказательств в судебном заседании объявлен перерыв до 08 ноября 2019 года до 15 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Явка представителей в судебное заседание не обеспечена.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "АРДО", ссылаясь, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 28.04.2019 оно было избрано в качестве управляющей организации дома, расположенного по адресу: <...>, обратилось с настоящим иском к Потребительскому жилищно-эксплуатационному кооперативу №210, как организации, в управлении которой находился спорный дом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Учитывая нормативное регулирование спорного вопроса, следует, что передача технической документации необходима в целях надлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств в рамках договора управления.

В настоящее время деятельность по управлению спорным МКД осуществляет ТСН «Уральская, 63», а из лицензии общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "АРДО" данный дом исключен с 01.09.2019, что следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме от 25.06.2019, решения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, соответствующая информация также размещена на официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в разделе лицензирование и лицензионный контроль.

Поскольку техническая документация в отношении многоквартирного дома необходима в целях осуществления деятельности по управлению таким домом, а с 01.09.2019 года из лицензии Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "АРДО" исключен МКД, расположенный по адресу: <...>, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяА.Г. Манакова