Решение от 21 мая 2020 г. по делу № А79-14443/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14443/2019
г. Чебоксары
21 мая 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.05.2020.

Полный текст решения изготовлен 21.05.2020.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН:2126003194 ОГРН:1022101150037, 428032, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Океан", ОГРН:1072130013427 ИНН:2130025828, 428012, <...>,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики, г.Чебоксары,

о взыскании 741180 руб. 71 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.12.2019 №29/01-8027,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 10.01.2020 №09/02,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Океан" о взыскании в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 741180 руб. 71 коп., в том числе: 528684 руб. 51 коп. – долга по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.10.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 11.09.2018 №166/5900- Л, 212496 руб. 20 коп. - пени за период с 26.07.2019 по 21.10.2019.

Определением суда от 20.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В заседании суда представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В отзыве исковые требования не признал, указав следующее. На земельном участке с кадастровым номером 21:01:021206:103 находится бомбоубежище, не принадлежащее ответчику. Так как территория бомбоубежища включена в арендуемую площадь, истцом неправильно начисляется арендная плата. Истец самостоятельно продолжает пользоваться частью переданной территорией. На земельном участке с кадастровым номером 21:01:021206:103 находится остановка общественного транспорта для маршрута № 63 "проезд Лапсарский (ост. "Чебоксарский мясокомбинат") - шоссе Ядринское (ост. "Контур")". Маршрут введен постановлением главы Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 28.09.2016 № 2627 в результате транспортной реформы 2018 года, в настоящее время маршрут № 63 заменен на маршрут № 20. Земельный участок с кадастровым номером 21:01:021206:105 (дорога) располагается за территорией забора ООО "Океан" и также не должен быть включен в арендуемую площадь. В связи с нахождением объектов недвижимости, расположенных на арендуемых земельных участках, на консервации, по обращению арендатора арендодателем был уточнен размер арендной платы. С новым расчетом арендной платы ответчик не согласен, так как расчет произведен не в соответствии с пунктом 15.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 17.10.2019 по делу №А79-13208/2018 установлены следующие обстоятельства.

19.11.2014 администрация города Чебоксары (арендодатель) и ООО "Океан" (арендатор) заключили договор аренды земельных участков №167/5977-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов:

- с кадастровым номером 21:01:021206:100 площадью 8868 кв.м., в том числе площадью 1339 кв.м. в охранной зоне канализации, площадью 295 кв.м. и 374 кв.м. в охранных зонах теплотрассы, площадью 94 кв.м. в охранной зоне водопровода,

- с кадастровым номером 21:01:021206:99 площадью 155 кв.м. за красной линией улицы,

- с кадастровым номером 21:01:021206:101 площадью 21832 кв.м., в том числе площадью 1856 кв.м. за красной линей улицы, площадью 80 кв.м., 19 кв.м., 43 кв.м., 646 кв.м. в охранных зонах канализации, площадью 470 кв.м. и 534 кв.м. в охранных зонах теплотрассы, площадью 964 кв.м. в охранной зоне водопровода, площадью 442 кв.м. в охранной зоне электрокабеля,

- с кадастровым номером 21:01:021206:102 площадью 2806 кв.м. за красной линией улицы, в том числе площадью 1164 кв.м.в охранной зоне водопровода, площадью 1158 кв.м. в охранной зоне канализации,

- с кадастровым номером 21:01:021206:103 площадью 65693 кв.м., в том числе площадью 631 кв.м. за красной линией улицы, площадью 867 кв.м., 1186 в.м., 406 кв.м., 1462 кв.м., 92 кв.м., в охранных зонах теплотрассы, площадью 1095 кв.м., 1829 кв.м., 565 кв.м., 1300 кв.м., 1371 кв.м., в охранных зонах водопровода, площадью 553 кв.м., 12 кв.м., 327 кв.м., 3428 кв.м., 1115 кв.м., 366 кв.м., в охранных зонах канализации, площадью 1318 кв.м. в охранной зоне газопровода, площадью 873 кв.м., в охранной зоне электрокабеля, площадью 541 кв.м. в охранной зоне ВЛ-110 кВ,

- с кадастровым номером 21:01:021206:104 площадью 1893 кв.м. за красной линией улицы, в том числе площадью 264 кв.м. в охранной зоне водопровода,

- с кадастровым номером 21:01:021206:105 площадью 1370 кв.м. за красной линией улицы, в том числе площадью 267 кв.м. в охранной зоне водопровода, площадью 482 кв.м. в охранной зоне ВЛ-110 кВ, площадью 631 кв.м. в охранной зоне канализации,

- с кадастровым номером 21:01:021206:106 площадью 2077 кв.м. за красной линией улицы, в том числе площадью 1154 кв.м. в охранной зоне канализации, площадью 355 кв.м. в охранной зоне водопровода,

- с кадастровым номером 21:01:021206:107 площадью 8250 кв.м. в том числе площадью 1589 кв.м. за красной линией улицы, площадью 637 кв.м. в охранной зоне канализации,

для эксплуатации нежилых зданий и сооружений для производственной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по Канашскому шоссе, д. 27 и предоставленный согласно постановлению администрации города Чебоксары от 21.10.2014 №3572.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 01.09.2018.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 2.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 29.12.2014 за регистрационным номером 21-21-01/283/2014-095.

В соответствии с пунктом 5.1 договора согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В силу пункта 5.5 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение).

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020 решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 17.10.2019 по делу № А79-13208/2018 изменено, с общества с ограниченной ответственностью "Океан" в пользу муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики взыскано 1778680 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 30.08.2018, 200000 руб. неустойки за период с 12.04.2017 по 13.09.2018.

Истец просит взыскать с ответчика 741180 руб. 71 коп., в том числе: 528684 руб. 51 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.08.2019 по 31.10.2019, 212496 руб. 20 коп. - пени за период с 26.07.2019 по 21.10.2019.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

Согласно расчету размера арендной платы на 2019 год, произведенному в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 2114738 руб. 14 коп.; срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

Доказательства оплаты долга по арендной плате за спорный период ответчик суду не представил. Довод ответчика об отсутствии у него возможности использовать часть земельного участка в виду расположения на ней бомбоубежища и дороги судом не принимается, поскольку данному доводу была дана надлежащая оценка судом апелляционной инстанции в постановлении по делу № А79-13208/2018.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 528684 руб. 51 коп. долга по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.10.2019 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.09.2018 №166/5900-Л подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 26.07.2019 по 21.10.2019 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 212496 руб. 20 коп.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Океан" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 741180 (Семьсот сорок одна тысяча сто восемьдесят) руб. 71 коп., в том числе: 528684 (Пятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб. 51 коп. долга по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.10.2019, 212496 (Двести двенадцать тысяч четыреста девяносто шесть) руб. 20 коп. пени за период с 26.07.2019 по 21.10.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Океан" в доход федерального бюджета 17824 (Семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова