Решение от 13 мая 2019 г. по делу № А53-41286/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-41286/18
13 мая 2019 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 6 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афендиковой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наша марка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 498 454 рубля,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 18.06.2018,

от ответчика: не явился, извещен

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Наша марка» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании 498 454 рубля задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2018, из которых: 381320 руб. сумма задолженности за период с сентября 2018 – декабрь 2018, пени в сумме 117134 руб. за период с 06.09.2018 по 17.12.2018.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Спор рассматривается в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Наша марка» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения №10, 11 (далее-«арендуемое помещение»), расположенное на 1- м этаже в здании по адресу: <...>, лит В (далее-«здание»). Общая площадь арендуемого помещения составляет 390,82 кв.м. Экспликация и поэтажный план арендуемого помещения приведены в Приложении №1. Передаваемое в аренду помещение, план и экспликация которого приведены в Приложении №1 к настоящему договору, является собственностью Арендодателя, зарегистрированной в установленном законом порядке (Свидетельство о праве собственности серия 61 АЕ №057597 выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.07.2009г.)

Предметом договора является складское помещение (раздел 2).

Согласно п.4.1 арендная плата составляет 107 463 (сто семь тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 00 копеек в месяц.

Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца на основании счетов Арендодателя. В случае оплаты арендной платы в полном объеме до начала оплачиваемого месяца (при условии отсутствия у Арендатора каких-либо задолженностей перед Арендодателем), размер арендной платы за оплаченный досрочно месяц снижается на 10%. Моментом начала исчисления и уплаты арендной платы является 01 августа 2017 г. Помимо уплаты арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденные расходы последнего на оплату коммунальных услуг по арендуемому помещению и по общему имуществу в здании ( электроэнергии, холодной воде, канализации, вывозу мусора, уборке прилегающей территории, услуги связи) в течение трех банковских дней с момента выставления счета. После введения в эксплуатацию котельной, оплата за отопление арендуемого помещения производится Арендатором на основании показаний индивидуального прибора учета потребления теплоэнергии, установленного на вводе теплоносителя в арендуемое помещение, по тарифу утвержденному МУП «Теплокоммунэнерго» в течение трех банковских дней с момента выставления счета. До введения в эксплуатацию котельной расчет за теплоэнергию производится на основании общего прибора учета и распределяется между арендаторами пропорционально показаниям счетчиков всех потребителей теплоэнергии (п.4.2 – п.4.4 договора).

Дополнительным соглашением от 30.06.2018 срок договора сторонами продлен с 01.07.2018 по 31.05.2019.

Согласно п.9.4 договора в случае нарушения сроков уплаты арендной платы более чем на 30 дней, арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с момента получения такового уведомления.

Как указывает истец, поскольку ответчиком неоднократно нарушались сроки уплаты арендной платы за арендованное спорное помещение, 14.11.2018 №63 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 381320 руб. Уведомление ответчиком получено 16.11.2018, что подтверждается представленной в материалы дела почтовой квитанцией.

Однако, требование истца, оставлено ответчиком без удовлетворения.

По мнению истца, на момент подачи иска в суд, за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 381 320 руб. за период с сентябрь 2018 – декабрь 2018.

Поскольку ответчиком своевременно не производились арендные платежи по спорному договору, истец начисли пени в размере 117134 руб. за период с 06.09.2018 по 17.12.2018, согласно пункту 7.1 договора, за нарушение срока уплаты подлежит уплате неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вышеизложенное явилось основанием к обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Поскольку доказательства оплаты арендных платежей за период с сентября 2018 по декабрь 2018 в сумме 381 320 руб. в материалы дела не представлены, требования истца в данной части признаются судом обоснованными и подтвержденными документально. Ответчиком не оспорены, возражения не представлены.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за спорный период в размере 381 320 руб. соответствует условиям договора, подтвержден материалами дела, ответчиком доказательств внесения арендной платы не представлено, в связи с чем размер задолженности, приведенный истцом, принимается судом как надлежащий, а требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку п.9.4 установлено, что если арендатор однократно не уплатил арендную плату в установленный договором срок, а также в других случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, арендодатель имеет право односторонне отказаться от исполнения договора и считать его расторгнутым во внесудебном порядке, для чего направляет письмо арендатору, в котором указывает на необходимость исполнения арендатором своих обязательств и дату расторжения и освобождения помещения, с момента расторжения договора, арендатор обязан освободить помещение. Расторжение договора не освобождает арендатора от уплаты арендной платы и возмещения прочих услуг до фактической передачи имущества арендодателю на основании акта приема-передачи.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, в том числе наличия уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя, свидетельствуют об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного помещения.

При таких обстоятельствах, требование истца в части взыскания суммы задолженности в размере 381 320 руб. за период с сентября 2018 по декабрь 2018 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере с 06.09.2018 по 17.12.2018 сумме 117134 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора (п.7.1), действующему законодательству и основан на материалах дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом как надлежащий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании 381 320 рублей задолженности, 117134 руб. пени за период с 06.09.2018 по 17.12.2018.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наша марка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 381 320 руб. задолженности, 117 134 рубля неустойки, 12970 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 511 424 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Палий