Решение от 17 апреля 2019 г. по делу № А14-2881/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-2881/2019

«17» апреля 2019

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019

Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2019

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Резон» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Верхнее Турово Нижнедевицкий район Воронежская область

к Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Нижнедевицк Нижнедевицкий район Воронежская область

Администрации Верхнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Верхнее Турово Нижнедевицкий район Воронежская область

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности

от ответчика 1: не явились, надлежаще извещены,

от ответчика 2: не явились, надлежаще извещены,

от 3-го лица: не явился, надлежаще извещено,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Резон» (далее – истец, ООО СП «Резон») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (далее – ответчик 1), Администрации Верхнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (далее – ответчик 2) о признании права собственности на колбасный цех инв. № 5440, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчики - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. В представленных отзывах на иск не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Судебное заседание проводилось в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 45 мин. 16.04.2019.

С учетом того, что определением суда от 11.03.2019 дело назначено к судебному разбирательству, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 17.07.2008 между ООО СП «Резон» (покупатель) и СХА «Заветы Ильича» (продавец) заключен договор купли-продажи № 5 от 17.07.2008, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя колбасный цех инв. № 5440, расположенный по адресу: <...>, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора.

По акту приема-передачи от 28.02.2008 к договору № 5 от 17.07.2008, указанный объект недвижимости передан продавцом покупателю.

Факт оплаты недвижимости подтвержден платежным поручением № 113 от 29.07.2008.

Филиалаом государственного унитарного предприятия Воронежской области Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» проведен технический учет недвижимого имущества и выдан технический паспорт, инвентарный номер 5443 по состоянию на 07.12.2007.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 05.07.2007 СХА «Заветы Ильича» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 16.07.2009 конкурсное производство в отношении СХА «Заветы Ильича» завершено.

Истцом 27.12.2018 направлены претензии Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, Администрации Верхнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о необходимости регистрации спорного объекта.

Ссылаясь на отсутствие возможности регистрации прав на спорное имущество ООО СП «Резон» во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником , находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорное имущество до его продажи никем не оспорено.

Согласно письма Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области № 3000 от 01.10.2017 спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципального имущества Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области.

Согласно справки № 749 от 08.11.2017, выданной администрацией Верхнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Верхнетуровского сельского поселения не значится.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Резон» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Верхнее Турово Нижнедевицкий район Воронежская, право собственности на колбасный цех, инвентарный номер 5440, кадастровый номер 36:15:0800044:48, площадью 207кв.м., расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья О.Н. Гашникова