Решение от 1 февраля 2023 г. по делу № А75-20786/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20786/2022
01 февраля 2023 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантъ» (628415, ХМАО-Югра, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2011, ИНН: <***>, КПП: 860201001) с требованием:

о взыскании по договору от 17.06.2021 № 121060155 задолженности по арендной плате в размере 37569,09 руб., пени за период с 12.10.2021 по 30.09.2022 в размере 2407,14 руб.;

о расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2021 № 121060155; об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 86:08:0020904:17706, площадью 12500 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещения, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ХМАО-Югра, Нефтеюганский район, Территориальный отдел - Нефтеюганское лесничество, Юнг-Яхское участковое лесничество,

без участия представителей,

у с т а н о в и л:

Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - истец, Департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантъ» (далее - ответчик, общество, ООО «Гарантъ») с требованием: о взыскании по договору от 17.06.2021 № 121060155 задолженности по арендной плате в размере 37 569,09 руб., пени за период с 12.10.2021 по 30.09.2022 в размере 2 407,14 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2021 №121060155; об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 86:08:0020904:17706, площадью 12500 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещения, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ХМАО-Югра, Нефтеюганский район, Территориальный отдел - Нефтеюганское лесничество, Юнг-Яхское участковое лесничество.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв не представил. Представитель истца в материалы дела представил платежное поручение от 07.12.2022 № 370544, подтверждающие оплату задолженности в размере 37 565,92 руб., на стадии предварительного заседания просил не рассматривать спор по существу для уточнения требований. Между тем иск не уточнил, в части оплаченной задолженности от иска не отказался.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.06.2021 № 121060155, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 86 08:0020904:17706 площадью 12500 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, Территориальный отдел - Нефтеюганское лесничество, Юнг-Яхское участковое лесничество (далее - земельный участок) (пункт 1.1 договора). Арендатор использует земельный участок для размещения объектов дорожного сервиса (пункт 1.2 договора).

Право государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подтверждено записью в Едином государственном реестре прав. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор заключен на срок 88 месяцев (пункт 1.5 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными платежами в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал - до 10 декабря текущего календарного года. В случае заключения договора аренды после 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, арендная плата подлежит перечислению до 10 числа месяца, следующего за очередным кварталом, одновременно с ежеквартальным платежом за следующий квартал.

За нарушение срока внесения арендной плана, предусмотренного пунктом 3.1 договора, с арендатора взыскивается неустойка, которая зачисляется в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства по день полной оплаты суммы задолженности (пункт 4.2 договора).

В соответствии с п. 5.2.1 договора, в случае если арендатором более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, независимо от ее последующего внесения, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от 12.11.2021 № 13-Исх-11828; от 19.05.2022 № 13-Исх-3843 о погашении задолженности по арендной плате и неустойке, которые остались без ответа.

Согласно данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей на дату подачи иска составляет 37 569 рублей 09 коп., пени за период с 12.10.2021 по 30.09.2022 в размере 2 407,14 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 15.07.2022 № 13- Исх-5828 с требованием погасить задолженность и пени.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Исследовав и оценив в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленное истцом в качестве доказательств исполнения обязательств ответчиком по договору аренды земельного участка от 17.06.2021 № 121060155 платежное поручение от 07.12.2022 №370544, подтверждающие оплату задолженности в размере 37 565,92 руб. после подачи иска, суд приходит к выводу о том, что ответчик произвел оплату основного долга по договору в полном объеме, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате арендной платы.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 12.10.2021 по 30.09.2022 в размере 2 407,14 руб. (л. д. 30).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи с этим при начислении ответчику неустойки не может быть принят во внимание период с 01.04.2022 по 01.10.2022, соответственно неустойка за данный период начислению не подлежит в отношении платежей, обязанность уплаты которых возникла до введения моратория.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Стороны договором определили, что при несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора, начисленных на текущую задолженность, правомерно.

Вместе с тем, с учетом моратория на начисление неустоек и пени, суд самостоятельно произвел расчет пени за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 на сумму задолженности, возникшую до введения моратория (16 222,40 руб.) и на сумму начисленной арендной платы после 31.03.2022 (15063,66 руб.) и по 30.09.2022, что составило 1501,76 руб.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

О несоразмерности неустойки ответчик не заявил.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 4.2 договора за период с 12.10.2021 по 30.09.2022 в сумме 1 501,76 руб.

Относительно требования о расторжении договора суд полагает необходимым указать следующее.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Понятие существенного нарушения, как и его квалифицирующие признаки, раскрывается законодателем при помощи оценочных категорий. В каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом доказательства существенных нарушений договора должна представить сторона, обратившаяся в суд.

По требованию арендодателя договор аренды на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» также разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Истец, ссылаясь на пункт 5.2.1 договора указал, что в адрес ответчика направлялись уведомления от 12.11.2021 № 13-Исх-11828; от 19.05.2022 № 13-Исх-3843 о погашении задолженности по арендной плате и неустойке, которые остались без ответа, претензиюот 15.07.2022 № 13-Исх-5828 с требованием погасить задолженность в размере 37 569,09 руб. и пени в размере 2 407,14 руб., просит расторгнуть договор.

Однако, как следует из материалов дела, допущенная просрочка задолженности ответчиком была погашена (платежное поручение от 07.12.2022 №370544), земельный участок предоставлен на длительный срок 88 мес. для размещения объектов дорожного сервиса, сведения об отсутствии на земельном участке объектов суду не представлены.

Суд исходит из того, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой в случае, когда все другие средства воздействия на контрагента исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Действительно, просрочка в оплате была допущена ответчиком, вместе с тем, задолженность по оплате аренды ответчиком была погашена, что истец не отрицает и не оспаривает.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что договор аренды в данном случае не подлежит расторжению по основанию несвоевременного внесения арендной платы. Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Исходя из фактических обстоятельств спора, суд считает несоразмерной степени допущенных ответчиком нарушений избранную истцом меру ответственности в виде расторжения договора.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с этим, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 75,13 руб., пропорционально размеру удовлетворенной части иска (в пользу истца 3,76 % от цены иска).

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантъ» в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по договору от 17.06.2021 № 121060155 пени за период с 12.10.2021 по 30.09.2022 в размере 1501,76 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантъ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 75,13 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О. Г. Чешкова