Решение от 1 апреля 2021 г. по делу № А40-165337/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-165337/20-28-1167
город Москва
01 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 апреля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС" (ОГРН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ КОМФОРТ" (ОГРН: <***>) об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Респект Комфорт» в трехдневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» путем подписания двустороннего акта, а в случае утраты или отсутствия, восстановить за свой счет и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением каждого из многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: - <...>, - <...>, - <...>, - <...>: а именно: а) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (ОАО «Моспроект». Многоквартирный жилой комплекс с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и пристроенным ДОУ на 90 мест. Второй этап. Основной период. Корректировка проектной документации для повторного рассмотрения в МГЭ. Г. Москва, СЗАО, район Щукино, ул. Берзарина, вл. 28, стр.1, 2, 7, 8, 9,10, 13, 14, 19, 20. Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 6. Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем. Книга 1. Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем. Том 5.6.1.; 3-15-18536-2-ИС6.1»); б) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; в) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также имеющиеся рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; г) градостроительный план земельного участка; д) градостроительное заключение для оформления земельного участка; е) копии 2 кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра: ё) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорт домовладения, технические паспорта, поэтажные планы, экспликации); ж) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации; з) сведения о проведении текущего ремонта и документы (акты) о приемке результатов работ; и) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных конструкций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; к) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; л) протоколы замеров сопротивления и изоляции; м) акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя, акты замены приборов в узле учета тепловой энергии и теплоносителя; н) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; о) копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; п) договоры об использовании общего имущества; р) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; с) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; т) выписки из домовой книги; у) финансово-лицевые счета со сведениями о собственниках с «историей» начислений и оплат по жилым и нежилым помещениям; ф) списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; х) оригиналы решений и общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; ц) журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки по каждому из 4-х многоквартирных домов, начиная с первого дня просрочки и до фактического исполнения судебного акта,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 14.08.2020, диплом №197 от 17.06.1989 от ответчика – ФИО3, по доверенности от 28.06.2020, диплом №3007 от 01.07.2005г.;



У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС" (ОГРН: <***>) (далее - истец) обратилось в суд с требованием к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ КОМФОРТ" (ОГРН: <***>) (далее – ответчик) об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Респект Комфорт» в трехдневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» путем подписания двустороннего акта, а в случае утраты или отсутствия, восстановить за свой счет и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением каждого из многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: - <...>, - <...>, - <...>, - <...>.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении предмета исковых требований, истец просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Респект Комфорт» в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» путем подписания двустороннего акта, а в случае утраты или отсутствия, восстановить за свой счет и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» техническую документацию, связанную с управлением каждого из многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:

- <...>,

- <...>,

- <...>,

- <...>: а именно:

Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утверждённой Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 2000 рублей за каждый день просрочки по каждому из 4-х многоквартирных домов, начиная с первого дня просрочки и до фактического исполнения судебного акта.»

Уточненные исковые требования были приняты судом.

Суд, выслушав доводы сторон, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 1 июля 2020 года в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, ул. Берзарина, д. 28а, корпуса 1-4 (далее - МКД) на основании решений общих собраний собственников помещений произошла смена управляющей организации.

Согласно распоряжению Мосжилинспекции от 25.06.2020 № 7532-РЛ с 01.07.2020 из реестра лицензий города Москвы исключены сведения о том, что ООО «Респект Комфорт» осуществляет деятельность по управлению указанными МКД; с этого же дня в реестр включены сведения о том, что деятельность по управлению названными домами осуществляет ООО «Жилищный сервис».

Истцом были направлены уведомления Ответчику 25.02.2020 и им получены 05.03.2020.

01.07.2020 между Истцом и Ответчиком составлены Акты приема-передачи исполнительной документации жилого комплекса, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком передана только часть исполнительной документации по домам.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) и Приложением № 10 к порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, утвержденным Распоряжением ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 № 05-14-316/6 «Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от йх организационно-правовых форм» (далее - Порядок ДЖКХиБ).

Согласно п. 24 Правил № 491 передаче подлежат:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также имеющиеся рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Данные документы являются принадлежностью указанных многоквартирных домов, и в случае избрания новой управляющей организации подлежат передаче непосредственно этой управляющей организации.

Поскольку заявленную в уточненных требованиях документацию Ответчик не передал, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что при приеме многоквартирных домов по адресу: <...>, корп. 1,2,3,4 в адрес ООО «Респект Комфорт» не были переданы инструкции по эксплуатации указанных многоквартирных домов как со стороны ООО «ПИК-Комфорт» (как предыдущей управляющей организации) и управы района Щукино (как организатора конкурса), так и со стороны застройщика указанных многоквартирных домов, которым в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 05.10.2017 года № 77-214000-008053-2017 является АО «Автокомстрой» (ИНН <***>), в связи с чем, ответчик, не обладая затребованной документацией, не имеет возможности к ее передаче.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) в случае принятии общим собранием решения о смене управляющей организации уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно подп. «г» п. 24 Правил № 491 техническая документация включает в себя «инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства»

В силу п. 3 Правил № 491 Министерству регионального развития РФ поручено утвердить Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции, а также форму самой Инструкции.

01.06.2007 Министерством регионального развития РФ издан Приказ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». В Приказе указано, что Положение разработано в соответствии с п. 3 Правил № 491. Утверждена форма Инструкции.

Согласно п. 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" п. 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 20 вышеуказанного Постановления, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Состав технической и иной документации, в том числе и Инструкция, на многоквартирный дом закреплен в пунктах 24, 26 Правил N 491, а также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Согласно ч. 2 ст. 18 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплантацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации.

Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления новой управляющей компанией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей компании), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Довод ответчика о том, что запрашиваемая истцом к передаче документация по многоквартирным домам №2 8А, корп. 1,2,3,4, по ул. Берзарина в городе Москве, в ООО «Респект Комфорт» не передавалась, в связи с чем, отсутствует обязанность по ее передаче или восстановлению, судом отклонен по следующим обстоятельствам.

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил N 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Согласно пункту 21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, которыми утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления.

Отсутствие документации на дом у прежней управляющей организации не освобождает ее от исполнения обязанности передать техническую и иную документацию. В случае отсутствия необходимой документации управляющая организация обязана за свой счет восстановить утраченную документацию.

С учетом изложенного, требования об обязании передать техническую документацию согласно уточненным исковым требованиям подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать изъятия вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение Гражданского кодекса Российской Федерации РФ» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления № 7).

С учетом изложенного, требования о взыскании судебной неустойки, с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, так же подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 304, 309, 310, 210, 214, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Респект Комфорт» в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» путем подписания двустороннего акта, а в случае утраты или отсутствия, восстановить за свой счет и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» техническую документацию, связанную с управлением каждого из многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>: а именно: инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома».

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Респект Комфорт» в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки по каждому из 4-х многоквартирных домов, начиная с первого дня просрочки и до фактического исполнения судебного акта, расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья:

С.С. Хорлина