Решение от 22 января 2022 г. по делу № А13-14189/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-14189/2021
город Вологда
22 января 2022 года




Резолютивная часть решения вынесена 17 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Гуляевой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТО 35» к обществу с ограниченной ответственностью «БЛЭК ФИТ» о взыскании 1 813 105 руб. 69 коп.,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 27.05.2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СТО 35» (<...>, оф. 303А, ОГРН <***>, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БЛЭК ФИТ» (<...>, ОГРН <***>, далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 20.03.2019 в размере 1 813 105 руб. 69 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время в отношении спорного объекта заключен договор аренды с иным лицом.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, представителей не направил, в связи с чем, судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «СТО 35» (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «БЛЭК ФИТ» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 20.03.2019 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 602,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 35:24:0402004:101, далее по тексту Договора именуемые «Объект». Состояние передаваемого в аренду Объекта позволяет его полноценную эксплуатацию в соответствии с целями Арендатора, определяемыми п. 1.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора объект передается Арендатору для осуществления и организации деятельности фитнес клуба и иной сопутствующей фитнес клубу деятельности «Арендатора», не противоречащей законодательству РФ.

На основании пункта 1.6 Договор заключен на 5 лет со дня приемки Помещения Арендатором. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. До даты государственной регистрации настоящий договор считается краткосрочным, заключенным на срок 11 месяцев со дня приемки Помещения. В случае не регистрации долгосрочного договора в течение срока действия краткосрочного договора, настоящий договор считается новым договором аренды заключенным на 11 месяцев на тех же условиях, но не более 3 раз подряд.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора сумма арендной платы за аренду Объекта составляет 180 870 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

Арендатор оплачивает арендную плату, предусмотренную Договором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя на реквизиты, указанные в разделе 8 Договора без выставления счета Арендодателем, вне зависимости от получения счета на оплату.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора Арендатор оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Оплата коммунальных услуг в виде оплаты за электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение не входят в арендную плату и подлежат Арендатором компенсации Арендодателю, до момента заключения прямых договоров с коммунальными службами, ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предоставления Арендатору (по месту нахождения Арендодателя) соответствующего счета и копий документов-обоснований, подтверждающих расходы (счетов, счетов-фактур, актов, квитанций, расчетов и т.п.), но не позднее, чем до 25 числа месяца, следующего за расчетным: тепловая энергия - на основании счетов, выставленных организацией, оказывающей подобные услуги; электроэнергия - по показаниям установленного на Объекте электросчетчика; водоснабжение и водоотведение - по показаниям установленных на Объекте счетчиков. Сумма затрат Арендодателя определяется с учетом коэффициента 1,064 (сумма фактических затрат, умноженная на 1,064).

В соответствии с актом приема-передачи от 20.03.2019 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду Объект.

Дополнительным соглашением №1 от 01.04.2020 к Договору стороны согласовали уменьшить размер арендной платы по Договору с 01.04.2020 до 30 145 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

Дополнительным соглашением №2 от 21.09.2020 стороны определили, что условие пункта 2.3 об уплате арендной платы в меньшем размере относится только к первому из краткосрочных договоров, заключенному на 11 месяцев. Абзац 1 пункта 6.7. Договора стороны согласовали в следующей редакции: «Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон при условии письменного уведомления за два месяца. При этом, если данное событие происходит в течение первых тридцати одного месяца действия Договора, сторона-инициатор расторжения обязуется в течение 10 рабочих дней с даты передачи Помещения возместить другой стороне расходы в сумме 542 610 руб. в качестве компенсации упущенной выгоды».

В соответствии с Дополнительным соглашением от 05.02.2021 стороны расторгли договор аренды досрочно, с 05.02.2021.

Пунктом 2 указанного Дополнительного соглашения установлен порядок погашения задолженности Арендатора по арендной плане и коммунальным платежам в сумме 1 577 399 руб. 82 коп. следующим образом:

- 200 000 руб. уплачивается в срок до 10.02.2021;

- остальная часть суммы уплачивается в срок до 01.03.2022 ежемесячно, возможно не равными частями, при этом минимальная сумма ежемесячного погашения должна быть не меньше 50 000 руб.

В случае нарушения Арендатором установленного графика погашения задолженности более 2 раз подряд, Арендодатель имеет право потребовать платы всей оставшейся суммы задолженности досрочно, то есть до наступления 01.03.2022.

Актом возврата помещения от 05.02.2021 Арендатор вернул Арендодателю арендуемый объект.

Дополнительным соглашением от 01.03.2021 стороны определили читать пункт 2 Дополнительного соглашения от 05.02.2021 к Договору аренды нежилого помещения от 20.03.2019 в следующей редакции:

«В связи с расторжением договора аренды по соглашению сторон с 05.02.2021, стороны договорились о порядке погашения задолженности Арендатора по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 1 813 105 руб. 69 коп.».

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате указанной задолженности в установленные дополнительным соглашением от 01.03.2021 сроки послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с нормами статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ, в силу которых государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде недвижимого имущества, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», отсутствие государственной регистрации договора не исключает договорного характера отношений сторон.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно условиям Договора на ответчика возложена обязанность компенсировать расходы истца на коммунальные услуги в виде оплаты за электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение.

Путем сопоставления актов и счетов на оплату коммунальных услуг с первичной документацией (договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета – фактуры и пр.) суд установил, что коммунальные услуги ответчиком потреблялись и в силу условий Договора расходы за такое потребление должны быть возмещены истцу.

Доказательств необоснованного включения расходов на оплату электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения ответчиком не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Задолженность ответчика документально подтверждена, в том числе подписанными обеими сторонами актами, доказательств обратного ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, явку в судебное заседание не обеспечил, расчет задолженности не оспорил.

Доказательств иных, не учтенных истцом оплат, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что определением суда от 03.11.2021 в соответствии со статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЛЭК ФИТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТО 35» задолженность в размере 1 813 105 руб. 69 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЛЭК ФИТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 131 руб.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).



Судья Гуляева Ю.В.