Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А51-30311/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30311/2017
г. Владивосток
10 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ИНН <***>) к ассоциации "Футбольный клуб "Луч-Энергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 779996руб.71коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 20/48459 от 27.12.2017, паспорт;

от ответчика - ФИО3, доверенность №1 от 18.01.2018, паспорт,

установил:

истец - департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - ассоциации "Футбольный клуб "Луч-Энергия" (далее – футбольный клуб, ассоциация "ФК"Луч-Энергия", ассоциация) о взыскании 779996руб.71коп. задолженности по договору от 06.12.2010 № 05-Ю-13139 аренды, в том числе 735451руб.77коп. основного долга и 44544руб.94коп. пени.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженности по договору от 06.12.2010 №05-Ю-13139 по арендной плате и начисленной неустойки в сумме 1236393руб93коп., в том числе по арендной плате 1143361руб.63коп. за период с 01.09.2016 по 31.03.2018 и пени 93032руб.30коп. за период с 021.10.2016 по 05.04.2018.

Суд принял уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Согласно письменному отзыву футбольный клуб, ответчик по предъявленным к нему уточненным требованиям не возражает.

Представители сторон, ранее изложенные позиции по делу, в судебном заседании поддержали.

Судом из материалов дела и пояснений сторон установлено, 06.12.2010 департамент (арендодатель) и футбольный клуб (арендатор) заключили договор аренды №05-Ю-13139 (далее – договор) в отношении земельного участка площадью 16207 кв.м с кадастровым номером 25:28:050036:557, расположенного по адресу: <...> (участок находится примерно в 2024 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка) для использования в целях, не связанных со строительством (размещение футбольных полей), сроком с 22.10.2010 по 21.10.2059 (пункты 1.1, 1.3 договора).

Государственная регистрация договора произведена 11.01.2011. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.10.2010.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 50507руб.09коп. в месяц согласно расчету, который прилагается к договору. Из расчета арендной платы (приложение №2 к договору аренды) следует, что в формулу расчета включены величины кадастровой стоимости, площади земельной участка, ставки земельного налога и итогового коэффициента аренды.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 1-го числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 2.5 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства.

На основании постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» с 01.01.2011 произведен перерасчет арендной платы, которая составила 170737руб.91коп. в месяц, в связи с чем сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды от 27.04.2011.

В соответствии с пунктом 7 постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па (далее – постановление № 75 –па) «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», приказом Минэкономразвития России от 24.09.2012 № 620 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены (заняты) для размещения объектов спорта», с 01.03.2015 произведен перерасчет арендной платы, которая составила 56912руб.64коп. в месяц.

С 22.08.2016 на основании постановления Администрации Приморского края от 11.08.2016 № 376-па «О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (далее – Решение Думы № 505); решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» (далее – решение Думы № 108) произведен перерасчет арендной платы, которая составила 68 295руб.16коп. в месяц;

С 01.01.2017 на основании постановления департамента от 14.12.2015 № 5-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края; постановления № 75-па; решения Думы № 505; решения Думы № 108 произведен перерасчет арендной платы, которая составила 581012руб.07коп. в месяц.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 года №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации

Приморского края от 05.12.2012 года № 374-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является I администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию у футбольного клуба образовалась задолженность по договору от № 05-Ю-13139 в сумме 1236393руб93коп., в том числе по арендным платежам в сумме 1143361руб.63коп., о чем арендатору сообщено письмом департамента от 01.06.2017 исх.№20/04/07-12/24912.

Однако указанную задолженность, а также пользование имуществом в последующие периоды арендатор не оплатил, что послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор №05-Ю-13139 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050036:557.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сумма задолженности за спорный период с 01.09.2016 по 31.03.2018 с учетом уточнений составляет 1143361руб.63коп.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора арендатор взял на себя обязанность вносить арендную плату в порядке и в сроки установленные договором.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду земельным участкам с кадастровым номером 25:28:050036:557, подтверждается материалами дела.

Сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленному в материалы дела, который не оспаривается ответчиком.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности в спорной сумме в размере в пользу департамента не имеется, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме на основании статьи 614 ГК РФ.

На спорную сумму задолженности департаментом начислена пеня в сумме 93032руб.30коп. за период с 021.10.2016 по 05.04.2018.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Представленный истцом расчет пени, суд признает ошибочным, противоречащим положениям статьи 193 ГК РФ (период просрочки исчислялся ответчиком без учёта выходных и праздничных дней).

Суд, учитывая условие договора о сроках внесения арендной платы (пункт 2.3 договора), применив положения статьи 193 ГК РФ, произвел собственный расчет в результате которого, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании пени в размере 92526руб.58коп. в силу ст.330 ГК РФ.

О применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с ассоциации "Футбольный клуб "Луч-Энергия" в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края основной долг в сумме 1143361руб.63коп. и пеню в сумме 92526руб.58коп., а всего 1235888руб.21коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ассоциации "Футбольный клуб "Луч-Энергия" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 25354руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.