Решение от 31 мая 2021 г. по делу № А40-204077/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-204077/20-16-1315

31.05.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 31.05.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Смольная Менеджмент» (125493, <...>, эт. 6, пом. XVI, ком. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2020, ИНН: <***>)

к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (109012, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: <***>)

третье лицо: Акционерное общество «ДОМ.РФ» (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 05.09.1997, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности в размере 219 456 руб., процентов в размере 58 265 руб. 57 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 20.10.2020 г.;

от ответчика Росимущества – ФИО3 по доверенности № ВЯ-16/152 от 12.01.2021 г.;

от АО «ДОМ.РФ» – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Смольная Менеджмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 219 456 руб., процентов в размере 58 265 руб. 57 коп.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований: о взыскании суммы основного долга в размере 219 456 руб. процентов в размере 1 613 руб.

Ходатайство истца удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, не признав исковые требования, представил отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью: 609,6 кв. метра, расположенные в бизнес центре «Смола» по адресу: <...>.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 21 июля 2020 года управляющей организацией бизнес центр «Смола» утверждено ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджемент».

Согласно указанного протокола, с 21 июля 2020 года истец оказывает комплексные услуги (работы) по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию помещений (строений) общего и технического пользования, инженерных коммуникаций и строительных конструкций Здания.

Также решением общего собрания собственников нежилых помещений, была установлена обязанность всех новых собственников перезаключить договор на эксплуатацию и управление с новой управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджмент» в соответствии с образцом договора управления.

Ответчик до настоящего времени не заключил с ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджмент» договор на оказание услуг по управлению общим имуществом здания и не оплачивает соответствующие услуги управляющей компании.

В соответствии с Решением общего собрания собственников нежилых помещений от 21 июля 2020 года размер тарифа за эксплуатацию установлен в размере 180 руб./кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего им\тдества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из смысла указанных норм права следует, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ должна возлагаться непосредственно ка собственника указанных помещений.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включавшую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Ответчик обязанность по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 219 456 руб. за период с 01.07.2020 г. по 31.08.2020 г.

Изложенный в отзыве довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, а надлежащим ответчиком является АО «ДОМ.РФ», судом отклоняется, поскольку плату за пользование помещений вносит собственник помещения, а у АО «ДОМ.РФ» отсутствуют вещные права на нежилое помещение.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании неустойки в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период с 09.08.2020 г. по 23.10.2020 г. в размере 1 613 руб.

Данные требования не подлежат удовлетворению, так как согласно п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01.01.2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из толкования указанного Постановления, изложенного в п. 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.), финансовые санкции не подлежат взысканию в период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части основного долга и не подлежат удовлетворению в части пени, начисленной в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Для защиты своих прав и законных интересов, истцом заключен договор с ООО «Консалтинговая группа ДиСт» на оказание юридических услуг № 22/20 от 20.10.2020 г.

Платежным поручением № 145 от 23.10.2020 г. истец перечислил ООО «Консалтинговая группа ДиСт» денежные средства в размере 50 000 руб.

Данные расходы подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям, с учётом положений абзаца 2 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом за счёт казны Российской Федерации сумму основного долга в размере 219 456 (двести девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей, а также 6 759 (шесть тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 38 копеек расходов по госпошлине и 39 510 (тридцать девять тысяч пятьсот десять) рублей расходов на оплату услуг представителя.

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин