Решение от 8 ноября 2019 г. по делу № А70-16896/2019

19/2019-120895(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-16896/2019
г. Тюмень
08 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.11.2019г. Решение в полном объеме изготовлено 08.11.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по заявлению от 11.09.2019 № 20

Администрации города Ишима (далее - истец) к ЗАО «Племзавод-Юбилейный»» (далее – ответчик) третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО4 Сергеевич, ФИО3 о признании права собственности

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Администрация города Ишима 24.09.2019 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ЗАО «Племзавод-Юбилейный» с требованием о признании права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 34,6 кв.м., этаж № 01, с кадастровым номером 72:25:0102007:1111.

Иск со ссылками на ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивирован тем, что истцу Управлением Росреестра по Тюменской области отказано в регистрации собственности на недвижимое имущество, которым является квартира, расположенная по адресу: <...>, приобретенная на основании договора мены от 27.06.1995.

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем представил отзыв.

Определением суда от 15.10.2019 к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, проживающих в указанной квартире.

Третьи лица отзывы на иск не представили. Лица, участвующие в деле в назначенное судебное заседание не явились.

Как следует из материалов дела, 27.06.1995 муниципальное унитарное предприятие «Комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» заключило с АОЗТ «Юбилейный» договор мены, согласно которому приняло на свой баланс квартиры № 42,43,46, расположенные в доме № 106, по ул.Чехова, г.Ишима, Тюменской области и передало со

своего баланса на баланс ответчика магазин, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Ишим, ул.К.Маркса, д.1а, балансовой стоимостью 47925100,00 рублей.

Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» образовано путем реорганизации ПО ЖКХ на основании Постановления Администрации города Ишима Тюменской области от 15.12.1993 № 922. Согласно уставу, учредителем указанного муниципального предприятия являлось Администрации города Ишима, все имущество муниципального предприятия находилось в муниципальной собственности (устав от 17.02.1994). 05.06.2003 Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» прекратило свою деятельность.

Имущество, приобретенное муниципальным унитарным предприятием по договору мены от 27.06.1993 поступило в собственность муниципального образования городской округ город Ишим.

От имени муниципального образования городской округ Ишим приобретает и осуществляет имущественные и иные права – Администрация города Ишима.

Квартира, расположенная по адресу: <...>, площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером 72:25:0102007:111 значится в реестре муниципальной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2019 № КУВИ-001/2019-15201436 сведения о праве собственности на указанную квартиру отсутствуют. Кроме того, сведений о ранее зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в архиве ГКУ «Тюменской области» также отсутствуют.

Администрация города Ишима 23.01.2019 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации ранее возникшего права на спорный объект недвижимости на основании заключенного 27.06.1995 договора мены. Уведомлением от 06.05.2019 № КУВД-001/2019-659938/2 в государственной регистрации права собственности истцу управлением было отказано, ввиду того, что указанный договор мены не подтверждает возникновение права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В

случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, судом установлено, что за ответчиком право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было, договор мены, как недействительный договор сторонами не оспаривается. Правовые притязания других лиц в отношении спорного объекта отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.ст.9,65 АПК РФ).

В силу ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Закон № 218-ФЗ судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных требований истца, которые подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и в силу положений действующего законодательства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать права собственности Администрации города Ишима на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 34,6 кв.м., этаж № 01, с кадастровым номером 72:25:0102007:1111.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Маркова Н.Л.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 7:57:29

Кому выдана Маркова Наталья Леонидовна