Решение от 29 июля 2021 г. по делу № А40-46438/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-46438/21-28-318
город Москва
29 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником судьи М.Ю. Гундиным, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ОГРН: <***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Профессиональный хоккейный клуб ЦСКА" (<...>, строен.41) об исправлении технической ошибки Управлением путем погашения записи об ограничении (ипотеке) № 77-01/30- 190/2001/ в отношении объекта недвижимого имущества (нежилое здание), по адресу: <...>, строен.30, с кадастровым номером 77:09:0005008:1159, общей площадью 5.431,30 кв.м.,

третьи лица: МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>), ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ОГРН: <***>),

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности №Д-28/2021 от 11.01.2021, диплом №1256а от 27.06.1998;

от ответчика – ФИО2, по доверенности №07/21 от 11.02.2021, диплом №46854 от 23.06.2006;

от Министерства обороны РФ – ФИО3, по доверенности №207/5/Д/116 от 20.111.2020, диплом №40/28-97 от 18.04.1997

от Росимущества – ФИО4, по доверенности №77-02/10902 от 12.04.2021, диплом №2330 от 12.07.2016;

У С Т А Н О В И Л:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (далее - заявитель) обратилось в суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Профессиональный хоккейный клуб ЦСКА" (далее - ответчик) об исправлении технической ошибки Управлением путем погашения записи об ограничении (ипотеке) № 77-01/30- 190/2001/ в отношении объекта недвижимого имущества (нежилое здание), по адресу: <...>, строен.30, с кадастровым номером 77:09:0005008:1159, общей площадью 5.431,30 кв.м., со ссылкой на положения ст.ст. 61, 66 Закона о недвижимости.

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: 1. МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>), 2. ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ОГРН: <***>).

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик относительно заявленных исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц не возражали относительно удовлетворения заявления.

Арбитражный суд, выслушав доводы лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, установил следующее.

Судом установлено, что в отношении объекта недвижимого имущества -нежилого здание врачебно-спортивного диспансера и офицерского клуба, расположенного по адресу: <...>, строен.30, с кадастровым номером 77:09:0005008:1159, общей площадью 5.431,30 кв.м в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения, а именно, право собственности за ООО «ПХК ЦСКА», зарегистрированное 27.07.2012 на основании следующих документов:

1) Приказ Министра обороны Российской Федерации от 31.01.2012 №138,

2) Решение единственного участника Общества с ограниченной ответственностью "Профессиональный хоккейный клуб ЦСКА" от 14.02.2012 №2/12,

3) Акт приема-передачи имущества в уставный капитал ООО "Профессиональный хоккейный клуб ЦСКА" от 05.03.2012.

В подтверждение осуществленной государственной регистрации права собственности правообладателю ООО «ПХК ЦСКА» выдано свидетельство о государственной регистрации права №77-АО 167609 от 27.07.2012.

В отношении спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:09:0005008:1159 зарегистрировано также обременение в виде аренды в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ЭФМ Решения» (дата: 05.08.2005, запись № 77-77-13/005/2005-955).

Согласно свидетельству, выданному правообладателю 27.07.2012 №77-АО 167609 единственным зарегистрированным обременением Здания является аренда.

Однако, по сведениям ЕГРН данный объект, в том числе обременен ипотекой (дата регистрации 11.10.2002, запись № 77-01/30-190/2001/ на основании Договора залога нежилого помещения (ипотека) номер: А-0003004 от: "10" сентября 1996 г. Договор поручительства № от г. Договор купли-продажи № от г.). Сведения о залогодержателе отсутствуют.

11.10.2002 в отношении указанного выше здания, на основании Свидетельства №А-0003004 от 10.09.1996, выданного Комитетом по управлению имуществом Москвы, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации закрепления данного недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным учреждением Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии», о чем выдано свидетельство №77 АА 142283 от 11.10.2002.

Как указывает заявитель, сведения об ипотеке в ЕГРН не вносились.

16.10.2020 ООО «ПХК ЦСКА» направил запрос в Департамент городского имущества г. Москвы о предоставлении копий документов, а именно: договора залога нежилого помещения (ипотека) № А-0003004 от 10.09.1996, договор поручительства № от г., договор купли-продажи № от г.

16.11.2020 Департамент городского имущества г. Москвы в адрес ООО «ПХК ЦСКА» направил ответ № ДГИ-1-87517/20-1 о предоставлении копий документов, в котором сообщил, что запрашиваемые в заявлении документы в реестровом деле по оформлению Свидетельства отсутствуют.

Управлением подняты копии листов ЕГРН и материалы реестровых дел. Однако листы ЕГРН не содержат сведений о регистрации ипотеки в отношении данного объекта недвижимого имущества, в материалах реестровых дел документы об обременении объекта ипотекой не содержатся.

Таким образом, заявитель полагает, что вышеизложенное свидетельствует о наличии технической ошибки в виде записи об ипотеке, содержащейся в записях ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимого имущества - Здания с кадастровым номером 77:09:0005008:1159.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, предоставленных ему в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами.

Порядок исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона о недвижимости.

В силу части 1 статьи 61 Закона о недвижимости под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

По общему правилу, к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН.

В соответствии со ст. 66 Закона о недвижимости органы регистрации прав несут ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных Законом о недвижимости, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Законодательство Российской Федерации уполномочивает орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, предъявлять иски об оспаривании зарегистрированного им права.

Таким образом, Управление является лицом, заинтересованным в исправлении допущенных при государственной регистрации ошибок.

В то же время содержащая техническую ошибку регистрационная запись не может быть аннулирована (отменена, прекращена) Управлением по собственной инициативе в силу закона, это может производиться только на основании решения суда.

Согласно части 4 статьи 61 Закона о недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 61 Закона о недвижимости техническая ошибка исправляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

В отзыве на заявление, ответчик указал, что здание врачебно-спортивного диспансера и офицерского клуба по адресу <...> с кадастровым номером 77:09:0005008:1159 (далее по тексту - «Здание») было приобретено в собственность ООО «ПХК ЦСКА» в качестве вклада в уставный капитал в 2012 году. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 11-АО 167609, выданным 27.07.2012 г.

Согласно указанному свидетельству единственным зарегистрированным обременением Здания являлась аренда.

За весь период открытого владения и пользования Клубом принадлежащим ему на праве собственности Зданием в адрес Клуба не поступало никакой информации от предполагаемого залогодержателя, включая документы, подтверждающие его права в отношении Здания.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таких обстоятельств из материалов дела не усматривается, и судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчик, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 64, 65, 71, 75, 101-103, 110, 167-171, 176, 181-188 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исправить техническую ошибку путем погашения записи об ограничении (ипотеке) № 77-01/30-190/2001/ в отношении объекта недвижимого имущества (нежилое здание), по адресу: <...>, строен.30, с кадастровым номером 77:09:0005008:1159, общей площадью 5.431,30 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина