Решение от 26 октября 2021 г. по делу № А83-8720/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-8720/2021
26 октября 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Теосервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в деле заинтересованных лиц ГУП РК «Крым БТИ», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Феодосии Республики Крым,

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теосервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Исполкомом Феодосийского городского совета 10 июня 2010 года на нежилые строения – комплекс строений и сооружений ООО «Теосервис» бланк серии САС № 809976, ССХ 454743 объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> в целом, состоящее из:

- нежилого строения – мастерской А, общей площадью 61,0 кв.м.;

- нежилого строения производственного назначения , Б5, общая площадь 32,0 кв.м.;

- нежилого помещения производственного назначения цех №2 с пристройками, Б, б, б1, б4, общая площадь 896,6 кв.м.;

- нежилого строения производственного назначения с пристройкой, В, в, общей площадью 47,8 кв.м.;

- нежилого строения – гараж, Г, общей площадью 37,2 кв.м.;

- сарая с пристройкой, Д, д;

- навеса, В1;

- ворот, 1;

- забора, 2;

- забора, 3;

- эстакады, 4.

Заявление мотивировано тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Теосервис» фактически не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество литер «Б,б,б1,б4» в связи с ошибочным указанием типа (статуса) недвижимости литер «Б,б,б1,б4» в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество выданного 10.06.2010 года. В указанном свидетельстве статус литер «Б,б,б1,б4» указан как здание, а заявитель фактически является собственником помещения в литер «Б,б,б1,б4» общей площадью 896,6 кв.м. на основании решения Исполнительного комитета Феодосийского городского совета АР Крым от 24.07.2008г. № 865 «О выдаче свидетельства о праве собственности».

Определением от 20.05.2021 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу №А83-8720/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 26.07.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 26.07.2021 привлечены к участию в деле в порядке статьи 46 АПК РФ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрацию города Феодосии Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ».

ГУП РК «Крым БТИ» в ходатайстве от 10.08.2021 просило рассмотреть дело без участия представителя.

Судебное разбирательство откладывалось.

Представитель заявителя, изложив свою правовую позицию, просил суд удовлетворить заявление об установлении факта имеющего юридическое значение.

В судебном заседании 12.10.2021 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 19.10.2021 до 08 час. 45 мин. Явка участников процесса признана не обязательной.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Решением Исполнительного комитета Феодосийского городского совета АР Крым от 24.07.2008г. № 865 «О выдаче свидетельства о праве собственности» решено выдать Открытому акционерному обществу «Агроэлектроремонт» свидетельство о праве собственности на комплекс строений и сооружений, расположенный по адресу: <...> и состоящий из литеров: «А» (ранее- Е) – нежилое строение мастерской общей площадью 61,0 кв.м., в литерах «Б,Б5,б,б1,б4» (ранее «Р,Р5,р,р1,р2,р4) – нежилое помещение производственного назначения № 2 с пристройками общей площадью 928,6 кв.м., «В,в» (ранее- «М,м») - нежилое строение производственного назначения с пристройкой общей площадью 47,8 кв.м., «Г» (ранее – «Н») нежилое строение гаража общей площадью 37,2 кв.м., «Д,д,д1» (ранее В,в,в1) сарай с пристройкой и навесом, № 1 ворота, № 2,3 забор, № 4 эстакада.

В данном решении Исполнительного комитета Феодосийского городского совета АР Крым статус объекта недвижимости, принадлежащего юридическому лицу, в литер «Б,Б5,б,б1,б4» (ранее «Р,Р5,р,р1,р2,р4) указано как нежилое помещение.

04 декабря 2009 года ОАО «Агроэлектроремонт» на основании договором купли-продажи нежилых строений, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО2, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 3526 продало Обществу с ограниченной ответственностью «Агроэлектроремонт-сервис» нежилые строения (комплекс строений и сооружений), которые состоят из: каменной мастерской лит. «А», общей площадью 61,0 кв.м.; каменного производственного лит. «Б5», общей площадью 32,0 кв.м.; каменного производственного цеха № 2 с пристройками лит. «Б», «б», «б1», «б4», общей площадью 896,6 кв.м.; каменного производственного с пристройками лит. «В», «в», общей площадью 47,8 кв.м.; каменного гаража лит. «Г», общей площадью 37,2 кв.м.; каменного сарая лит. «Д», каменного сарая лит. «д», мет. ст. навеса лит. «в1»; металлические ворота №1; каменный забор №2; каменный забор №3; каменная эстакад №4; общая площадь составляет 1074,6 кв.м.

Решением сборов участников ООО «Агроэлектроремонт-сервис» оформленного протоколом № 2 от 17.03.2010 решено изменить наименование ООО «Агроэлектроремонт-сервис» на ООО «Теосервис».

10 июня 2010 года Обществу с ограниченной ответственностью «Теосервис» Исполкомом Феодосийского городского совета было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на нежилые здания – комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: Автономная <...>, право собственности по которому зарегистрировано Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество 10 июня 2010 года, номер записи: 961 в книге: 6, регистрационный номер: 24356659.

Согласно указанного свидетельства комплекс строений и сооружений в целом состоит из:

- нежилого строения – мастерской, А, общей площадью 61,0 кв.м.;

- нежилого строения производственного назначения, Б5, общая площадь 32,0 кв.м.;

- нежилого строения производственного назначения цех № 2 с пристройками, Б, б, б1, б4, общая площадь 896,6 кв.м.;

- нежилого строения производственного назначения с пристройкой, В, в, общей площадью 47,8 кв.м.;

- нежилого строения – гараж, Г, общей площадью 37,2 кв.м.;

- сарая с пристройкой, Д, д;

- навеса, В1;

- ворот,1;

- забора, 2;

- забора, 3;

- эстакады,4.

В данном свидетельстве статус объекта недвижимости литер Б, б, б1, б4, общей площадью 896,6 кв.м. указан как нежилое строение.

Согласно справки № 132924 от 28.02.2020, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, нежилое помещение производственного назначения цех № 2 в лит. «Б,б,б1,б4» (общей площадью 896,6 кв.м.) является частью здания с пристройками (ранее лит. «Р,Р5,р,р1,р2,р4» общей площадью 1002,2 кв.м.). Также в данной справке сообщается, что нежилые помещения, указанного комплекса общей площадью 105,6 кв.м. проданы и выделены в отдельный объект недвижимого имущества под № 1-н. При этом в составе объекта также имеется лит «В,в» (ранее лит. М,м») – нежилое здание производственного назначения с пристройками общей площадью 47,8 кв.м.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации, с целью необходимости приведения правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством Российской Федерации, Общество с ограниченной ответственностью «Теосервис» обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением №90/019/103/2018-8680 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение литер «Б,б,б1,б4» общей площадью 896,6кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Однако в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказано в связи с тем, что не предъявлен документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение.

Заявитель указывает, что в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполкомом Феодосийского городского совета 10 июня 2010 года ошибочно указан статус литер «Б,б,б1,б4» как «нежилое здание», по факту ООО «Теосервису» принадлежит помещение площадью 896,6 кв.м. с пристройками в литер «Б,б,б1,б4».

Суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Исходя из текста решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета № 865 от 24 июля 2008 года «О выдаче свидетельства о праве собственности», а именно пункта 1 данного решения Открытому акционерному обществу «Агроэлектроремонт» решено выдать свидетельство о праве собственности на комплекс стройней и сооружений, расположенный по адресу: <...> и состоящий из литеров: «А» (ранее «Е») – нежилое строение мастерской общей площадью 61,0 кв.м., в литерах «Б,Б5,б,б1,б4» (ранее «Р,Р5,р,р1,р2,р4») - нежилое помещение производственного назначения № 2 с пристройками общей площадью 928,6 кв.м., «В,в» (ранее- «М,м») - нежилое строение производственного назначения с пристройкой общей площадью 47,8 кв.м., «Г» (ранее – «Н») нежилое строение гаража общей площадью 37,2 кв.м., «Д,д,д1» (ранее В,в,в1) сарай с пристройкой и навесом, № 1 ворота, № 2,3 забор, № 4 эстакада.

Как усматривается из материалов дела, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущества от 10.06.2010 бланк серии САС № 809976 выдано вместо договора купли-продажи от 04.12.2009.

Судом установлено, что объектом продажи по договору купли-продажи от 04.12.2009 являлись нежилые строения (комплекс строений и сооружений), которые состоят из: каменной мастерской лит. «А», общей площадью 61,0 кв.м.; каменного производственного лит. «Б5», общей площадью 32,0 кв.м.; каменного производственного цеха № 2 с пристройками лит. «Б», «б», «б1», «б4», общей площадью 896,6 кв.м.; каменного производственного с пристройками лит. «В», «в», общей площадью 47,8 кв.м.; каменного гаража лит. «Г», общей площадью 37,2 кв.м.; каменного сарая лит. «Д», каменного сарая лит. «д», мет. ст. навеса лит. «в1»; металлические ворота №1; каменный забор №2; каменный забор №3; каменная эстакад №4; общая площадь составляет 1074,6 кв.м.

В справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия от 28 февраля 2020 года № 132924 указано, что согласно материалов инвентарного дела № 6312 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, нежилое помещение производственного назначения цех №2 в литер «Б,б,б1,б4» (общей площадью 896,6 кв.м.) является частью здания с пристройками (ранее литер «Р,Р5,р,р1,р2,р4» общей площадью 1002,2 кв.м.).

Помещение лит. «Б,б,б1,б4» (ранее - «Р,Р5, р,р1,р2,р4») общей площадью 1002,2 кв.м. разделено в результате отчуждения, ввиду чего образовано два самостоятельных объекта площадью 896,6 кв.м. и 105,6 кв.м.

Учитывая данные обстоятельства, поскольку в состав объекта купли-продажи по договору от 04.12.2009 в том числе входил каменный производственный цех № 2 с пристройками лит. «Б», «б», «б1», «б4», общей площадью 896,6 кв.м., назначение которого органом БТИ определено как нежилое помещение, при этом, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущества от 10.06.2010 бланк серии САС № 809976 выдано вместо договора купли-продажи от 04.12.2009, суд приходит к выводу, что в указанном свидетельстве ошибочно указан тип (статус) объекта недвижимости лит. «Б,б,б1,б4» как нежилое здание.

Поскольку сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Исходя из того, что заинтересованные лица права и законные интересы заявителя в отношении спорного объекта не нарушали, госпошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление Общества с ограниченной ответственностью «Теосервис» об установлении факта, имеющего юридическое значение удовлетворить полностью.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Исполкомом Феодосийского городского совета 10 июня 2010 года на нежилые строения – комплекс строений и сооружений ООО «Теосервис» бланк серии САС № 809976, ССХ 454743 объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> в целом, состоящее из:

- нежилого строения – мастерской А, общая площадь 61,0 кв.м.;

- нежилого строения производственного назначения, Б5, общая площадь 32,0 кв.м.;

- нежилого помещения производственного назначения цех №2 с пристройками, Б, б, б1, б4, общая площадь 896,6 кв.м.;

- нежилого строения производственного назначения с пристройкой, В, в, общая площадь 47,8 кв.м.;

- нежилого строения – гараж, Г, общая площадь 37,2 кв.м.;

- сарая с пристройкой, Д, д;

- навеса, В1;

- ворот, 1;

- забора, 2;

- забора, 3;

- эстакады, 4.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья И.В. Плотников