Решение от 6 октября 2025 г. по делу № А41-35336/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-35336/2025
07 октября 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий

судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1 рассматривает в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО АМРИТА (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сносе самовольной постройки, в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): ФИО2, уд 207, доверенность от 14.01.2025 от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО АМРИТА с требованиями:

1. Признать самовольной и аварийной постройкой объект капитального строительства (здание магазина) с кадастровым номером 50:05:0070801:630, расположенный по адресу: <...>.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Амрита» демонтировать (снести) за свой счёт или привести в соответствие с установленными требованиями объект капитального строительства (здание магазина) с кадастровым номером 50:05:0070801:630, расположенный по адресу: Московская область,

<...>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

3. В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Амрита» вступившего в законную силу решения суда более 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, произвести снос объекта капитального строительства (здания магазина) с кадастровым номером 50:05:0070801:630, расположенного по адресу: <...>, силами и за счёт администрации Сергие-во-Посадского городского округа Московской области с последующим взысканием с общества с ограниченной ответственностью «Амрита» понесённых в связи с исполнением решения суда расходов.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амрита» в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что спорный объект демонтирован, ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Поскольку оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, предусмотренных ст. 148 АПК РФ, судом не установлено, ходатайство рассмотрено и отклонено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Во исполнение поручений Губернатора Московской области по выявлению аварийных, самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершённого строительства, и принятия мер по сносу таких объектов на территории Сергиево-Посадского городского округа администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее по тексту - Администрация городского округа) выявлен аварийный объект капитального строительства (здание магазина) с кадастровым номером 50:05:0070801:630, расположенный по адресу: <...> (далее по тексту - ОКС).

В соответствии с Положением о порядке выявления аварийных, самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершённого строительства, и принятия мер по сносу таких объектов на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области,

утверждённым постановлением главы Сергиево-Посадского городского округа от 16.04.2022 № 650-ПГ, комиссией по выявлению аварийных, самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершённого строительства и принятия мер по сносу таких объектов на территории Сергиево-Посадского городского округа, проведено обследование ОКС, в результате которого установлено, что ОКС имеет признаки аварийного объекта, собственником не приняты необходимые меры по обеспечению безопасности объекта, что влечёт за собой угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается актом осмотра объекта № 106 УГД от 07.04.2025 года, актом о заброшенности и отсутствии работ на объекте № 106 УГД от 07.04.2025 года, протоколом № 15 заседания комиссии по вопросам выявления аварийных, самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объек тов незавершённого строительства и принятия мер по сносу таких объектов на территории Сергиево- Посадского городского округа Московской области от 08.04.2025 года.

В настоящее время объект включён в реестр аварийных, самовольно возведённых объектов, в том числе объектов незавершённого строительства, расположенных на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем ОКС с 02.03.2001 года является ООО «Амрита».

ОКС расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:0560070801:429 площадью 451 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения магазина, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

09.04.2025 года Администрацией городского округа генеральному директору ООО «Амрита» направлено уведомление о необходимости в кратчайшие сроки принять меры по недопущению посторонних лиц на объект с целью исключения случаев их травмирования или гибели (ограждение объекта, обеспечение безопасности), а также провести мероприятия по приведению объекта в соответствие с его целевым назначением или его сносу.

Однако мероприятия указанные в уведомлении не проведены.

В результате сопоставления имеющихся в управлении градостроительной деятельности Администрации городского округа результатов инженерно-геодезических изысканий интересующей территории и сведений Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что фактическая площадь ОКС составляет 174 кв.м, что превышает размер площади ОКС согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на 51,3 кв.м (площадь ОКС по сведениям ЕГРН составляет 122,7 кв.м).

Здание магазина является объектом капитального строительства, поскольку имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение, демонтаж и последующую сборку без

несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 ст. 222 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (п. 2 ст. 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, ч. 1 ст. 53 АПК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, спорный объект демонтирован, представлен акт обследования № 4099 от 18.09.2025, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров