Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А54-3098/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3098/2019
г. Рязань
24 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Поликонд" (ОГРН <***>; <...>),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>; <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Про-Сервис" (ОГРН <***>, 125319, <...>)

о признании незаконными действий


при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 17.06.2019 №576, личность установлена на основании предъявленного пас-порта;

от заинтересованного лица: ФИО3, представитель по доверенности от 08.05.2019 №01-39/25, личность установлена на основании предъявленного паспорта,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Поликонд" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании незаконными действий, выразившихся в приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения от 29.12.2018 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения №007-17 от 10.07.2017, заключенного между ООО "Поликонд" и ООО "Про-Сервис" в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером 62:29:0080081:635, расположенного по адресу: <...>,Н3.

В судебном заседании общество уточнило заявленное требование, просит признать незаконным действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, выразившееся в приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения от 29.12.2018 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения №007-17 от 10.07.2017, заключенного между ООО "Поликонд" и ООО "Про-Сервис" в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером 62:29:0080081:635, расположенного по адресу: <...>,Н3, оформленное уведомлением от 11.02.2019 №КУВД-001/2019-945871/1.

Ответчик требование не признает.

Из материалов дела судом установлено: 29.01.2019 общество "Поликонд" обратилось в территориальный отдел по Железнодорожному району города Рязани ГБУ РО "МФЦ Рязанской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от 29.12.2018 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения №007-17 от 10.07.2017, заключенного между ООО "Поликонд" и ООО "Про-Сервис" в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером 62:29:0080081:635, расположенного по адресу: <...>,Н3.

11.02.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области действия по регистрации дополнительного соглашения приостановлены, в адрес общества направлено уведомление от 11.02.2019 №КУВД-001/2019-945871/1 (л.д.11).

Согласно уведомлению основанием для приостановления является несоответствие документа, представленного для регистрации, по форме и содержанию требованиям законодательства Российской Федерации (часть 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости")

В уведомлении указано, что тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц без сокращений с указанием их мест нахождения. Представленное для регистрации соглашение не содержит указанных сведений. Согласно объяснениям в судебном заседании в дополнительном соглашении указаны Арендодатель - ООО "Поликонд, Арендатор - ООО "Про-Сервис" без полного указания "Общество с ограниченной ответственностью", отсутствуют сведения о месте нахождения сторон.

Ответчик пояснил, что после уточнения сведений в налоговых органах о соответствии ОГРН, указанного в печати, 13.05.2019 бала осуществлена государственная регистрация спорного дополнительного соглашения. В связи с этим, по мнению ответчика, предмет спора в настоящее время отсутствует, производство по делу подлежит прекращению.

Заявитель подтверждает факт регистрации дополнительного соглашения 13.05.2019, но просит рассмотреть спор по существу, так как дополнительным соглашением были внесены изменения в части размера арендной платы, в связи с этим несвоевременной регистрацией дополнительного соглашения нарушены права и законные интересы общества "Поликонд"

Оценив материалы дела, доводы сторон, суд пришел к выводу, что заявление общества подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В силу пунктов 3, 5, 6 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статья 26 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора (пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 21 Закона №218-ФЗ тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Суд полагает, что указание в договоре только сокращенного наименования сторон: Аредодатель - ООО "Поликонд", Арендатор - ООО "Про-Сервис" вопреки требованию части 2 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ не является существенным нарушением, поскольку спорное соглашение является дополнительным к договору аренды недвижимого имущества от 10.07.2017 №007-17, зарегистрированному 25.08.2017, в котором указанны полные наименования сторон, сведения о месте их нахождения. В дополнительных соглашениях проставлены печати сторон, содержащие ОГРН, соответствующие сведениям договора аренды.

Факт регистрации дополнительного соглашения 13.05.2019 свидетельствует об отсутствии объективных обстоятельств, препятствующих регистрации дополнительного соглашения.

Пунктом 2 части 1 статьи 16 Закона №218-ФЗ установлен срок регистрации - девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Учитывая, что общество обратилось с заявлением о регистрации 29.01.2019, срок регистрации - 11.02.2019, фактически 11.02.2019 регистрация дополнительного соглашения приостановлена, регистрация произведена 13.05.2019. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов общества, поскольку дополнительным соглашением изменены условия договора аренды в части размера арендных платежей, начало действия этих изменений связано с регистрацией дополнительного соглашения.

На основании изложенного требование заявителя подлежит удовлетворению с отнесением расходов по уплате госпошлины на ответчика.

Поскольку ответчиком совершено действие по регистрации дополнительного соглашения, суд считает, что оснований для возложения на Управление обязанности по регистрации в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, выразившееся в приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения от 29.12.2018 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения №007-17 от 10.07.2017, заключенного между ООО "Поликонд" и ООО "Про-Сервис" в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером 62:29:0080081:635, расположенного по адресу: <...>,Н3, оформленное уведомлением от 11.02.2019 №КУВД-001/2019-945871/1, проверенное на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", признать незаконным.

2. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>; <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Поликонд" (ОГРН <***>; <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.



Судья И.А. Ушакова