Решение от 20 октября 2019 г. по делу № А41-32331/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32331/19
21 октября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" (141135, Московская область, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2003, ИНН: <***>, КПП: 505001001, конкурсный управляющий: ФИО2) к

ООО "ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ "ПЕТРОВСКОЕ" (127549, <...>, этаж 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>, КПП: 771501001, генеральный директор: ФИО3

Доп. адрес: 141135, Московская область, Щелковский район, ул. Промышленная, вл. 4, стр. 1;

третьи лица:

- конкурсный управляющий ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" ФИО2 (600005, г. Владимир, а/я 18)

- "ИНТЕРПРОГРЕССБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (115201, <...>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" (далее – истец) обратилось в суд к ООО "ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ "ПЕТРОВСКОЕ" (далее – ответчик) с требованиями:

1. Истребовать из незаконного владения ООО "ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ "ПЕТРОВСКОЕ" в пользу ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" имущество, арендованное по договору №1 аренды недвижимого имущества от 01.11.2017 г., а именно:

- земельный участок для размещения колбасного цеха, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, район Щелковский, с. Петровское, кадастровый номер: 50:14:020206:21 (объект недвижимого имущества обременен ипотекой);

- нежилое здание производственного назначения: колбасный цех, двухэтажное, площадью 863,2 кв.м., инв. №' 337:099-4338, лит. Б,Б1,Б2,БЗ, кадастровый номер: 50:14:0000000:6795 расположенное по адресу: Московская область, район Щелковский, с. Петровское (объект недвижимого имущества обременен ипотекой).

2. Обязать ООО "ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ "ПЕТРОВСКОЕ" передать по акту приема-передачи ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ"

- земельный участок для размещения колбасного цеха, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, район Щелковский, с. Петровское, кадастровый номер: 50:14:020206:21 (объект недвижимого имущества обременен ипотекой);

- нежилое здание производственного назначения: колбасный цех, двухэтажное, площадью 863,2 кв.м., инв. №' 337:099-4338, лит. Б,Б1,Б2,БЗ, кадастровый номер: 50:14:0000000:6795 расположенное по адресу: Московская область, район Щелковский, с. Петровское (объект недвижимого имущества обременен ипотекой).

3. Обязать ООО "ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ "ПЕТРОВСКОЕ" не чинить препятствия ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом путем обеспечения доступа к указанному имуществу.

4. Взыскать с ООО "ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ "ПЕТРОВСКОЕ" в пользу ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" арендную плату за время использования имущества сверх срока договора № 1 аренды недвижимого имущества от 01.11.2017 г. в сумме 120 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" ФИО2 и "ИНТЕРПРОГРЕССБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель конкурсного управляющего ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и "ИНТЕРПРОГРЕССБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО).

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

01.11.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок для размещения колбасного цеха, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, район Щелковский, с. Петровское, кадастровый номер: 50:14:020206:21 (объект недвижимого имущества обременен ипотекой);

- нежилое здание производственного назначения: колбасный цех, двухэтажное, площадью 863,2 кв.м., инв. № 337:099-4338, лит. Б,Б1,Б2,БЗ, кадастровый номер: 50:14:0000000:6795 расположенное по адресу: Московская область, район Щелковский, с. Петровское (объект недвижимого имущества обременен ипотекой).

Срок действия договора установлен до 10.04.2018г. (т. 1, л.д. 13).

По истечении срока действия он был возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

24.07.2018г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, в котором предложил освободить объекты недвижимости и передать их по акту приема-передачи (т. 1, л.д. 17).

22.08.2018г. в адрес ответчика направлено повторное требование (т. 1, л.д. 25).

В целях проведения инвентаризации имущества истец направил ответчику уведомление о необходимости обеспечения доступа к объектам, которые передавались по договору аренды от 01.11.2017г. (т. 1, л.д. 33).

На данное письмо ответчик сообщил о невозможности обеспечения доступа к объектам, о чем направлено письмо №018 от 17.01.2019г. ввиду выполнения заказа, а организации доступа посторонних в производственной зоне будет являться нарушением ветеринарно-санитарных правил (т. 1, л.д. 37).

21.01.2019г. истец повторно потребовал передать имущество по расторгнутому договору (т. 1, л.д. 39).

Повторной запрос на проведение инвентаризации (т. 1, л.д. 41) также оставлен без удовлетворения (т. 1, л.д. 43).

08.02.2019г. истцом составлен акт о недопуске на территорию предприятия ООО «МПП Русский сорт» (т. 1, л.д. 45).

22.02.2019г. ответчику направлена досудебная претензия (т. 1, л.д. 46), оставление без внимания которой послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Исходя из названной статьи, право собственности может быть признано за лицом при наличии триады указанных правомочий, а нарушенное право будет считаться восстановленным при устранении нарушений каждого из правомочий.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что спорный договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, прекратил свое действие ввиду следующего.

Абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ устанавливает, что в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как указывалось выше, о расторжении договора истец уведомил ответчика письмом от 24.07.2018г.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, однако ответчик до настоящего времени обязательства по возврату арендованного имущества не выполнил и продолжает занимать участок.

Вместе с тем, обязанность по возврату спорного помещения истцу ответчиком не исполнена. Более того, после прекращения действия договора ответчик ответил отказом в обеспечении доступа истца на участок для проведения инвентаризации.

Доказательств приобретения права пользования по иным основаниям спорным имуществом ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования об истребовании арендованного имущества, его возврате истцу и нечинении препятствий в его пользовании подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать задолженность за пользование имуществом в размере 120 000 руб. за период с 27.09.2018г. по дату составления иска (11.03.2019г.).

Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" установлено, что если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода и качества (например, заем, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности.

Судом установлено, что арендованное имущество не возвращено истцу.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

По расчетам истца, за период с 27.09.2018г. по 11.03.2019г. ответчик должен был внести арендную плату в размере 180 000 руб. (6 х 30000 руб./мес.). Однако обязательство исполнило частично – в размере 60000 руб.

Таким образом, требование в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ООО "ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ "ПЕТРОВСКОЕ" в пользу ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" имущество, арендованное по договору №1 аренды недвижимого имущества от 01.11.2017 г., а именно:

- земельный участок для размещения колбасного цеха, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, район Щелковский, с. Петровское, кадастровый номер: 50:14:020206:21 (объект недвижимого имущества обременен ипотекой);

- нежилое здание производственного назначения: колбасный цех, двухэтажное, площадью 863,2 кв.м., инв. №' 337:099-4338, лит. Б,Б1,Б2,БЗ, кадастровый номер: 50:14:0000000:6795 расположенное по адресу: Московская область, район Щелковский, с. Петровское (объект недвижимого имущества обременен ипотекой).

2. Обязать ООО "ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ "ПЕТРОВСКОЕ" передать по акту приема-передачи ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ"

- земельный участок для размещения колбасного цеха, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, район Щелковский, с. Петровское, кадастровый номер: 50:14:020206:21 (объект недвижимого имущества обременен ипотекой);

- нежилое здание производственного назначения: колбасный цех, двухэтажное, площадью 863,2 кв.м., инв. №' 337:099-4338, лит. Б,Б1,Б2,БЗ, кадастровый номер: 50:14:0000000:6795 расположенное по адресу: Московская область, район Щелковский, с. Петровское (объект недвижимого имущества обременен ипотекой).

3. Обязать ООО "ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ "ПЕТРОВСКОЕ" не чинить препятствия ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом путем обеспечения доступа к указанному имуществу.

4. Взыскать с ООО "ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ "ПЕТРОВСКОЕ" в пользу ООО "МПП РУССКИЙ СОРТ" арендную плату за время использования имущества сверх срока договора № 1 аренды недвижимого имущества от 01.11.2017 г. в сумме 120 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 600 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.