Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А46-10297/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10297/2017
07 сентября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года. Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550336500670) к публичному акционерному обществу «Сатурн» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области

о признании права собственности,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.04.2017, ФИО3 по доверенности от 19.07.2017;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 16.01.2017;

третье лицо – явку представителя не обеспечило, извещено

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Сатурн»  (далее – ПАО «Сатурн», ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение 200П по адресу: <...>, литера Е, общей площадью 2774,9 кв.м.

Определением арбитражного суда от 05.07.2017 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 27.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика возражений против заявленных требований не заявил, подтвердив фактические обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование иска.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

На основании пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

26.11.2004 заключен договор купли-продажи №5-35 (далее - договор) нежилого помещения - корпус 57, литера Е, общей площадью 9966,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - здание), принадлежащего открытому акционерному обществу «Сатурн» на основании плана приватизации, утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области №811-РК от 24.11.1994, что подтверждалось свидетельством о праве собственности серия 55 АА №222817, выданным 28.05.2001 Учреждением юстиции Омской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Покупателем данного здания является ИП ФИО1

Продавец (ОАО «Сатурн») передал покупателю (ИП ФИО1) в собственность здание на основании Акта о приеме-передаче нежилых строений от 02.04.2004, являющегося Приложением №1 к договору купли-продажи №5-35 от 26.11.2004.

Переход права собственности на указанное здание был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АА №688255, выданным 10.12.2004 Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Здание состоит из четырех этажей, его строительство было завершено в 1970 году и вводилось в эксплуатацию единым комплексом совместно с подвальными, мансардными помещениями, помещениями эл.подстанции.

С момента ввода в эксплуатацию здание не перестраивалось, не достраивалось, реконструкций не производилось.

В 2012 году истцом установлено, что общая площадь здания была определена без учета мансардного этажа, площадь которого составляет 2774,9 кв.м.

Так, в соответствии с кадастровым паспортом, составленным ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» Омский филиал», по состоянию на 09.03.2012, мансардный этаж здания является объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:000000:000052:401:004:000013460:0600:20200, которому присвоены номер помещения 200П и литера Е, имеет общую площадь 2774,9 кв.м. (далее - мансардный этаж здания). Помещение (200П) выделено из неучтенной ранее площади мансардного этажа нежилого помещения - корпус 57, литера Е, расположенного по адресу <...>.

Таким образом, общая площадь здания в правоустанавливающих и технических документах указана в размере 9966,9 кв.м., в действительности должна составлять 12741,80 кв.м., то есть здание было продано в 2004 году единым комплексом совместно с его подвальными помещениями, мансардным этажом, помещениями эл.подстанции, однако площадь мансардного этажа ошибочно не была включена в площадь всего здания, указанную в договоре купли-продажи.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2013 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение 200П, расположенное по адресу <...>, литера Е, кадастровый (условный) номер 55:36:000000:000052:401:004:000013460:0600:20200, общей площадью 2774,9 кв.м.

Однако 15.04.2013 исх.№01/019/2013-945 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказало в проведении государственной регистрации права собственности на указанный объект, поскольку правоустанавливающим документом (договор купли-продажи №5-35 от 26.11.2004) не подтверждается приобретение права собственности ИП ФИО1 на мансардный этаж здания.

В целях подтверждения факта приобретения в 2004 году здания совместно с мансардным этажом ИП ФИО1 обратился с соответствующими запросами в ПАО «Сатурн», департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, департамент строительства Администрации города Омска, бюджетное учреждение Омской области «Исторический архив Омской области».

Продавец – ПАО «Сатурн» (прежнее наименование ОАО «Сатурн») письмом исх. 184/2241 от 03.05.2017 подтвердил факт продажи в 2004 году на основании договора купли-продажи №5-35 от 26.11.2004 ИП ФИО1 четырехэтажного нежилого помещения - корпус 57, литера Е, общей площадью 9966,9 кв.м., расположенного по адресу <...> (далее - здание).

Также продавец подтвердил, что здание было построено в 1970 году и вводилось в эксплуатацию единым комплексом совместно с подвальными помещениями, мансардными помещениями, помещениями эл.подстанции. Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи №5-35 от 26.11.2004 общая стоимость продаваемого в 2004 году здания составляла 65 058 000 рублей. Общая стоимость здания была определена с учетом всех помещений этого здания. Покупатель в полном объеме оплатил указанную стоимость, в связи с чем, претензий у продавца не имеется.

ПАО «Сатурн» в указанном выше письме одновременно сообщило, что насегодняшний день не представляется возможным предоставить запрашиваемыедокументы: первичную документацию здания, а также акт ввода его в эксплуатацию,поскольку они были утрачены по причине пожара в Отделе капитального строительства (ОКС) ОАО «Сатурн» в 1993 году.

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в письме от 15.05.2017 сообщил об отсутствии документов по выделению земельного участка для строительства нежилого корпуса 57 по адресу <...>, а также разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, проектной (рабочей) документации и иной имеющейся информации.

Департамент строительства Администрации города Омска в письме №Исх-ДС/988 от 25.04.2017 сообщил, что в настоящее время правовой акт о вводе в эксплуатацию нежилого корпуса по адресу <...> (в случае его издания в 1970 году) и документы, послужившие основанием для принятия данного акта, находятся на хранении в Бюджетном учреждение Омской области «Исторический архив Омской области». Проектная документация, документы, связанные с выделением земельного участка под строительство, иные документы, связанные со строительством данного объекта и вводом его в эксплуатацию, в Департаменте строительства отсутствуют.

Бюджетное учреждение Омской области «Исторический архив Омской области» в письмах исх. № 01-30/1458 от 24.05.2017, исх.№01-30/1812 от 05.06.2017 сообщило, что проектной, рабочей документации, разрешений на строительство заводских объектов в архивном фонде Омского электротехнического завода им. К.Маркса (прежнее наименование ОАО «Сатурн») нет.

В архивном фонде Омского электротехнического завода им. К.Маркса имеются акты приемки в эксплуатацию объектов, находящихся на территории завода, за 1959-1963, 1965-1979 годах. Однако при просмотре дел с данными актами и с актами приемки в эксплуатацию объектов Омского электротехнического завода им. К.Маркса за 1965-1972 годы акта ввода в эксплуатацию в 1970 году нежилого корпуса 57 по адресу <...> не обнаружено. Другими выявленными сведениями об отводе земельного участка Омскому электротехническому заводу им. К.Маркса под строительство нежилого корпуса 57, о вводе в эксплуатацию корпуса №57 Бюджетное учреждение Омской области «Исторический архив Омской области» не располагает.

Таким образом, разрешить спорный вопрос во внесудебном порядке истцу не удалось.

Истец обратился в СРО НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» для получения экспертного заключения по следующим вопросам:

- установить период строительства исследуемого помещения мансардного этажа (помещение №200П, литера Е), в том числе по отношению к зданию в целом;

- соответствует ли помещение №200П, расположенное на мансардном этаже здания, нормам и требованиям, предъявляемым к отдельным помещениям;

- является ли помещение №200П, расположенное на мансардном этаже здания, самостоятельным помещением или предназначено для обслуживания более чем одного помещения в исследуемом здании;

- имеются ли в пределах исследуемого помещения мансардного этажа (помещение №200П, литера Е) инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания исследуемого помещения или для обслуживания более одного помещения здания по адресу: <...>.

По результатам строительной экспертизы технического состояния помещения мансардного этажа здания, проведенной экспертом, членом СРО НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», кандидатом технических наук, доцентом кафедры «Строительные конструкции» СибАДИ ФИО5, были сделаны следующие выводы:

1. Здание в целом (литера Е) построено в 1970 году совместно с мансарднымпомещением №200П, лифтовыми шахтам и железобетонными лестничными маршамии площадками 1.. .4 этажей.

2. Исследуемое помещение на мансардном этаже имеет признаки, согласно которым оно соответствует действующим нормам для складских помещений или помещений вспомогательного назначения.

3. Помещение №200П мансардного этажа является самостоятельным помещением и не может быть использовано для обслуживания более чем одного помещения в исследуемом здании.

4. В пределах исследуемого помещения мансардного этажа (помещение №200П) имеются сети электроснабжения, предназначенные только для обслуживания и освещения исследуемого помещения, т.е. не могут быть использованы для обслуживания более одного помещения и/или других помещений здания.

5. В исследуемом помещении мансардного этажа (помещение №200П) отсутствуют инженерные коммуникации в виде отопления, водоснабжения, канализации и т.д., которые предназначены для обслуживания других помещений здания.

6. Для обеспечения нормальной эксплуатации исследуемого помещения мансардного этажа и здания в целом необходимо выполнить ремонт покрытия мансардного этажа в соответствии с действующими нормами.

ИП ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется мансардным этажом здания единолично, несет бремя его содержания самостоятельно, что подтверждают многочисленные товарные чеки на приобретение строительных материалов для поддержания его технического состояния, пригодного для использования, отсутствием правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении мансардного этажа.

Более того, в 2014 году ФИО1 был признан судом общей юрисдикции фактическим владельцем, пользователем мансардного этажа здания.

Так, Омский районный суд Омской области, рассмотрев 06.08.2014 гражданское дело №2-1717/2014 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, обязании произвести ремонт, вынес решение о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО6 стоимости восстановительного ремонта и причиненного ущерба в размере 74 999,48 руб.; обязании ФИО1 произвести ремонтные работы мансардного этажа здания. При этом на листе 4 указанного выше решения Омским районным судом Омской области сделаны следующие выводы: «Согласно техническому отчету по результатам обследования технического состояния мансардного этажа (помещение 200П, литера Е) здание по адресу: <...>, изготовленного Омским областным отделением Общероссийского общественного фонда «Центр Качества Строительства», исследуемое здание (литера Е) построено в 1970 году. Мансардный этаж (помещение №200П) построен в составе построенного здания (литера Е) совместно с лифтовыми шахтами и железобетонными лестничными маршами и площадками 1...4 и мансардного этажей. Исследуемый мансардный этаж здания согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» Омский филиал» по состоянию на 09.03.2012 построено в 1970 году, эксплуатируется на протяжении 40 лет. В помещения мансардного этажа доступ осуществляется по железобетонным лестницам и площадкам 1.. .4 этажей.

Анализ вышеизложенного, с учетом договора купли-продажи №5-35 от 26.11.2004 позволяет прийти к выводу, что мансардные помещения 200П, Литера Е, на момент заключения названного договора купли-продажи являлись предметом купли-продажи №5-35 от 26.11.2004, в связи с чем, ФИО1 является фактическим владельцем, пользователем названного мансардного помещения».

Данное решение суда ИП ФИО1 исполнено, что свидетельствует о том, что истец в отношении спорного помещения не только осуществляет права собственника, но и несет ответственность как собственник данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550336500670) право собственности на нежилое помещение 200П, расположенное по адресу: <...>, литера Е, общей площадью 2774,9 кв.м.

Взыскать с публичного акционерного общества «Сатурн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550336500670) 6000 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.А. Воронов