Решение от 18 июня 2018 г. по делу № А81-3432/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3432/2018
г. Салехард
19 июня 2018 года
Резолютивная часть решения 18 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым  Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 475 396 рублей 53 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился, 



установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее -Департамент; истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1; ответчик) о взыскании 475 396 рублей 53 копеек, в том числе 346 423 рубля 35 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 130-12 от 21.05.2012 за период с 18.06.2012 по 18.05.2017 и 128 973 рублей 18 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.06.2012 по 30.03.2018.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором, указывая на пропуск срока исковой давности, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, 21 мая 2012 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (прежнее наименование - Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска) и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 130-12.

В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111101:30, общей площадью 1801 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель I, проезд 3, для строительства быстромонтируемого здания для производства строительных блоков.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен до 18.06.2012, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) - до полного их исполнения.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере 5 968,24 руб. за период с 18.05.2012 до 18.06.2012, согласно расчету арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, при этом арендная плата за май, июнь 2012, вносится не позднее 10.06.2012.

18.06.2012 срок договора истек, между тем после прекращения договора земельный участок не был возвращен арендодателю.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.05.2017, право собственности на быстромонтируемое здание для производства строительных блоков, находящееся на арендованном участке, перешло к ФИО2, государственная регистрация договора купли-продажи состоялась 19.05.2017.

Согласно данным, представленным истцом, за период с 18.06.2012 по 18.05.2017 арендатором надлежало уплатить арендных платежей в сумме 346 423 рублей 35 копеек.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Между тем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушен.

Так, срок исковой давности по данным требованиям составляет три года.

Департаментом исковое заявление сдано на почту 21.04.2018, требования о взыскании задолженности заявлены за период с 18.06.2012 по 18.05.2017.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подано истцом за пределами срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.06.2012 по 30.04.2015.

На основании изложенного суд, учитывая пропуск истцом срока исковой давности относительно части требований, удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности в сумме 144 080 рублей 69 копеек за период с 01.05.2015 по 18.05.2017.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени в размере 128 973 рублей 18 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствие с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

На основании статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, размер пени с учетом применения срока исковой давности составит 31 728 рублей 04 копейки за период с 10.05.2015 по 30.03.2018.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 18.07.2011, адрес: 629806, ЯНАО, г. Ноябрьск) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 10.09.2002, адрес: 629800, ЯНАО, <...>) 144 080 рублей 69 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 130-12 от 21.05.2012 и 31 728 рублей 04 копейки пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.05.2015 по 30.03.2018. Всего взыскать – 175 808 рублей 73 копейки.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 18.07.2011, адрес: 629806, ЯНАО, г. Ноябрьск) в доход федерального бюджета 6 274 рубля государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

С.В. Соколов