Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А43-952/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-952/2025

г. Нижний Новгород                                                                                      10 ноября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 10.11.2025.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-21), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Саров, Нижегородская область,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Дельта»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Саров, Нижегородская область,

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (далее – ответчик, ООО «Дельта») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №01.10-15/226 от 30.01.2009 за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 в размере 48 017 руб. 76 коп., пени за период с 21.06.2022 по 07.10.2025 в размере 36 713 руб. 23 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В процессе судебного разбирательства истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, в свою очередь предъявленные исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что 30.01.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дельта» (арендатор) заключен договор аренды №01.10-15/226 (в редакции дополнительного соглашения от 15.11.2018) земельного участка с кадастровым номером 13:60:0010024:233, площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение П3, для эксплуатации нежилого встроенного помещения, площадью 367,1 кв.м., кадастровый номер 13:60:0010024:755, право собственности на которое с 04.06.2018 зарегистрировано за ООО «Дельта».

Решением Нижегородского областного суда по делу №3а-441/2025 от 21.05.2025 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:60:0010024:233, площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение П3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации нежилого встроенного помещения, в размере рыночной стоимости 1 777 000 руб. по состоянию на 01 августа 2024 года. Датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 13:60:0010024:233 согласно решения суда считается 08 октября 2024 года. Согласно сведениям ЕГРН новая кадастровая стоимость применяется с 01.01.2024.

Пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что принятые в рамках договора аренды земельного участка №01.10-15/226 от 30.01.2009 обязательства по оплате ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 в размере 48 017 руб. 76 коп., в соответствии с пунктом 6.3 договора ответчику начислены пени за период с 21.06.2022 по 07.10.2025 в размере 36 713 руб. 23 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлена последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за использование спорного земельного участка носит регулируемый характер.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 №15117/11, от 17.04.2012 №15837/11, от 25.02.2014 №15534/13, регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В силу пункта 6 статьи 18 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решение не принималось, осуществляется в соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор №01.10-15/226 от 22.06.2022 (в редакции дополнительного соглашения от 15.11.2018) аренды земельного участка с кадастровым номером 13:60:0010024:233, площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение П3, для эксплуатации нежилого встроенного помещения.

Земельный участок передан арендатору в пользование, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Решением Нижегородского областного суда по делу №3а-441/2025 от 21.05.2025 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:60:0010024:233, площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение П3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации нежилого встроенного помещения, в размере рыночной стоимости 1 777 000 руб. по состоянию на 01 августа 2024 года. Датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 13:60:0010024:233 согласно решения суда считается 08 октября 2024 года. Согласно сведениям ЕГРН новая кадастровая стоимость применяется с 01.01.2024.

С учетом изменения размера кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:60:0010024:233 на основании решения Нижегородского областного суда от 21.05.2025 по делу №3а-441/2025, истцом произведен перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка №01.10-15/226 от 30.01.2009 с 01.01.2024.

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №01.10-15/226 от 30.01.2009 ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 составил 48 017 руб. 76 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным; произведенные ответчиком платежи учтены истцом при расчете суммы исковых требований.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №01.10-15/226 от 30.01.2009 за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 в размере 48 017 руб. 76 коп. подлежит судом удовлетворению.

На дату рассмотрения спора по существу ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие задолженности по договору аренды документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №01.10-15/226 от 30.01.2009 за период с 01.10.2022 по 30.06.2024 в размере 48 017 руб. 76 коп. подлежит судом удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 21.06.2022 по 07.10.2025 в размере 36 713 руб. 23 коп.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в установленные договором сроки (п.2.2), а также в случае просрочки предоставления арендатором расчета размера арендной платы в нарушение п.2.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом правомерным.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Контррасчет неустойки, ходатайство о снижении ее размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию размере.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Саров, Нижегородская область, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Саров, Нижегородская область, 48 017 руб. 76 коп. задолженности и 36 713 руб. 23 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Саров, Нижегородская область, в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                       А.В. Кузнецова