Решение от 6 марта 2025 г. по делу № А11-1215/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-1215/2024
г. Владимир
7 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2025.

Полный текст решения изготовлен 07.03.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Барановой Т.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Ковровский электромеханический завод" (601903, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании  права собственности; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Ковровского района Владимирской области (601900, <...>); Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области (600000, <...>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>); акционерное общество "Газпром газораспределение Владимир" (600017, <...>); Центральное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (107031, <...>, <...> этаж); при участии: от истца ФИО1- по доверенности от 21.12.2023 № 91-139дов. (сроком действия на 3 года), от ответчика не явились, от третьих лиц не явились, установил.

Акционерное общество "Ковровский электромеханический завод" обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании  права собственности на объект "Баня с котельной и сушильным помещением", кадастровый номер 33:07:000338:125, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский муниципальный район, сельское поселение Новосельское, территория ОЛ "Искатель", земельный участок №20.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях отзыв на исковое заявление не представило.

Администрация Ковровского района Владимирской области в отзыве от 22.03.2024 № 982/01-45 сообщила, что спорные объекты в реестре муниципального имущества Ковровского района не учитывались и не учитываются, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области в отзыве от 14.03.2024 № МИО-3437/04-11 указало, что в реестре государственного имущества Владимирской области объект недвижимого имущества – «Сети газопотребления оздоровительного лагеря «Искатель» не учитывается; правопритязаний на данный объект недвижимого имущества у Министерства не имеется; просило рассмотреть дело без участия представителя.

Управление Росреестра по Владимирской области и АО "Газпром газораспределение Владимир" в отзывах от 16.10.2024 № 03-15530/24, от 25.03.2024 оставили рассмотрение спора на усмотрение суда.

Центральное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору отзыв на исковое заявление не представило.

АО "Газпром газораспределение Владимир" в отзыве на исковое заявление от 25.03.2024 указало, что спорный объект в собственности общества не числится, правопритязания на данный объект отсутствуют.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Распоряжением Председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области от 21.10.1992 № 424 государственное предприятие "Ковровский электромеханический завод" было преобразовано в акционерное общество открытого типа "Ковровский электромеханический завод" и на основании постановления Главы администрации г.Коврова от 08.09.1993 № 800 выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия от 09.09.1993 № 252. Истец является правопреемником государственного предприятия "Ковровский электромеханический завод".

Между администрацией г.Коврова и ГП "Ковровский электромеханический завод" заключен договор о взаимных обязательствах по функционированию объектов социальной инфраструктуры приватизируемого предприятия.

Согласно пункту 3 договора и приложения № 3 к договору объект социальной инфраструктуры – Пионерский лагерь, в том числе входящие в его состав нежилые помещения баня с котельной и сушильное помещение не подлежали приватизации и переданы на баланс АО "КЭМЗ", содержание объектов социальной инфраструктуры в соответствии с приложением № 3 осуществляется за счет доходов АО "КЭМЗ".

На основании распоряжения председателя Комитета от 18.09.1995 № 1037 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 № 235 внесены изменения в план приватизации Предприятия с целью передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в муниципальную собственность г.Коврова, вместе с тем, объект социальной инфраструктуры - Пионерский лагерь и входящие в его состав нежилые помещения остались на балансе АО "КЭМЗ".

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным по Владимирской области истцу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 97 911 кв.м с кадастровым номером 33:07:000317:20 и заключен договор аренды от 15.02.2012 № 934-ф, находящегося в федеральной собственности земельного участка; ранее данный земельный участок находился у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством от 22.09.1993 № ВЛ-07-1672.

Как пояснил истец, на данном земельном участке находится 27 объектов недвижимости, в том числе, объект "баня с котельной" (пункт 2.1 договора аренды).

Перечень объектов имеется также в кадастровом паспорте земельного участка № 33/203/11-134153, который прилагается к договору аренды от 15.02.2012 № 934-ф и является его неотъемлемой частью.

Как пояснил истец, с момента приобретения спорного объекта по настоящее время он исполняет обязательства по его содержанию и владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным.

В 2018 году АО "КЭМЗ" произведена реконструкция спорного объекта и подключение его к сетям газоснабжения, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления) от 19.10.2018, а также согласием Росимущества (письмо от 22.09.2017 № 10048-94) на строительство линейного объекта (газопровода низкого давления).

Указывая на наличие препятствий для государственной регистрации права собственности на спорный объект, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010   № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено арбитражным судом истец, начиная с 1993 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным объектом недвижимого имущества. Данный объект не является муниципальной либо государственной собственностью, какие-либо договорные отношения и правопритязания третьих лиц в отношении него отсутствуют.

Таким образом, суд, установив добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 17, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

признать за акционерным обществом "Ковровский электромеханический завод" право собственности на объект "Баня с котельной и сушильным помещением", кадастровый номер 33:07:000338:125, расположенный по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, Ковровский муниципальный район, сельское поселение Новосельское, территория ОЛ "Искатель", земельный участок № 20.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                        В.В.Романова