Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А58-931/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-931/2018
14 марта 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2018

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кайдаш Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Дом 15, улица Ленина, г. Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Анита» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

установил:

товарищество собственников жилья «Дом 15, улица Ленина, г. Нерюнгри» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Анита» об обязании последнего освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 115,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж (подвал).

Исковое заявление мотивировано прекращением между сторонами арендных отношений.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (уведомление №677700020523989), своего представителя для участия в судебном заседании не направил; об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Поскольку неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.12.2015 между истцом (представитель собственников) и ответчиком (пользователь) заключен договор на хозяйственное ведение нежилого помещения, предметом которого является предоставление представителем собственников во временное владение и пользование пользователя нежилого помещения под организацию коммерческой деятельности непромышленного характера общей площадью 115,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж (подвал).

Срок действия договора – с 01.12.2015 по 30.11.2016 (п. 9.1 договора).

В соответствии с пунктом 9.2 договора срок его действия продлевается на следующий календарный год, если за 1 месяц до истечения срока действия данного договора ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть.

Согласно протоколу № 2 от 18.11.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, собственниками помещений принято решение не продлевать договор аренды с ООО «Анита».

Товарищество неоднократно направляло уведомления (от 26.09.2016, от 29.11.2016, от 13.09.2017) в адрес ООО «Анита» об отказе в продлении договора на новый срок и расторжении договора с требованием освободить занимаемое помещение до 01.12.2016 и передать его по акту приема-передачи.

Однако арендатором не освобожден указанный объект до настоящего времени, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании общество ндатора освободить нежилое помещение.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Порядок исполнения обязанности в данном случае определяется положениями общей части обязательственного права и специальными нормами о договоре аренды - статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором, который регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Пунктом 9.1 договора установлен срок его действия – с 01.12.2015 по 30.11.2016.

При этом стороны пришли к соглашению, что срок действия договора продлевается на следующий календарный год, если за 1 месяц до истечения срока действия данного договора ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть (пункт 9.2 договора).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

18.11.2016 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, принято единогласное решение не продлевать договор аренды с ООО «Анита», что отражено в протоколе № 2 внеочередного общего собрания.

Таким образом, в соответствии с пунктами 9.1, 9.2 договора, договор аренды прекратил свое действие с 01.12.2016; соглашение о продлении действия договора аренды стороны не заключили.

Обязанность арендатора по возврату арендованного имущества установлена статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств добровольного освобождения арендованного помещения.

Поскольку ответчиком нежилое помещение в указанный истцом срок не освобождено, требование истца об обязании общество освободить нежилое помещение общей площадью 115,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж (подвал) подлежит удовлетворению.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Анита» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу:

<...>, цокольный этаж (подвал).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анита» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дом 15, улица Ленина, г. Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).



Судья Кайдаш Н.И.