Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А45-15321/2023

100122/2023-210276(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15321/2023
г. Новосибирск
26 июля 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года

решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ге О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» (ИНН <***>) о взыскании долга, неустойки,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 118895а от 02.06.2014 за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года в размере 2001632 рубля 01 копейка, неустойки за период с 18.06.2017 по 15.03.2023 в размере 631739 рублей 20 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 118895а от 02.06.2014.


Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

02.06.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 118895а (далее - договор), по условиям которого в аренду передана часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:073100:53 (учетный номер части - 1), расположенной в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 405 кв.м из общей площади земельного участка 15125 кв.м для эксплуатации павильона (общественное питание) по ул. Кирова (пункты 1.1 и 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора, срок действия договора с 02.06.2014 по 01.07.2016.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А454816/2018 установлено, что на земельном участке располагается здание с кадастровым номером 54:35:073100:41, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Поскольку земельный участок не был возвращен истцу по акту приема-передачи, истец, в связи с фактическим пользованием ответчиком частью земельного участка, продолжал начисление арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 445055 рублей в год или 37087 рублей 92 копеек.


Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.4.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года в размере 2001632 рубля 01 копейка.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в срок, установленный договором, в виде неустойки за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

В связи с наличием задолженности, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 18.06.2017 по 15.03.2023 в размере 631739 рублей 20 копеек.

Мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление № 31/20-2723 от 22.06.2022 с требованием оплаты образовавшейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.


В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору в аренду оговоренный в договоре аренды земельный участок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

Как установлено судом, договор прекращен 01.07.2016. Ответчик, арендованную часть земельного участка истцу не возвратил, в связи с чем, его обязательство по внесению арендной платы не прекращено.

В силу статей 309 и 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Системное толкование пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества


арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

По смыслу положений статьи 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных в арендой»).

Факт того что, что ответчик занимает часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:073100:53 подтвержден материалами дела № А45-4816/2018.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате по договору за период с ноября 2019 года по февраль 2023 года составляет 2001632 рубля 01 копейку.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчику спорная часть земельного участка передана по договору аренды, а ответчик ее не возвратил, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан вносить арендную плату.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора.

Согласно расчету истца пени за период с 18.06.2017 по 15.03.2023 составляют 631739 рублей 20 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.


Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Судом произведен перерасчет неустойки с учетом действия в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория, установленного постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

По расчету суда неустойка за период с 18.06.2017 по 15.03.2023 составляет 608275 рублей 95 копеек.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гамма» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) долг 2001632 рубля 01 копейку, пени 608275 рублей 95 копеек.


В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гамма» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35845 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.04.2023 1:54:00Кому выдана Галкина Наталья Сергеевна