Решение от 30 января 2020 г. по делу № А41-70607/2019

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 202_ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2020г.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «КОН-РАТ-АГРО» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Ступинского Московской области об обязании ответчика заключить договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения общей площадью 363,85 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал по предложенным истцом условиям договора.

Истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований, заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил установить условия договора, соответствующие позиции ответчика, а также установить выкупную стоимость имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик возражал против определенной заключением эксперта стоимости имущества, полагая ее заниженной.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-14278/2018 суд признал незаконным отказ Администрации городского округа Ступино Московской области в реализации ООО «КОН-РАТ-АГРО» преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения общей площадью 363,85 кв.м., расположенного по адресу: <...>; обязал Администрацию городского округа Ступино Московской области совершить действия, предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ, связанные с реализацией преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения общей площадью 363,85 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества (нежилого помещения общей площадью 363.85 кв.м., расположенного по адресу: <...>) в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества, предусмотрев право ООО «КОН-РАТ-АГРО» на приватизацию указанного имущества, с рассрочкой его оплаты сроком на пять лет; направить ООО "КОН-РАТ-АГРО" проект договора купли-продажи арендуемого имущества- нежилого помещения общей площадью 186,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Однако с установленный судом срок ответчик не совершил действий, направленных на отчуждение арендованного истцом имущества, направленный истцом для подписания договор со своей стороны не подписал, претензию истца о подписании договора оставил без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В целях установления рыночной стоимости спорного имущества по состоянию на 25.12.2017г. – дату обращения истца за выкупом указанного имущества, определением от 27.11.2019г. по ходатайству истца судом была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГеоСтройЭксперт», эксперту ФИО3, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключением эксперта установлено, что рыночная стоимость без учета НДС нежилого помещения общей площадью 363,85 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 25.12.2017г. составляет 7.570.000руб.

Возражения ответчика против выводов эксперта со ссылкой на неверное применение экспертом методики оценки не принимаются судом. Сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют, противоречий в выводах эксперта по поставленным судом вопросам не имеется, нарушений норм процессуального права и законодательства об экспертизе при проведении экспертизы судом не установлено, основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют.

При таких условиях именно указанную стоимость суд считает применимой к правоотношениям сторон по выкупу арендованного имущества

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав и оценив относимость и допустимость всех представленных в дело доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит правомерными требования истца об обязании ответчика заключить договор на предложенных им условиях, от заключения и подписания которого ответчик уклоняется.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком доказательств подписания договора не представлено, требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.307,309,421,445,446 ГК РФ, ст.ст.102,167-170,173,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию городского округа Ступинского Московской области заключить с ООО «КОН-РАТ-АГРО» договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 363,85 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установить следующие условия договора:

ДОГОВОР

купли-продажи муниципального имущества

г. Ступино27 января 2020г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Администрация городского округа Ступино Московской области в лице _______________________________________________________________________________, действующий (-ая) от имени собственника муниципального имущества на основании _____________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», и

Общество с ограниченной ответственностью «КОН-РАТ-АГРО», именуемое в дальнейшем «Доверитель», в лице генерального директора Бадаевой И.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в дальнейшем именуемые: - «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости:

нежилое помещение общей площадью 363,85 кв.м., являющееся частью нежилого помещения общей площадью 840,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Ступино, пр. Победы, д. 29/38. и состоящее из помещений первого этажа №28 площадью 1,9 кв.м., №29 площадью 14,5 кв.м., №30 площадью 15,5 кв.м., № 31 площадью 18,8 кв.м., №32 площадью 14,6 кв.м., № 33 площадью 1,9 кв.м., части помещения №20 площадью 102,9 кв.м.; помещений подвала №1 площадью 78,2 кв.м., №8 площадью 22,4 кв.м., №9 площадью 21.4 кв.м., №10 площадью 15,0 кв.м., №11 площадью 19,8 кв.м., №12 площадью 21,6 кв.м. на основании Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имуществ, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», судебного акта Арбитражного суда Московской области по дела А41-14278/18 от 10.10.2018г.

2. Объект продается по цене равной его рыночной стоимости, определенной на основании Заключения эксперта №09.1219-1344Э ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО3 и составляет 7570000 (Семь миллионов пятьсот семьдесят тысяч рублей) руб. 00 коп. – основная сумма платежа без учета НДС. На сумму основного долга, начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки ЦБ РФ.

3. Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку сроком на пять лет. Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется согласно графика платежей (Приложение №2). Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с погашением основного долга. Оплата приобретаемого имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 20 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя. При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу. Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: во-первых на уплату неустойки; во - вторых на уплату процентов; в - третьих на погашение основного долга.

4. Стороны договорились проводить сверку взаиморасчетов по настоящему Договору по состоянию на 01 декабря каждого года действия договора и произведенной за указанный период оплаты в полном размере.

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством.

6. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору).

7. Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

8. Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество не обременено правами третьих лиц, право собственности на Имущество не оспаривается, Имущество под арестом и другими запрещениями не находится, Продавцу ничего не известно о возможности его изъятия для государственных нужд.

9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента фактической передачи Имущества Покупателю.

10. Покупатель считаются полностью выполнившими свои обязательства по настоящему Договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п.3 Договора и процентов, начисленных на сумму основного долга. Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга, и процентов, рассчитанных по формуле, указанной в п.3 настоящего Договора.

11. Покупатель обязуются полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные п.3 настоящего Договора; Письменно своевременно не позднее пяти рабочих дней уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю; В течение 7 (семи) календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы), в т.ч. копию соответствующего платежного поручения; Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество.

12. Продавец обязуется при изменении реквизитов письменно своевременно не позднее пяти рабочих дней уведомить о таком изменении Покупателя.

13. Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения установленного пунктом 3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Имущества соответствующий Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает соответствующего Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателей от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору. Ответственность Сторон, не урегулированная настоящим Договором, устанавливается действующим законодательством.

14. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в связи с неоплатой ежемесячной суммы полностью и процентов, начисленных на сумму основного долга более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев; неполной оплатой части ежемесячной суммы и процентов, начисленных на сумму основного долга более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев; оплатой с нарушением сроков, установленных договором более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, которая признается существенным нарушением данного договора, Покупателем стоимости Имущества. В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя уплаченная Покупателем сумма денежных средств Продавцом возмещается в течение двух месяцев. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Росреестра по Московской области.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение №1 Акт приема-передачи помещения.

Приложение №2 Формула расчета процентов и график платежей.


ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

Администрация городского округа Ступино Московской области.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью «КОН-РАТ-АГРО», ОГРН1025005918410, ИНН5045001691

Адрес: 142803, <...>.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:_____________________ ( ________________ )

Покупатель _____________________ ФИО4

Приложение №1

К договору купли-продажи муниципального имущества от 27 января 2020г.

АКТ

Приема-передачи

Нежилого помещения

Мы, нижеподписавшиеся,

Администрация городского округа Ступино Московской области в лице _______________________________________________________________________________, действующий (-ая) от имени собственника муниципального имущества на основании _____________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», и

Общество с ограниченной ответственностью «КОН-РАТ-АГРО», именуемое в дальнейшем «Доверитель», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в дальнейшем именуемые: - «Стороны» составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 363,85 кв.м., являющееся частью нежилого помещения общей площадью 840,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. и состоящее из помещений первого этажа №28 площадью 1,9 кв.м., №29 площадью 14,5 кв.м., №30 площадью 15,5 кв.м., № 31 площадью 18,8 кв.м., №32 площадью 14,6 кв.м., № 33 площадью 1,9 кв.м., части помещения №20 площадью 102,9 кв.м.; помещений подвала №1 площадью 78,2 кв.м., №8 площадью 22,4 кв.м., №9 площадью 21.4 кв.м., №10 площадью 15,0 кв.м., №11 площадью 19,8 кв.м., №12 площадью 21,6 кв.м. – далее «Объект», в соответствии с техническим паспортом.

2. Помещение передано в надлежащем состоянии, позволяющем его эксплуатацию.

3. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, равной юридической силы, по одному экземпляру Акта находится у сторон, третий предназначен для передачи в Управление Росреестра по Московской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:_______________ ( ________________ )

Покупатель: _____________________ ФИО4

Приложение №2

К договору купли-продажи муниципального имущества от 27.01.2020г.

1. Формула расчета процентов по договору

ПР= O х D х 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ / Количество фактических дней в году

Где:

Пр – сумма процентов

О – Остаток задолженности по основному долгу

D – фактическое количество календарных дней между платежами.

2. График платежей по договору

Сумма договора – 7570000,00руб.

Размер ключевой ставки ЦБ РФ – 6,25%

Ставка процентов по договору 6,25 / 3 = 2,08%

№ п/п

Дата

Долг общий, руб.

Долг за период, руб.

Проценты за период, руб.

Платеж за период, руб.

1
20.02.2020

7570000,00

126166,67

0,00

126166,67

2
20.03.2020

7443833,33

126166,67

12902,64

139069,31

3
20.04.2020

7317666,66

126166,67

12683,96

138850,63

4
20.05.2020

7191499,99

126166,67

12465,27

138631,94

5
20.06.2020

7065333,32

126166,67

12246,58

138413,25

6
20.07.2020

6939166,65

126166,67

12027,89

138194,56

7
20.08.2020

6812999,98

126166,67

11809,20

137975,87

8
20.09.2020

6686833,31

126166,67

11590,51

137757,18

9
20.10.2020

6560666,64

126166,67

11371,82

137538,49

10

20.11.2020

6434499,97

126166,67

11153,13

137319,80

11

20.12.2020

6308333,30

126166,67

10934,44

137101,11

12

20.01.2021

6182166,63

126166,67

10715,76

136882,43

13

20.02.2021

6055999,96

126166,67

10497,07

136663,74

14

20.03.2021

5929833,29

126166,67

10278,38

136445,05

15

20.04.2021

5803666,62

126166,67

10059,69

136226,36

16

20.05.2021

5677499,95

126166,67

9841,00

136007,67

17

20.06.2021

5551333,28

126166,67

9622,31

135788,98

18

20.07.2021

5425166,61

126166,67

9403,62

135570,29

19

20.08.2021

5298999,94

126166,67

9184,93

135351,60

20

20.09.2021

5172833,27

126166,67

8966,24

135132,91

21

20.10.2021

5046666,60

126166,67

8747,56

134914,23

22

20.11.2021

4920499,93

126166,67

8528,87

134695,54

23

20.12.2021

4794333,26

126166,67

8310,18

134476,85

24

20.01.2022

4668166,59

126166,67

8091,49

134258,16

25

20.02.2022

4541999,92

126166,67

7872,80

134039,47

26

20.03.2022

4415833,25

126166,67

7654,11

133820,78

27

20.04.2022

4289666,58

126166,67

7435,42

133602,09

28

20.05.2022

4163499,91

126166,67

7216,73

133383,40

29

20.06.2022

4037333,24

126166,67

6998,04

133164,71

30

20.07.2022

3911166,57

126166,67

6779,36

132946,03

31

20.08.2022

3784999,90

126166,67

6560,67

132727,34

32

20.09.2022

3658833,23

126166,67

6341,98

132508,65

33

20.10.2022

3532666,56

126166,67

6123,29

132289,96

34

20.11.2022

3406499,89

126166,67

5904,60

132071,27

35

20.12.2022

3280333,22

126166,67

5685,91

131852,58

36

20.01.2023

3154166,55

126166,67

5467,22

131633,89

37

20.02.2023

3027999,88

126166,67

5248,53

131415,20

38

20.03.2023

2901833,21

126166,67

5029,84

126171,97

39

20.04.2023

2775666,54

126166,67

4811,16

130977,83

40

20.05.2023

2649499,87

126166,67

4592,47

130759,14

41

20.06.2023

2523333,20

126166,67

4373,78

130540,45

42

20.07.2023

2397166,53

126166,67

4155,09

130321,76

43

20.08.2023

2270999,86

126166,67

3936,40

130103,07

44

20.09.2023

2144833,19

126166,67

3717,71

129884,38

45

20.10.2023

2018666,52

126166,67

3499,02

129665,69

46

20.11.2023

1892499,85

126166,67

3280,33

129447,00

47

20.12.2023

1766333,18

126166,67

3061,64

129228,31

48

20.01.2024

1640166,51

126166,67

2842,96

129009,63

49

20.02.2024

1513999,84

126166,67

2624,27

128790,94

50

20.03.2024

1387833,17

126166,67

2405,58

128572,25

51

20.04.2024

1261666,50

126166,67

2186,89

128353,56

52

20.05.2024

1135499,83

126166,67

1968,20

128134,87

53

20.06.2024

1009333,16

126166,67

1749,51

127916,18

54

20.07.2024

883166,49

126166,67

1530,82

127697,49

55

20.08.2024

756999,82

126166,67

1312,13

127478,80

56

20.09.2024

630833,15

126166,67

1093,44

127260,11

57

20.10.2024

504666,48

126166,67

874,76

127041,43

58

20.11.2024

378499,81

126166,67

656,07

126822,74

59

20.12.2024

252333,14

126166,67

437,38

126604,05

60

20.01.2025

126166,47

126666,47

219,56

126887,03

Итого

7570000,00

Оплата по договору производится с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю. В случае, если государственная регистрация перехода права собственности по независящим от Покупателя обстоятельствам, состоится позже 29.02.2020г. то сроком первого платежа по договору будет являться двадцатое число того месяца, в котором будет зарегистрирован переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю. В этом случае график даты платежей по графику сдвигаются на соответствующее время.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:__________________ ( ________________ )

Покупатель _____________________ ФИО4

Взыскать с Администрации городского округа Ступинского Московской области в пользу ООО «КОН-РАТ-АГРО» 6.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.