Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А32-37220/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37220/2022
г. Краснодар
20 ноября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2023 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лимборской Я.Г., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, ст-ца Каневская (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ», Каневской район, ст-ца Каневская (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 1100002913 от 29.02.2016,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, ст-ца Каневская, обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ», Каневской район, ст-ца Каневская, с требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды от 29 февраля 2016 года № 1100002913 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603320:169, площадью 2038 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, Юго-западная промышленная зона, 3 А, с видом разрешенного использования - объекты складского назначения различного профиля.

2. Обязать Ответчика в трехдневный срок с даты вступления решения суда в законную силу: за свой счет освободить земельный участок и передать его в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район по акту приема-передачи.

3. Указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603320:169 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 29 февраля 2016 года № 1100002913.

Стороны в судебное заседание не явились. Заявлений, ходатайств не поступало.

Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления Арбитражный суд Краснодарского края пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией Каневского сельского поселения Каневского района и ООО «Агроком» был заключен договор аренды № 1100002913 от 29.02.2016 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603320:169, площадью 2038 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, Юго-западная промышленная зона, 3 А, с видом разрешенного использования - объекты складского назначения различного профиля.

Арендуемый земельный относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

По условиям п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 29 февраля 2016 года. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет, до 29 февраля 2026 г.

Согласно п.4.3.6 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1. договора (объекты складского назначения различного профиля).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 21.03.2016, номер регистрации 23-23/027-23/600/2016-885/1.

Администрацией установлено, что ответчик более пяти лет не использует земельный участок. Видимые признаки каких-либо строительных работ на земельном участке отсутствуют. Информация о выдаче разрешения на строительно-монтажные работы на арендуемом земельном участке, отсутствует.

В адрес ответчика направлена претензия от 11.04.2022 № 02.1-07/537 с требованием в течение пяти календарных дней с даты получения настоящей претензии, предоставить пояснения относительно использования арендуемого имущества в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район. Кроме того, администрация в данной претензии оставила за собой право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Полагая, что неиспользование ответчиком спорного земельного участка относится к не использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, администрация обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пункт 3.1.4 договора предусматривает право арендодателя принимать решение о прекращении пользования участком и о досрочном расторжении договора в случае использования участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора.

Ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора по неиспользованию участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, истец обратился в суд с настоящим иском.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Так, материалами дела установлено, что в уведомлении от 11.04.2022 № 0202.1-07/537 истец предложил ответчику расторгнуть спорный договор аренды.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно материалам дела факт направления уведомления в адрес ответчика подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, вопрос о расторжении спорного договора подлежит рассмотрению в суде.

Как следует из статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с частью 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Правилами части 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 3 и 4 статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, при этом каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В подтверждение заявленных требований истец представил: договор аренды земельного участка от 29.02.2016 № 1100002913, фототаблицу.

Ответчик свои возражения относительно исковых требований в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Допущенные нарушения ответчиком не устранены, следовательно, основания для расторжения договора имеются.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом установленного, неиспользование ответчиком спорного земельного участка в соответствии с целевым назначением в установленные договором сроки является существенным нарушением, которое влечет за собой расторжение спорного договора аренды земельного участка.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственную пошлину в размере 6 000 руб. следует возложить на ответчика как проигравшую сторону в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 29 февраля 2016 года № 1100002913 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603320:169, площадью 2038 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, Юго-западная промышленная зона, 3 А, с видом разрешенного использования – объекты складского назначения различного профиля.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ», Каневской район, ст-ца Каневская (ИНН <***>, ОГРН <***>) в трехдневный срок с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить земельный участок и передать его в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от 29 февраля 2016 года № 1100002913, в отношении земельного участка 23:11:0603320:169, площадью 2038 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, Юго-западная промышленная зона, 3 А, с видом разрешенного использования – объекты складского назначения различного профиля.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «АГРОКОМ», Каневской район, ст-ца Каневская (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.А. Апальков