Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А76-14033/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14033/2022
18 мая 2023 года
город Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Союзтеплострой», г. Москва, ИНН <***>

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск, Министерства имущества Челябинской области, г. Челябинск, г. Челябинска, администрации Чебаркульского городского округа

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Союзтеплострой», г. Москва (далее – истец, общество «Союзтеплострой») 28.04.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на

- нежилое здание (склад) общей площадью 234,5 кв.м. (расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером 74:38:0113002, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:38:000000:209).

- нежилое здание (гараж) общей площадью 542,9 кв.м., кадастровый номер 74:38:020201:03:1799/8:1007.

- нежилое здание (распределительный пункт 10) общей площадью 104,0 кв.м., кадастровый номер 74:38:020201:03:4116/8:1004.

- трансформаторная подстанция КЛ10ЧЗПК1, КЛ10ЧЗПК2 (инвентарный номер 00141865).

В обоснование иска истец сослался на ст. 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Указал, что спорное имущество находится на балансе истца с 1990 г. Правоустанавливающие документы на объекты у истца отсутствуют. Но с даты приватизации общества и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

Определением от 01.08.2022 суд в порядке ст. 47 АПК РФ произвёл замену ответчика на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (том 1 л.д. 90).

От ответчика 10.10.2022 поступил отзыв, из которого следует, что спорное имущество в реестре федерального имущества отсутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (том 1 л.д. 101).

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск, Министерство имущества Челябинской области, г. Челябинск, администрация Чебаркульского городского округа.

От Минимущества 11.08.2022 поступило мнение по иску, согласно которому спорное имущество в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, отсутствует, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (том 1 л.д. 97).

От Управления Росреестра поступило мнение от 01.08.2022 (том 1 л.д. 94).

От иных третьих лиц мнение по заявленным требованиям не поступило.

В судебное заседание, назначенное на 18.05.2023, стороны и третьи лица явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела считаются уведомленными путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети интернет (ч. 1,6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ)).

Неявка извещенных лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон и третьего лица по имеющимся доказательствам по правилам ч.ч.1,3,5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании Совместного решения Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР и трудового коллектива государственного предприятия – треста «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» «О преобразовании государственного предприятия – треста «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» в Акционерное общество от 30.11.1990г. – министерство передало акции на объекты жилья и соцкультбыта в собственность трудового коллектива без выкупа – акции на имущество, приобретенное за счет чистой прибыли, полученной коллективом треста после 01.07.1990г., остатки фондов экономического стимулирования трудового коллектива (по передаточному балансу).

В соответствии с Совместным решением от 30.11.1990 года Минмонтажспецстроя и трудового коллектива треста «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ», свидетельством о собственности на приватизированное предприятие №231 от 06.10.1992 г., выданным Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом и Актом передачи основных средств треста «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» от 21.01.1991г. – ЗАО «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» оформило в собственность следующие объекты недвижимости:

1. нежилое здание (административно-бытовой корпус) общей площадью 2624,6 кв.м., кадастровый номер 74:38:00.00.0000:0000:4108, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2000 года сделана запись регистрации №74:01-38:01-2000:54,

2. нежилое здание (производственный корпус) общей площадью 17053,2 кв.м., кадастровый номер 74:38:00.00.0000:0000:4111, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 06.12.2000 года сделана запись о регистрации №74:01-38:01-2000:55.

3. нежилое здание (кислородно-распределительная станция) общей площадью 181,8 кв.м., кадастровый номер 74:38:00.00.0000:0000:4112, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 06.12.2000 года сделана запись о регистрации №74:01-38:01-2000:56.

4. нежилое здание (водопроводная насосная станция) общей площадью 112,3 кв.м., кадастровый номер 74:38:00.00.0000:0000:4113, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 06.12.2000 года сделана запись о регистрации №74:01-38:01-2000:57.

5. нежилое здание (материальный склад) общей площадью 1406,1 кв.м., кадастровый номер 74:38:00.00.0000:0000:1700, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 06.12.2000 года сделана запись о регистрации №74:01-38:01-2000:57:1.

6. нежилое здание (компрессорная станция) общей площадью 233,7 кв.м., кадастровый номер 74:38:00.00.0000:0000:004114, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 19.12.2000 года сделана запись о регистрации №74:01-38:01-2000:123.

7. Нежилое здание (углекислотно-разрядная станция) общей площадью 468,7 кв.м., кадастровый номер 74:38:02.02.01:03:4108/8:1009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 19.12.2000 года сделана запись о регистрации №74:01-38:01-2000:124.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <...>.

Постановлением Администрации Чебаркульского городского округа от 31.05.2011г. №506 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ЗАО «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» предоставлен в аренду из категории «земли населенных пунктов» муниципального образования «Чебаркульский городской округ» земельный участок, площадью 76 7880 кв.м.

Между Управлением муниципальной собственности Чебаркульского городского округа и ЗАО «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» (с 22.09.2015г. АО «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ») заключен Договор купли-продажи земельного участка №660 от 02.06.2011г., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения Чебаркульского завода печных конструкций. Площадь земельного участка – 76 788 кв.м, кадастровый номер 74:38:0000000:209, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2011г. сделана запись регистрации №74-74-38/039/2011-462.

На вышеуказанном земельном участке, помимо оформленных в собственность объектов недвижимости, имеются следующие объекты недвижимости, право собственности на которые не оформлено и указанные объекты недвижимости не были внесены в Акт передачи основных средств треста «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» от 21.01.1991 г., а именно:

1. нежилое здание (гараж ) общей площадью 658,4 кв.м., 1976 г. постройки (расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером 74:38:0113002, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:38:000000:209) (технический план №180 и заключение кадастрового инженера ООО «Геокадастр»).

2. нежилое здание (склад) общей площадью 234,5 кв.м. 1976 г. постройки (расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером 74:38:0113002, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:38:000000:209) (технический план №181 и заключение кадастрового инженера ООО «Геокадастр»).

3. нежилое здание (гараж) общей площадью 542,9 кв.м., 1974г. постройки, кадастровый номер 74:38:0127005:77 (технический паспорт).

Так же на вышеуказанном земельном участке имеется нежилое здание (распределительный пункт 10) общей площадью 104 кв.м. 1992 г. постройки, кадастровый номер 74:38:0000000:12593 (согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2021г.) (технический план и технический паспор).

По Акту передачи основных средств треста «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» от 21.01.1991 г. были переданы внешние сети кабельные электропередач со свинцовой оболочкой напряженностью до 10 кВт (проложены в земле), внутриплощадные сети кабельные электропередач, напряжением до 10 кВт (проложены в земле) и силовое оборудование.

На текущий момент на балансе АО «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» числится одно основное средство - трансформаторная подстанция.

Указанные объекты недвижимости были возведены на отведенном земельном участке с соблюдением необходимых на тот период разрешений и получены АО «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» совместно с другими объектами, расположенными на земельном участке, отведенном под строительство завода.

АО «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» открыто и непрерывно владеет этими объектами недвижимости более 30 лет, использует их в производственной деятельности, несет бремя содержания.

Согласно архивным справкам – поступившим в адрес АО «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» из архивного отдела администрации Чебаркульского городского округа от 04.03.2021г. №447, №449, №450 в документах архивного фонда «Отдел по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Чебаркульского городского Совета депутатов» за 1970-1977г.г., «Отдел по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Чебаркульского городского Совета народных депутатов» за 1978-1991 г.г., «Отдел по делам архитектуры и градостроительства Администрации г. Чебаркуля» за 1992-2001г.г., «Управление градостроительства и архитектуры Администрации Чебаркульского городского округа» за 2006-2010г.г. Акты «О вводе в эксплуатацию (разрешений на строительство) объектов недвижимости: гаража (площадью 658,4 кв.м.), склада (площадью 234,5 кв.м.), распределительного пункта 10 (площадью104 кв.м.) и гаража (площадью542,9 кв.м.), расположенных по адресу: <...> – не значатся.

У АО «СОЮЗТЕПЛОСТРОЙ» разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию – отсутствуют, что подтверждается вышеуказанными справками из Архивного отдела администрации Чебаркульского городского округа.

Доказательств нахождения спорного имущества в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, муниципального образования Чебаркульский городской округ и в реестре федерального имущества суду не представлено.

Спорное имущество до настоящего времени находятся во владении пользовании истца, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты, регистрация права собственности невозможна, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В четвертом абзаце пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Статьей 209 и п. 1 ст. 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 0207.2013 № 5КГ-13-44, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь закон называет два юридически значимых обстоятельства – создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 указанной статьи жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В п. 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем. Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена п. 3 ст. 222 ГК РФ и является исключением.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в ст. 222 ГК РФ, отсутствие одного из них влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с указанными разъяснениями круг лиц, за которыми может быть признано право собственности на самовольную постройку, является ограниченным и расширительному толкованию не подлежит.

Как указано выше, спорные объект, как следует из пояснений истца и материалов дела, возведены до 1995 г., в подтверждение чего представлены соответствующие документы.

Применительно к изложенному выше арбитражный суд отмечает, что понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами (статья 222 Гражданского кодекса РФ), которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11.

Учитывая, что спорные объекты не являются жилым домом, а их возведение осуществлено до 01.01.1995, что следует из технических паспортов, основания для применения положений статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях принятия решения о признании права собственности истца на спорные объекты отсутствуют.

Как указано в пункте 59 постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

При этом, в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12, от 01.07.2014 N 4240/14, если истец исчерпал предусмотренные законом возможности легализовать спорное имущество в административном, внесудебном порядке, отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на данные объекты.

Поскольку иск, по существу, направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданные до 1995 г. объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права, возможность государственной регистрации права собственности на который в административном порядке утрачена, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», факт принадлежности имущества заявителю на праве собственности возможно установить только в исковом производстве посредством подачи иска о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из положений указанной нормы, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п.3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса российской Федерации», действие положений названной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент действия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из п.4 ст.234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как видно из материалов дела, истец владеет как своим собственным указанным имуществом в течение более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не прекращалось в течение срока приобретательной давности.

Положениями Постановления №10/20 указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данные объекты со стороны других лиц, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что истец представил в материалы дела надлежащие доказательства владение им объектом в настоящее время, факт открытого и добросовестного владения спорным имуществом в течение срока приобретательной давности применительно к положениям ст.234 ГК РФ, который не оспаривается участвующими в деле лицами.

В Постановлении № 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года № 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года № 5- КГ18-3, от 15 мая 2018 года № 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года № 78- КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд считает, что истец доказал факт наличия оснований для возникновения и признания за ним права собственности на спорное имущество в указанном в иске объеме.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в едином государственном реестре прав согласно Закону о регистрации (абзац 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд платежными поручениями от 20.04.2022 №1916 и от 11.05.2022 №2305 была уплачена государственная пошлина в сумме 30 000 руб. (том 1 л.д.7, 9).

Несмотря на то, что требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на него, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиками не совершались.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Союзтеплострой», г. Москва, ИНН <***> право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости

- нежилое здание (склад) общей площадью 234,5 кв.м. (расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером 74:38:0113002, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:38:000000:209).

- нежилое здание (гараж) общей площадью 542,9 кв.м., кадастровый номер 74:38:020201:03:1799/8:1007.

- нежилое здание (распределительный пункт 10) общей площадью 104,0 кв.м., кадастровый номер 74:38:020201:03:4116/8:1004.

- трансформаторная подстанция КЛ10ЧЗПК1, КЛ10ЧЗПК2 (инвентарный номер 00141865), расположенные по адресу- <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объёме путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.