Решение от 15 августа 2019 г. по делу № А08-4285/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4285/2019
г. Белгород
15 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А.И.,.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ВСУЗ "КОРОЧАНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 636 483 руб. 74 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 07.08.2019 № 08/84;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ВСУЗ "КОРОЧАНСКИЙ" о взыскании 636 483 руб. 74 коп., в том числе 539 724 руб. 10 коп. основного долга за период с 15.07.2017 по 01.04.2019 и 96 759 руб. 64 коп. пени за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 по договору аренды земельных участков от 23.04.2012.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика, о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.04.2012, на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 23 апреля 2012 года №180-р о предоставлении ООО «ВСУЗ «Корочанский» в аренду земельных участков, между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области (арендодатель) и ООО «ВСУЗ «Корочанский» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков по условиям, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки: площадью 29100 кв.м. с кадастровым номером 31:09:0803033:0001 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи с видом разрешенного использования – под постройками и двором с местоположением Белгородская область, Корочанский район, вблизи с Бехтеевка. и, земельный участок площадью 13085 кв.м. с кадастровым номером 31:09:08030331:91 из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, с местоположением Белгородская область, Корочанский район, с Бехтеевка (п.1.1).

Срок аренды земельных участков установлен с 23.04.2012 по 22.04.2017 (п.2.1).

Согласно условиям, договора аренды годовой размер арендной платы за использование земельных участков составлял 128900,45 руб.

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца следующего за отчетным равными платежами путем перечисления денежных средств на счет истца.

Дополнительным соглашением от 01.12.2014 года срок договора продлен до 30.06.2019, арендная плата за земельные участки составила 135012,44 руб. в год в связи с изменением кадастровой стоимости на основании Постановления Правительства Белгородской области 448-пп.

В соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 21.11.2016 №418-пп с 01.01.2017 арендная плата за земельный участок 31:09:0803031:91 изменилась и составила 223082,24 руб. Арендная плата по договору составляла 343735,21 руб.

Уведомлением от 24.03.2017 №11-05/734 исх. ответчик извещен об изменении размера арендной платы.

В связи с принятием постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 года № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов», и с учетом перехода на рыночную стоимость арендная плата с 01.09.2018 составила 353000 рублей в год за два земельных участка. О чем арендатор был извещен уведомлением от 07.09.2018 №11-05/1925.

Ответчик не исполнил обязательств по внесению арендной платы своевременно и в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам.

Претензии истца с приложением актов сверки взаимных расчетов (от 28.02.2018 года №11-05/485 исх, от 08.08.2018 №11-05/1748 исх, от 27.12.2018 №11-05/2785 исх, от 27.03.2019 №11-05/559 исх) с требованием оплатить задолженность в полном объеме ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. ст. 308 - 310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Плата за пользование земельными участками установлена на основании Постановления Правительства Белгородской области № 428-пп от 27 ноября 2017 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», Постановления Правительства Белгородской области от 21 ноября 2016 № 418-пп, Постановления Правительства Белгородской области от 28 декабря 2017 года № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов».

С учетом указанных норм права и положений договора аренды требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 539724 руб. 10 коп., за период с 15.07.2017 по 01.04.2019 подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 96 759 руб. 64 коп. за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 23.04.2012 за период с 01.09.2018 по 31.03.2019.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

В отсутствие ходатайства ответчика, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Согласно п.77 названного Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, нарушившими обязательство, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также длительного периода задолженности ответчика.

Расчет истца не нарушает прав ответчика. Суд принимает расчет пени, представленный истцом, и считает правомерным требование о взыскании с ответчика 96 759 руб. 64 коп. пени по договору аренды земельных участков от 23.04.2012 за период с 01.09.2018 по 31.03.2019.

В силу п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины в доход федерального бюджета на основании ч.1 ст.110 АПК РФ.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области удовлетворить.

Взыскать с ООО "ВСУЗ "КОРОЧАНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет Белгородской области 539 724 руб. 10 коп. основного долга за период с 15.07.2017 по 01.04.2019 и 96 759 руб. 64 коп. пени за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 по договору аренды земельных участков от 23.04.2012, всего 636483 руб. 74 коп.

Взыскать с ООО "ВСУЗ "КОРОЧАНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 730 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов