Решение от 21 июня 2017 г. по делу № А60-12784/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-12784/2017
22 июня 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирьяк Ю.В. рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-12784/2017

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый бор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 400 053,62 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 31.10.2016 года.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 21.02.2017 года.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Ответчик приобщил к материалам дела отзыв, из которого следует, что

расчет арендной платы по договору аренды земельного участка №1-1111 от 16.12.2008г. за спорный период (май 2015 - июнь 2016) произведен истцом на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. №1855-ПП. В соответствии с п.1 указанного Постановления, перечисленные в нем ставки арендной платы применяются к земельным участкам, которые находятся в собственности Свердловской области, и к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем, данный земельный участок никогда не являлся собственностью Свердловской области или неразграниченной собственностью, а всегда являлся собственностью Администрации Екатеринбурга, разграничения государственной собственности на участок никогда не происходило. Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу: решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.08.2015г. по делу №А60-32173/2015 и решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.06.2016г. по делу №А60-13939/2016.

28.12.2016г. Администрация Екатеринбурга реализовала свое право внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о собственнике участка, но право собственности возникло ранее и существовало независимо от факта государственной регистрации в ЕГРП. В соответствии со ст.3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» разграничение государственной собственности на земельные участки происходит не путем государственной регистрации права собственности публичного образования на конкретный земельный участок, а в силу установленных законом установленных правил отнесения земельных участков к той или иной форме публичной собственности. В данном случае факт изначального нахождения участка в собственности Администрации Екатеринбурга подтвержден вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, расчет арендной платы по договору аренды земельного участки №1-1111 от 16.12.2008г. за спорный период является неверным в части применения нормативного акта, регулирующего размеры ставок арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Свердловской области, и к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет арендной платы за спорный период должен быть произведен на основании нормативных актов, регулирующих размеры ставок арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Администрации города Екатеринбурга.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 678 605 руб. 28 коп., пени за период с 23.04.2015 года по 10.08.2016 года в размере 721 448 руб. 34 коп.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Зеленый бор» заключен договор аренды от 16.12.2008 № 1-1111 земельного участка площадью 21381 кв.м с кадастровым номером 66:41:0102010:23 (в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2013 № 1), расположенного по улице Каменка, 49 в городе Екатеринбурге, для строительства и дальнейшей эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса гостиничного типа.

Срок действия договора установлен с 28 октября 2008 по 27 октября 2011.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды от 16.12.2008 № 1-1111 после окончания срока действия возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По условиям договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на очередной год.

Расчеты арендной платы на май 2015 - июнь 2016 года составили 1 678 605,28 рублей.

Между тем, обязательства по оплате арендной платы за период с 12.05.2015 г. по 10.08.2016 г. ответчиком не исполнены, задолженность за указанный период использования земельного участка составила 1 678 605,28 рублей.

Администрация г. Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора, направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности (требование и реестр прилагается). В связи с тем, что задолженность на данный момент не погашена в полном объеме, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 1 678 605,28 рублей. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 721 448 руб. 34 коп., начисленных за период с 23.04.2015 года по 10.08.2016 года за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно п. 3.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку условие о применении ответственности в виде неустойки содержится в подписанном сторонами договоре аренды, а факты просрочки в оплате арендных платежей подтверждены материалами дела, требование о взыскании неустойки также заявлено истцом правомерно.

Согласно расчету истца за период с 12.05.2015 по 10.08.2016 размер пени составил 429 374,98 рублей.

Кроме того, решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2008 по делу № А60-23936/2015 с ООО «Зеленый бор» взыскана задолженность по арендной плате за период с сентября 2013 по апрель 2015 года, поскольку решение суда исполнено ответчиком полностью 10.08.2016, Администрацией г. Екатеринбурга начислены пени за период с 23.04.2015 по 10.08.2016 в размере 292 073,36 рублей.

Проанализировав расчет истца, суд полагает подлежащей взысканию сумму пени в размере 721 448 руб. 34 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 721 448 руб. 34 коп., начисленные за период с 23.04.2015 года по 10.08.2016 года (ст.ст. 307, 309, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены, поскольку правомерно истцом применен расчет долга с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зеленый бор" (ИНН 6673138324, ОГРН 1069673007073) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 2400053,62 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 678 605 руб. 28 коп., пени за период с 23.04.2015 года по 10.08.2016 года в размере 721 448 руб. 34 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зеленый бор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35000 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова