Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А56-61079/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61079/2024
04 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  18 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  04 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ФЕРМА» (адрес:  Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2019, ИНН: <***> );

о взыскании денежных средств,


при участии согласно протоколу судебного заседания от 18.02.2025;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ферма» о взыскании задолженности по договору размещения нестационарного торгового объекта от 29.03.2021 №21/НТО-04672 (А) в размере 225 426 рублей 79 копеек за период с 01.09.2023 по 29.02.2024, а также пеней в размере 24 762 рублей 72 копеек по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Определением от 09.07.2024 суд принял к рассмотрению исковое заявление в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 18.02.2025 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представит информационный расчет.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, указав о зачете спорной суммы задолженности. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между Комитетом и ООО «Ферма» (далее - Общество, Арендатор) был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) от 29.03.2021 № 21/НТО-04672 (А) (далее - Договор), предметом которого являлось право на размещение НТО на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 проспект, участок 24 (северо-западнее д. 32, литера А по Волковскому проспекту (далее - земельный участок).

Уведомлением от 26.03.2024 № 04-15-6627/24-0-0 Договор расторгнут (далее - уведомление).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2023 по делу № А56-49603/2022 уведомление оставлено в силе.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Комитету плату за размещение НТО в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 2.4. Договора Предприниматель перечисляет плату помесячно - за каждый месяц вперед н< позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.3. Договора в случае нарушения Предпринимателем пунктов 2.3. и 2.4. Договора начисляются пени в размере 0,075 процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по оплате арендной платы составляет 225 426 руб.79 коп. за период с 01.09.2023 по 29.02.2024, пени в размере 24 762 руб. 72 коп.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 12.02.2024 № ПР-5490/24-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.


Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.09.2023 по 29.02.2024 составила 225 426 руб.79 коп., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере  24 762 руб. 72 коп. по состоянию на 28.02.2022. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

Из представленного информационного расчета истца следует, что по вышеуказанному договору у ответчика имеется переплата в размере 137 761,02 руб., при этом за спорный период пени отсутствуют.  В судебном заседании истец пояснил, что в информационном расчете указаны пени, которые не входят в исковые требования.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Нетосов С.В.