Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А41-81476/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81476/19
18 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 04 июня 2020

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФГУП "ЦАГИ" к АО "ЛИЦ"

о расторжении договора, выселении и взыскании денежных средств

третье лицо: ТУ Росимущества в Московской области

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ФГУП "ЦАГИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ЛИЦ" о взыскании задолженности по договору №265А от 01.04.2014 за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 в размере 3 245 375,28 руб., пени за период с 11.01.2018 по 27.08.2019 в размере 8 022 107,58 руб. за нарушение срока внесения арендной платы за январь, февраль и март 2018, пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 28.08.2019 по день оплаты основного долга в сумме, исчисленной на дату уплаты основного долга; задолженности по Договору №265 от 01.04.2014 за период с 01.12.2017 по 31.03.2019 в размере 600 824,62 руб., пени за просрочку платежей в размере 1 487 747,19 руб. за период с 16.01.2018 по 27.08.2019, пени за просрочку платежей за период с 28.08.2019 по день оплаты основного долга в сумме, исчисленной на дату уплаты основного долга; задолженности по договору №265Э от 01.04.2014 за период с 01.11.2017 по 31.03.2019 в размере 290 492,23 руб., пени за просрочку платежей за период с 26.01.2018 по 27.08.2019 в размере 585 190,40 руб., пени за просрочку платеже за период с 28.08.2019 по день оплаты основного долга в сумме, исчисленной на дату уплаты основного долга; задолженности по Договору №283А от 01.03.2016 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 1 406 830,39 руб., пени за просрочку платежа в размере 1 604 769,97 руб. за период с 11.01.2018 по 27.08.2019, пени за просрочку платеже за период с 28.08.2019 по день оплаты основного долга в сумме, исчисленной на дату уплаты основного долга; задолженности по Договору №283 от 01.03.2016 за период с 01.12.2017 по 31.05.2019 в размере 166 495,75 руб., пени за просрочку платежа в размере 384 463,02 руб. за период с 16.01.2018 г. по 27.08.2019,

пени за просрочку платеже за период с 28.08.2019 по день оплаты основного долга в сумме, исчисленной на дату уплаты основного долга.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.12.2019 в одно производство с настоящим делом объединено дело №А41-81476/19 по иску ФГУП "ЦАГИ" к АО "ЛИЦ" с требованиями: 1. Расторгнуть договор №265А аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения (на срок более одного года) от 01.04.2014. 2. Выселить АО «ЛИЦ» из помещений, расположенных по адресу; 140180, г. Жуковский Московской области, ул. Жуковского, д. 1. корпус 19 - динамические установки, 1 этаж, помещения №№ 18-26; 28-36; 39-52. 3. Взыскать задолженность по Договору № 265А аренды от 01.04.2014 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в размере 1 074 615,92 руб., пени за просрочку в оплате арендной платы в размере 1 071 929,38 руб. за период с 11.04.2019 по 15.10.2019, пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 16.10.2019 по день оплаты основного долга в размере 0,7% от суммы основного долга; задолженность по Договору №265 от 01.04.2014 за апрель, май. июнь, июль 2019 в размере 81 484,37 руб., пени за просрочку платежей в размере 50 297,16 руб. за период с 16.07.2019 по 15.10.2019, пени за просрочку платежей за период с 16.10.2019 по день оплаты основного долга в размере 0,7% от суммы основного долга; задолженность по договору №265Э от 01.04.2014 за апрель, май, июнь 2019 в размере 27 388,27 руб., пени за просрочку платежей за период с 26.06.2019 по 15.10.2019 в размере 12 625,42 руб., пени за просрочку платежей за период с 16.10.2019 по день оплаты основного долга в размере 0,5% от суммы основного долга; задолженности по Договору №283А от 01.03.2016 сумму основного долга за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 в размере 476 978,65 руб., пени за просрочку платежа в размере 182 015,05 руб. за период с 11.04.2018 по 15.10.2019, пени за просрочку платежей за период с 16.10.2019 по день оплаты основного долга в размере 0,3% от суммы основного долга; задолженность по Договору №283 от 01.03.2016 в размере 5 045,46 руб. за июнь и июль 2019, пени за просрочку платежа в размере 2 700,82 руб. за период с 16.07.2019 по 15.10.2019, пени за просрочку платежа за период с 15.10.2019 по день оплаты основного долга в размере 0,7% от суммы основного долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Московской области.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены рассматриваемые в рамках настоящего дела объединенные требования. Истец просил расторгнуть договор №265А аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за предприятием па праве хозяйственного ведения (на срок более одного года) от 01.04.2014, выселить АО «ЛИЦ» из помещений, расположенных по адресу: 140180, г. Жуковский Московской области, ул. Жуковского, д.1, корпус 19 - динамические установки, 1 этаж, помещения №№ 18-26; 28-36; 39-52, взыскать задолженность по договору №265А от 01.04.2014 за период с 01.03.2018 по 31.07.2019 в размере 4 319 991,20 руб., пени в размере 9 094 036,96 руб. (включая пени за нарушение срока внесения арендной платы за январь, февраль и март 2018), задолженность по договору №265 от 01.04.2014 за период с 01.12.2017 по 31.07.2019 в размере 682 308,99 руб., пени в размере 1 538 044,35 руб., задолженность по договору №265э от 01.04.2014 за период с 01.11.2017 по 30.06.2019 в размере 317 880,50 руб., пени в размере 597 815,82 руб., задолженность по договору №283А от 01.03.2016 за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 в размере 1 883 809,04 руб., пени в размере 1 786 785,02 руб., задолженность по договору №283 от 01.03.2016 за период с 01.12.2017 по 31.07.2019 в размере 171 541,21 руб., пени в размере 387 163,84 руб.

Уточненные требования приняты к рассмотрению суда в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования в полном объеме поддержал.

Ответчик, третье лицо явку представителей не обеспечили. Надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие их представителей на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, полно и всесторонне исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

ФГУП «ЦАГИ» на праве хозяйственного ведения принадлежат помещения, расположенные по адресу: 140180, г. Жуковский Московской области, ул. Жуковского, д.1, к. 19 -динамические установки, 1 этаж, помещения №№ 18-26; 28-36; 39-52. Имущество является федеральной собственностью.

01.04.2014 между ФГУП «ЦАГИ» (Арендодатель) и ФГУП «ПИЦ» (правопредшественник АО «ЛИЦ», Арендатор) был заключен договор №265А аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения (на срок более одного года).

Помещения были переданы Арендодателем и приняты Арендатором 01.04.2014 по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1. Договора аренды №265А срок его действия установлен по 31.03.2019.

По истечении срока действия договора аренды №265А ответчик не освободил Спорные помещения.

В соответствии с п. 4.1. и с учетом п.п. 4.3. и 4.4. Договора аренды№265А ежемесячная арендная плата за спорный период составила: с 01.10.2017 - 259 034,50 руб., в т.ч. НСД 18%, с 01.11.2018 - 264 176, 42 руб., в т.ч. НДС 18%, с 01.01.2019 - 268 653, 98 руб., в т.ч. НДС 20%.

В соответствии с условиями п.п., п.п.4.3., 4.4. Договора аренды №265А Истцом в адрес Ответчика были направлены уведомления об увеличении в одностороннем порядке стоимости арендной платы:

- уведомление от 05.09.2017 исх. №АР 58/25-10-6806, полученное Ответчиком 06.09.2017 вх.№231,

- уведомление от 12.10.2018 исх.№АМ 58/25-10-8389, полученное Ответчиком 15.10.2018 вх. №224,

- уведомление от 16.01.2019 исх. №АМ 58/25-10-191, полученное Ответчиком 17.01.2019 вх. №007.

На основании п. 4.2. Договора аренды №265А внесение арендной платы по Договору аренды должно производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца с момента подписания Арендатором акта-приема передачи Спорных помещений и прекращается с момента возврата Арендатором помещений, оформленного актом приема-передачи.

Оплата арендных платеже производится Арендатором по реквизитам, указанным в п.4.2. Договора аренды №265А без выставления счетов.

Письмом от 04.10.2018 исх.№ТМ/27-10-8046 Арендодатель уведомил Арендатора о смене банковских реквизитов для оплаты арендных платежей.

Письмо было получено Арендатором 09.10.2018.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые обязательства. Оплата за январь 2018 была произведена 02.02.2018, за февраль 2018 - 17.05.2018, за март 2018 - 17.05.2018 частично, задолженность за март 2018 составляет 97 819 руб.

Задолженность с 01.04.2018 по 31.07.2019 (с учетом произведенной оплаты) составила 4 619 991,20 руб., исходя из следующего расчета: с 01.01.2018 по 31.10.2018 - 259 034,50 руб. (за 1 месяц)х10(месяцев) = 2 590 345 руб., сумма арендных платежей за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 - 264 176, 42 руб. (за 1 месяц) х2(месяцев) = 528 352,84руб., сумма арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 - 268 653, 98 руб. (за 1 месяц) х3(месяцев) = 805 961,94 руб., сумма арендных платежей за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 - 268 653,98 руб. (1 месяц) х4 (месяцев) = 1 074 615,92 руб.

Пунктом 3.2.3. Договора аренды №265А установлено, что Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п.п. 5.2.2. Договора аренды №265А за неисполнение обязательств, предусмотренного п. 3.2.3. Договора аренды Арендатор обязан оплатить на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 4.2., пеню в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.1. Договора аренды №265А любые изменения и дополнения Договора (кроме предусмотренных п. 3.2.4 и п. 4.3.), а также его досрочное расторжение осуществляется по взаимному согласию Сторон и оформляется путем дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью Договора.

В порядке досудебного разрешения спор и в соответствии Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с приложением соглашения о расторжении Договора аренды №265А. Ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей, а в случае отказа от оплаты задолженности в тот же срок подписать Соглашение о расторжении.

Одновременно Истец потребовал освобождения Спорных помещений.

В установленные в Претензии сроки Ответчиком соглашение о расторжении Договора аренды №265А не подписано, Спорные помещения не освобождены, задолженность по оплате арендных платежей не погашена.

Также 01.04.2014 между ФГУП «ЦАГИ» (Арендодатель) и ФГУП «ПИЦ» (Арендатор) был заключен договор №265 на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг и компенсацию затрат (в редакции соглашения №1 от 01.09.2016 и соглашения №2 от 01.05.2017).

Согласно п. 1.1. Договора №265 (в редакции соглашения №1 от 01.09.2016) Арендодатель оказывает Арендатору услуги по водоснабжению арендуемых помещений по договору аренды от 01.04.2014 №265А, а также несет эксплуатационные и другие расходы, связанные с исполнением договора аренды, а Арендатор оплачивает расходы Арендодателя, полученные услуги и компенсирует эти расходы Арендодателя в установленные договором сроки.

Расчет стоимости и цена Договора №265 определяется в соответствии с разделом 2 «Стоимость Договора и порядок расчетов» (в редакции соглашения №1 от 01.09.2016 и соглашения №2 от 01.05.2017).

Согласно п. 2.2. (в редакции соглашения №1 от 01.09.2016) и 2.3. Договора №265 цена договора может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения тарифов в период действия договора и изменения объемов договорных величин по договорам Арендодателя со снабжающими организациями, что отражается в платежно-расчетных документах, выставляемых Арендодателем.

В соответствии с п. 2.4. Договора №265 (в редакции Соглашения №1 от 01.09.2016) оплата по Договору за расходы Арендодателя, полученные услуги и компенсацию расходов Арендодателя сторонним организациям, указанные в п. 2.1. договора, производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Расчет по Договору за расходы Арендодателя и полученные услуги подтверждается счетом-фактурой. Платежно-расчетные документы Арендатор самостоятельно получает в финансовом отделе Арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

За период с 01.12.2017 по 31.03.2019 Ответчику были выставлены счета на оплату услуг и расходов Арендодателя: №Э/17/-472 от 20.12.2017, №Э/17/-473 от 20.12.2017, №Э/18/-35 от 29.01.2018, №Э/18/-36 от 29.01.2018, №Э/18/-75 от 28.02.2018, №Э\18/-76 от 28.02.2018, №Э/18/-111 от 26.03.2018, №Э/18/-112 от 26.03.2018, №Э/18/-151 от 27.04.2018, №Э/18/-152 от 27.04.2018, №Э/18/-189 от 25.05.2018, №э/18/-190 от 25.05.2018, №Э/18/-227 от 25.06.2018, №э/18/-228 от 25.06.2018, №Э/18/-243 от 26.07.2018, №Э/18/-244 от 26.07.2018, №Э/18/-303 от 23.08.2018, №Э/18/-304 от 23.08.2018, №Э/18/-341 от 25.09.2018, №Э/18/-342 от 25.09.2018, №Э/18/-382 от 25.10.2018, №Э/18/-383 от 25.10.2018, Э/18/-417 от 20.11.2018, №Э/18/-418 от 20.11.2018, №Э/18/-456 от 25.12.2018, ЖЭ/18/-457 от 25.12.2018, №Э/19/-30 от 05.02.2019, №Э/19/-31 от 05.02.2019, №Э/19/-65 от 28.02.2019. №Э/19/-66 от 28.02.2019, №Э/19/-104 от 25.03.2019, №Э/19/-105 от 25.03.2019 на общую сумму 600 824,62 руб. Счета оплачены не были.

За период с 01.04.2019 по 31.07.2019 Ответчику были выставлены счета на оплату услуг и расходов Арендодателя: №Э/19/-178 от 08.07.2019, №Э/19/-179 от 08.07.2019,№Э/19/-192 от 29.07.2019, №Э/19/-193 от 29.07.2019 на общую сумму 81 484,37 руб. Счета также оплачены не были.

Общий размер задолженности по договору составляет 682 308,99 руб.

За несвоевременную оплату платежно-расчетных документов по Договору№265 в соответствии с п. 3.2. Договора Арендодатель вправе взыскивать с Арендатора пеню в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также 01.03.2016 между ФГУП «ЦАГИ» (Арендодатель) и ФГУП «ПИЦ» (Арендатор) был заключен договор №283А аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения (на срок более года).

Согласно п. 1.1. Договора аренды №283А Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение, указанное в приложение № 1 к Договору аренды, расположенное в здании по адресу: <...> -динамические установки 1 этаж, пом. №№53,54 Реестровый номер федерального имущества (РНФИ) В12510052170, кадастровый условный номер 50-50-52/022/2011-446 для осуществления научно-исследовательской деятельности.

Согласно п. 2.1. Договора аренды №283А срок его действия устанавливается по 28.02.2021.

Вышеуказанные помещения были переданы Арендодателем и приняты Арендатором 01.03.2016 по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.4. Договора аренды №283А размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке.

Размер арендной платы за спорный период был установлен:

- с 01.04.2017 - 92 549,20 руб., в т.ч. НДС 18% (уведомление исх. №АР 58/25-10-2250 получено Арендатором 30.03.2017 вх. №108),

- с 01.05.2018 - 93 805,80 руб., в т.ч. НДС 18% (уведомление исх. №АР 58/25-10-2921 от 18.04.2018 получено Арендатором 18.04.2018 вх. №080),

- с 01.01.2019 - 95 359,73 руб., в т.ч. НДС 20% (уведомление исх. №АМ 58/25-10-208 получено Арендатором 17.01.2019 вх. №006).

На основании п. 4.2. Договора аренды №283А внесение арендной платы по Договору аренды должно производится Арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца по реквизитам, указанным в п. 4.2. Договора аренды №283А без выставления счетов.

Письмом от 04.10.2018 исх.№ТМ/27-10-8046 Арендодатель уведомил Арендатора о смене банковских реквизитов для оплаты арендных платежей. Письмо было получено Арендатором 09.10.2018.

В нарушение условий Договора №283А Ответчик с января 2018 года арендную плата не вносит.

Сумма задолженности по Договору аренды №283А за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 составляет 1 883 809,04 руб., исходя из следующего расчета:

- сумма арендных платежей за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 - 92 549,20 (за 1 месяц) х4 (месяцев) = 370 196,80 руб.

- сумма арендных платежей за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 - 93 805,80(за 1 месяц) х8(месяцев) = 750 446,40 руб.

-сумма арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 - 95 395,73(за 1 месяц) х3(месяцев) = 286 187,19 руб.

-сумма арендных платежей за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 - 95 395,73 руб., (за 1 месяц) х 5(месяцев)= 476 978,65 руб.

В соответствии с п.п. 5.2.2. Договора аренды №283 А за неисполнение обязательств, предусмотренного п. 3.2.2. Арендодатель вправе выставить письменное требование Арендатору на оплату пени в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Также 01.04.2014 между ФГУП «ЦАГИ» (Арендодатель) и ФГУП «ПИЦ» (Арендатор) был заключен договор №265э об оказании услуг и компенсации расходов (в редакции соглашения №1 от 01.03.2016).

В соответствии с п. 1.1. Договора №265Э Арендодатель оказывает услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию электрических сетей и оборудования и несет расходы по оплате электроэнергии, получаемой по договору с энергоснабжающей организацией (ОАО «Мосэнергосбыт»), а Арендатор своевременно оплачивает компенсацию расходов Арендодателя по оплате электроэнергии за количество кВт/час электроэнергии, потребленных Арендатором, определяемую по приведенной в п. 3.2.1 Договора формуле, а также стоимость услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию электросетей и оборудования.

В соответствии с п.1.2. Договора №265Э (в редакции соглашения №1 от 01.03.2016) основанием для заключения Договора №265Э является Договор аренды №265А и Договор аренды №283А.

В соответствии с п. 5.1. Договора №265Э (в редакции соглашения №1 от 01.03.2016) договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до окончания Договоров аренды №265А и №283А.

В п.п.3.2.2. Договора №265Э установлен размер стоимости услуг, а также указано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить стоимость услуг, что отражается в платежно-расчетном документе, выставляемом Арендодателем.

В соответствии с п. 3.3 Договора №265Э расчеты производятся Арендатором ежемесячно в течение 5-ти дней после получения платежно-расчетного документа, выставляемого Арендатором. Платежно-расчетные документы на оплату Арендатор получает в финансовом отделе Арендодателя не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, оплата оказанных услуг должна производится Арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение условий Договора №265Э Ответчик не оплачивает расходы Арендодателя с ноября 2017 года.

За период с 01.11.2017 г. по 31.03.2019 г. по Договору №265Э были выставлены счета: №ЭЛ/17/-610 от 25.12.2017, №ЭЛ/17/-609 от 25.12.2017, №ЭЛ/18/-39 от 22.01.2018, №ЭЛ/18/-40 от 22.01.2018, № ЭЛ/18/-91 от 26.02. 2018, №ЭЛ/18/-92 от 26.02.2018, №ЭЛ/18/-141 от 26.03.2018, №ЭЛ/18/-142 от 26.03.2018, №ЭЛ/18/-192 от 23.04.2018, №ЭЛ/18/-193 от 23.04.2018, №ЭЛ/18/-241 от 24.05.2018, №ЭЛ/18/-242 от 24.05.2018, №ЭЛ/18/-294 от 22.06.2018, №ЭЛ/18/-295 от 22.06.2018, №ЭЛ/18/-344 от 26.07.2018, №ЭЛ/18/-345 от 26.07.2018, №ЭЛ/18/-394 от 24.08.2018, №ЭЛ/18/-395 от 24.08.2018, №ЭЛ/18/-444 от 27.09.2018, №ЭЛ/18/-445 от 27.09.2018, №ЭЛ/18/-493 от 19.10.2018, №ЭЛ/18/-494 от 19.10.2018, №ЭЛ/18/-541 от 26.11.2018, №ЭЛ/18/-542 от 26.11.2018 на общую сумму 290 492,23 руб. Счета оплачены не были.

За период с 01.04.2019 по 30.06.2019 Ответчику были выставлены счета на оплату услуг и расходов Арендодателя: №ЭЛ/19/-187 от 03.06.2019, №ЭЛ/19/-186 от 03.06.2019, №ЭЛ/19/-227 от 05.07.2019, №ЭЛ/19/-228 от 05.07.2019, №ЭЛ/19/-254 от 19.07.2019, №ЭЛ/19/-255 от 19.07.2019 на общую сумму 27 388,27 руб. Счета также оплачены не были.

Общий размер задолженности по договору составляет 317 880,50 руб.

В соответствии с п. 4.1. Договора №265Э при несвоевременной оплате предъявленных Арендатору платежно-расчетных документов платежно-расчетных документов Арендодатель вправе взыскивать с Арендатора пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Также 01.03.2016 между ФГУП «ЦАГИ» (Арендодатель) ФГУП «ПИЦ» (Арендатор) был заключен договор №283 на оплату услуг и компенсацию расходов (в редакции соглашения №1 от 01.05.2017, далее по тексту - Договор №283).

Согласно п. 1.1. Договора №283 Арендодатель оказывает Арендатору услуги по водоснабжению арендуемых помещений по договору аренды от 01.03.2016 №283А, а также несет эксплуатационные и другие расходы, связанные с содержанием арендованного имущества, а Арендатор оплачивает полученные услуги и компенсирует расходы Арендодателя по оплате услуг сторонним организациям в установленным договором сроки.

Стоимость услуг Арендодателя определяется в соответствии с п. 2.1. Договора №283 (в редакции соглашения №1 от 01.05.2017).

Согласно п. 2.2. Договора №283 в случае изменения тарифов в период действия договора, а также изменения объёмов договорных величин по договорам Арендодателя со снабжающими организациями Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить цену договора, что отражается в платежно-расчетных документах, выставляемых Арендодателем.

В соответствии с п. 2.3. Договора №283 оплата по Договору за полученные услуги и компенсацию расходов Арендодателя сторонним организациям, указанные в п.2.1 договора, производится ежемесячно в 5-дневный срок с момента получения платежно-расчетных документов Арендодателя, выставляемых до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Платежно-расчетные документы Арендатор самостоятельно получает в Финансовом отделе Арендодателя.

Оплата услуг и компенсация расходов должна производиться не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

За период с 01.12.2017 по 31.05.2019 Ответчику выставлены счета: №Э/17/-474 от 20.12.2017, Э/17/-475 от 20.12.2017, Э/18/-37 от 29.01.2018, Э/18/-38 от 29.01.2018, Э/18/-77 от 28.02.2018, Э/18/-78 от 28.02.2018, Э/18/-113 от 26.03.2018, Э/18/-114 от 26.03.2018, Э/18/-153от 27.04.2018, Э/18/-154 от 27.04.2018, Э/18/-191, от 25.05.2018, Э/18/-192 от 25.05.2018, Э/18/-229 от 25.06.2018, Э/18/-230 от 25.06.2018, Э/18/-245 от 26.07.2018, Э/18/-246 от 26.07.2018, Э/18/-305 от 23.08.2018, Э/18/-306 от 23.08.2018, Э/18/-343 от 25.09.2018, Э/18/-344 от 25.09.2018, Э/18/-384 от 25.10.2018, Э/18/-385 от 25.10.2018, Э/18/-419 от 20.11.2018, Э/18/-420 от 20.11.2018, Э/18/-458 от 25.12.2018, Э/18/-459 от 25.12.2018, Э/19/-32 от 05.02.2019, Э/19/-33 от 05.02.2019, Э/19/-67 от 28.02.2019, Э/19/-68 от 28.02.2019, Э/19/-106 от 25.03.2019, Э/19/-107 от 25.03.2019, Э/19/-130 от 26.04.2019, Э/19/-131 от 26.04.2019 , Э/19/-148 от 24.05.2019, Э/19/-149 от 24.05.2019 на общую сумму 166 495,75 руб. Счета оплачены не были.

За период с 01.06.2019 по 31.07.2019 Ответчику выставлены счета: №Э/19/-169 от 26.06.2019, №Э/19/-168 от 26.06.2019, №Э/19/-194 от 23.09.2019, №Э/19/-195 от 23.09.2019 на общую сумму 5 045,46 руб. Счета также оплачены не были.

Общий размер задолженности по договору составляет 387 163,84 руб.

В соответствии с п. 3.2. Договора №283 за несвоевременную оплату платежно-расчетных документов Арендодатель вправе взыскивать с Арендатора пеню в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как указало в пункте 38 Информационного письма ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" № 66 от 11.01.2002, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в виде невнесения (ненадлежащего внесения) арендной платы на протяжении более шести лет подтвержден материалами дела.

Указанное нарушение суд признает существенным и соответствующее основание для расторжения договора аренды предусмотрено специальной нормой Гражданского кодекса РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды № 265А от 01.04.2014, заключенный между ФГУП "ЦАГИ" и АО "ЛИЦ" и о выселении ответчика из занимаемых помещений, расположенных по адресу: МО, <...> – динамические установки, 1 эт, пом. №№ 18-26, 28-38, 39-52.

Поскольку ответчиком доказательств погашения образовавшейся по договору № 265А от 01.04.2014 задолженности в размере 4 319 991,20 руб. не представлено, суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1.1. Договора аренды №283А от 01.03.2016 Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение, указанное в приложение № 1 к Договору аренды, расположенное в здании по адресу: <...> -динамические установки 1 этаж, пом. №№53,54 Реестровый номер федерального имущества (РНФИ) В12510052170, кадастровый условный номер 50-50-52/022/2011-446 для осуществления научно-исследовательской деятельности.

Сумма задолженности по Договору аренды №283А за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 составляет 1 883 809,04 руб.

Поскольку ответчиком доказательств погашения образовавшейся по договору №283А от 01.03.2016 задолженности в размере 1 883 809,04 руб. не представлено, суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4.5 договора № 265А от 01.04.2014 расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных административно-хозяйственных услуг и компенсацию затрат на основании договора на оплату услуг не включаются в установленную договором сумму арендной платы.

В соответствии с п. 4.5 договора № 283А от 01.03.2016 в сумму арендной платы не включены расходы арендатора на оплату коммунальных услуг и обслуживание арендуемых помещений. Оплата указанных расходов арендатором осуществляется на основании отдельно заключенного договора на оплату услуг и компенсацию расходов.

Согласно п. 1.1. Договора №265 (в редакции соглашения №1 от 01.09.2016) Арендодатель оказывает Арендатору услуги по водоснабжению арендуемых помещений по договору аренды от 01.04.2014 №265А, а также несет эксплуатационные и другие расходы, связанные с исполнением договора аренды, а Арендатор оплачивает расходы Арендодателя, полученные услуги и компенсирует эти расходы Арендодателя в установленные договором сроки.

Размер задолженности по договору за период с 01.12.2017 по 31.07.2019 составляет 682 308,99 руб.

Поскольку ответчиком доказательств погашения образовавшейся по договору № 265 не представлено, суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1.1. Договора №265Э Арендодатель оказывает услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию электрических сетей и оборудования и несет расходы по оплате электроэнергии, получаемой по договору с энергоснабжающей организацией (ОАО «Мосэнергосбыт»), а Арендатор своевременно оплачивает компенсацию расходов Арендодателя по оплате электроэнергии за количество кВт/час электроэнергии, потребленных Арендатором, определяемую по приведенной в п. 3.2.1 Договора формуле, а также стоимость услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию электросетей и оборудования.

В соответствии с п.1.2. Договора №265Э (в редакции соглашения №1 от 01.03.2016) основанием для заключения Договора №265Э является Договор аренды №265А и Договор аренды №283А.

Размер задолженности по договору составляет 317 880,50 руб.

Поскольку ответчиком доказательств погашения образовавшейся по договору № 265Э не представлено, суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1.1. Договора №283 Арендодатель оказывает Арендатору услуги по водоснабжению арендуемых помещений по договору аренды от 01.03.2016 №283А, а также несет эксплуатационные и другие расходы, связанные с содержанием арендованного имущества, а Арендатор оплачивает полученные услуги и компенсирует расходы Арендодателя по оплате услуг сторонним организациям в установленным договором сроки.

Общий размер задолженности по договору составляет 387 163,84 руб.

Поскольку ответчиком доказательств погашения образовавшейся по договору № 283 не представлено, суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Также требованиями истца является взыскании пени по договорам по состоянию на 15.10.2019 - по договору №265А от 01.04.2014 в размере 9 094 036,96 руб., по договору №265 от 01.04.2014 в размере 1 538 044,35 руб., по договору №265э от 01.04.2014 в размере 597 815,82 руб., по договору №283А от 01.03.2016 в размере 1 786 785,02 руб., по договору №283 от 01.03.2016 в размере 387 163,84 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 5.2.2. Договора аренды №265А за неисполнение обязательств, предусмотренного п. 3.2.3. Договора аренды Арендатор обязан оплатить на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 4.2., пеню в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату платежно-расчетных документов по Договору№265 в соответствии с п. 3.2. Договора Арендодатель вправе взыскивать с Арендатора пеню в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 5.2.2. Договора аренды №283А за неисполнение обязательств, предусмотренного п. 3.2.2. Арендодатель вправе выставить письменное требование Арендатору на оплату пени в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1. Договора №265Э при несвоевременной оплате предъявленных Арендатору платежно-расчетных документов платежно-расчетных документов Арендодатель вправе взыскивать с Арендатора пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.2. Договора №283 за несвоевременную оплату платежно-расчетных документов Арендодатель вправе взыскивать с Арендатора пеню в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Уточненный расчет неустойки проверен судом и признан математически верным. Оснований для снижения неустойки не установлено.

С учетом изложенного, требования о взыскании неустойки по договору №265А от 01.04.2014 в размере 9 094 036,96 руб., по договору №265 от 01.04.2014 в размере 1 538 044,35 руб., по договору №265э от 01.04.2014 в размере 597 815,82 руб., по договору №283А от 01.03.2016 в размере 1 786 785,02 руб., по договору №283 от 01.03.2016 в размере 387 163,84 руб. также подлежит удовлетворению.

Ввиду однородности удовлетворенных имущественных требований – задолженности и неустойки по договорам, суд считает возможным взыскать с АО "ЛИЦ" в пользу ФГУП "ЦАГИ" задолженность в общем размере 7 375 530,94 руб., пени в общем в размере 13 403 845,99 руб.

Возражений относительно иска и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 265А от 01.04.2014, заключенный между ФГУП "ЦАГИ" и АО "ЛИЦ".

Выселить АО "ЛИЦ" из помещений, расположенных по адресу: МО, <...> – динамические установки, 1 эт, пом. №№ 18-26, 28-38, 39-52.

Взыскать с АО "ЛИЦ" в пользу ФГУП "ЦАГИ" задолженность в размере 7 375 530,94 руб., пени в размере 13 403 845,99 руб., расходы по госпошлине в размере 54 850,80 руб.

Взыскать с АО "ЛИЦ" в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 78 046,20 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова