Решение от 21 мая 2020 г. по делу № А46-2099/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2099/2020
21 мая 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 21 мая 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительное объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (ИНН 8601018335, ОГРН 1038600001582) о взыскании денежных средств за фактическое использование земельных участков в размере 2 054 198 руб. 98 коп., в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности от 21.08.2019, удостоверение,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.01.2018, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительное объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (далее – ООО ПСО «АСК») о взыскании платы за фактическое использование земельных участков в размере 2 054 198 руб. 98 коп. за период с 14.03.2017 по 17.07.2017 по земельному участку 55:36:070104:3602 и за период с 14.03.2017 по 31.10.2019 по земельному участку 55:36:070104:2085.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Ответчик возразил относительно требования, ссылаясь на целесообразность расчета суммы с учетом применения регулируемых ставок арендной платы.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

По договору аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков, расположенных в городе Омске № ДГУ/1 1-2325-С-32 от 16.05.2011, зарегистрированному 22.06.2011, ООО ПСО «АСК» являлось арендатором:

- земельного участка с кадастровым номером 55:36:070104:2085 площадью 7 518 кв.м., местонахождение которого установлено в 10 м юго-восточнее относительно 10- этажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, ул. Малиновского, д. 12, корп. 3;

- земельного участка с кадастровым номером 55:36:070104:3602 площадью 3 700 кв.м., местонахождение которого установлено в 25 м восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, пр. Менделеева, д. 44, корн. 1.

Договор заключен по результатам проведенного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для строительства многоэтажного жилого дома.

На основании распоряжения Департамента от 06.03.2019 № 255 с 14.03.2017 прекращены начисления по договору аренды № ДГУ/1 1-2325-С-32.

Договор аренды с 14.03.2017 считается расторгнутым. Между тем, ООО ПСО «АСК» продолжает пользоваться указанными земельными участками.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070104:2085 расположены объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 55:36:070104:15866 и 55:36:070104:15867, принадлежащие на праве собственности ООО ПСО «АСК», что подтверждается регистрационными записями от 01.03.2018 № 55:36: 070104:15866- 55/001/2018-1 и от 22.03.2018 № 55:36:070104:15867-55/001/2018-1 соответственно. На земельном участке с кадастровым номером 55:36:070104:3602 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:070104:15843, принадлежавший на праве собственности ООО ПСО «АСК», что подтверждается регистрационной записью от 22.01.2018 № 55:36:130126:7438-55/001/2018-1 (право собственности на который с 18.07.2017 перешло ЖСК «Малиновского-16».

Учитывая изложенные обстоятельства, истцом установлено, что земельные участки в период с 14.03.2017 по 17.07.2017 (земельный участок 55:36:070104:3602) и в период с 14.03.2017 по 31.10.2019 (земельный участок 55:36:070104:2085) фактически использовались ООО ПСО «АСК» без правовых оснований.

Письмом от 05.11.2019 № Исх-ДИО/14760 в адрес ООО ПСО «АСК» направлено требование № 130 об уплате денежных средств за использование земельных участков на сумму 2 054 198 руб. 98 коп. за период с 14.03.2017 но 17.07.2017 по земельному участку 55:36:070104:3602 и за период с 14.03.2017 по 31.10.2019 по земельному участку 55:36:070104:2085.

Согласно приложению к требованию № 130, расчет платы по требованию произведен на основании размера арендной платы по договору аренды, пропорционально площади земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070104:2085, 55:36:070104:3602.

Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:070104:2085 составляет 61 113 руб. 67 коп. в месяц.

Размер ежемесячный арендный платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:070104:3602 составляет 30 077 руб. 23 коп. в месяц.

В связи с тем, что ответчик не возвратил ранее арендованные земельные участки по истечении срока действия договора, у него образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения Департамента от 06.03.2019 № 255 с 14.03.2017 прекращены начисления по договору аренды № ДГУ/1 1-2325-С-32, договор расторгут.

Из содержания условий договора следует, что арендатор участка в случае досрочного расторжения договора обязуется освободить арендованные участки, привести их в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации и передать в течение двух дней арендодателю по акту приема - передачи.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Доказательства возврата арендуемого участка Департаменту в материалах дела отсутствуют, и указанное обстоятельство по существу не оспорено, ввиду чего, требование Департамента о возмещении суммы платы за фактическое использование участка подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о необходимости расчета суммы платы за фактическое использование с учетом регулируемых ставок судом отклоняются.

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведенных торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Согласно представленной документации, на аукционе приобреталось право аренды, между тем, установлен шаг аукциона, что предполагает повышение ставки арендной платы. Из чего следует вывод, что порядок расчета арендной платы определенной из регулируемых ставок, в настоящем случае не применим.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Проектно-строительное объединение «Архитектурно-строительный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) плату за фактическое использование земельных участков в размере 2 054 198 руб. 98 коп. за период с 14.03.2017 по 17.07.2017 по земельному участку 55:36:070104:3602 и за период с 14.03.2017 по 31.10.2019 по земельному участку 55:36:070104:2085; в доход федерального бюджета 33 271 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой