Решение от 3 сентября 2017 г. по делу № А45-12458/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12458/2017
г. Новосибирск
4 сентября 2017 года
резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года

решение в полном объеме изготовлено 4 сентября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» (ИНН <***>) г. Новосибирск о взыскании 620322 рублей 14 копеек, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, служебное удостоверение

ответчика – не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании 620322 рублей 14 копеек, из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.12.2015 № 122461р – 544 642 рублей 43 копейки, неустойка – 75679 рублей 71 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от 21.12.2015 № 122461р и освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:073500:698, расположенного в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3780 кв. м по ул. Ленинградской.

Требования истца обосновываются ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 21.12.2015 № 122461р.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик отзыв не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, арбитражный суд установил.

Между мэрией и кооперативом был заключен договор аренды земельного участка от 21.12.2015 № 122461р сроком действия по 21.12.2025.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный с кадастровым номером 54:35:073500:698 площадью 3780 кв. м, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска. Участок передается для строительства автостоянки по ул. Ленинградской.

Согласно пункту 2.3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Обязанность по внесению арендных платежей кооперативом выполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 544642 рубля 43 копейки за период с 21.12.2015 по декабрь 2016 года.

Согласно пункту 2.3.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с имеющейся задолженностью по арендной плате, истец начислил ответчику неустойку за период с 02.02.2016 по 17.04.2017 в сумме 75679 рублей 71 копейка.

21.04.2017 мэрией проведен осмотр спорного земельного участка, в ходе которых установлено, что земельный участок кооперативом не осваивается: земельный участок не огорожен, объекты недвижимого отсутствуют, на участке размещены три металлических гаража и элементы железобетонных конструкций, имеется древесно- кустарниковая растительность, строительная техника отсутствует.

Мэрия города Новосибирска направила в адрес кооператива уведомление от 27.01.2017 № 31/20-0470 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате неустойке, а также с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.12.2015 № 122461р.

Кооператив требования мэрии не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 544642 рубля 43 копейки подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора.

Согласно расчету истца пени за период с 02.02.2016 по 17.04.2017 составляет 75679 рублей 71 копейку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Факт наличия задолженности по арендной плате и начисленной неустойки подтвержден материалами дела.

Кроме того, истец заявил о расторжении договора аренды земельного участка от 21.12.2015 № 122461р и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:073500:698 площадью 3780 кв. м, с местоположением: <...>.

Разделом 6 договора предусмотрены основания расторжения договора, в том числе, в случае невыполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде – статьей 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Кроме того, указанная норма права дозволяет устанавливать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в договоре.

Ответчик с декабря 2015 года ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы.

Также в рассматриваемом случае существенным нарушением ответчиком условий договора, можно признать не освоение кооперативом земельного участка в соответствии с его назначением, определенном в договоре.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 27.01.2017 № 31/20-0470 с требованием погасить задолженность по арендной плате и досрочно расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

В добровольном порядке кооператив требования мэрии не исполнил.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание правомерность требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика, в том числе за требование неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Наш дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска сумму задолженности 544642 рубля 43 копейки, неустойку в сумме 75679 рублей 71 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.12.2015 № 122461р.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Наш дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:073500:698, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3780 кв.м. по улице Ленинградской.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Наш дом» (ИНН 5405500635, ОГРН 1145476101957) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21406 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.

СудьяЕ.ФИО3