Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А58-5388/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5388/2018
04 сентября 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2018.

Полный текст решения изготовлен 04.09.2018.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой М.В., рассмотрев дело по заявлению индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) от 27.06.2018, без номера к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

в судебное заседание явились:

от заявителя: ФИО1 по паспорту,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 24.01.2018 № 003,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением от 27.06.2018 без номера к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - Управление) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (далее – отказ в государственной регистрации): кадастровый номер 14:15:090001:1068, здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1711 кв.м., инв. № 12, лит. А с постройками лит. К, Б, В, В1, адрес: Республика Саха (Якутия), <...> (далее - гараж).

Из материалов дела установлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2005 серия 14-АА № 215069 указанный гараж принадлежал на праве собственности СХПК «Долоон-АПК».

Согласно протоколу от 26.08.2011 № 14 общим собранием членов СХПК «Долоон-АПК» в связи с началом процесса ликвидации было принято решение передать безвозмездно заявителю гараж.

На основании данного протокола 27.08.2011 между заявителем и СХПК «Долоон-АПК» был подписан акт приема-передачи, согласно которому членов СХПК «Долоон-АПК» передал, а заявитель принял гараж.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от 25.11.2011 СХПК «Долоон-АПК» был ликвидирован в ноябре 2011 года.

Рассмотрев заявление заявителя от 07.02.2018 (номер обращения в МФЦ «Мои документы» 11743), Управление приняло решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Долоон-АПК» к заявителю на объект недвижимости: кадастровый номер 14:15:090001:1068, здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1711 кв.м., инв. № 12, лит. А с постройками лит. К, Б, В, В1, адрес: Республика Саха (Якутия), <...>.

Не согласившись с вынесенным отказом, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу абзаца 1 пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в едином государственном реестре юридических лиц.

Установлено, что СХПК «Долоон-АПК» был ликвидирован в ноябре 2011 года.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу пункта 2 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Оспариваемый отказ мотивирован тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Из разъяснений, данных в абзаце четвертом пункта 62 указанного Постановления, следует, что рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд должен проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества.

Суд установил факт исключения СХПК «Долоон-АПК» из Единого государственного реестра юридических лиц 25.11.2011.

Установив наличие совокупности обстоятельств, обозначенной в статьях 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из незаконного единственного основания отказа в государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По смыслу главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложение обязанности совершить определенные действия не является самостоятельным требованием, а рассматривается в качестве способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя и должно быть соразмерно нарушенному праву с учетом обстоятельств дела.

Исходя из смысла закона, при выборе способа устранения нарушенного права суд определяет, насколько испрашиваемый заявителем способ соответствует материальному требованию и фактическим обстоятельствам дела на момент его рассмотрения. Определение надлежащего способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя входит в компетенцию арбитражного суда в рамках судейского усмотрения, исходя из оценки спорных правоотношений и совокупности установленных обстоятельств по делу.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 29 Закона о регистрации проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является неотъемлемой частью государственного кадастрового учета.

Вместе с тем государственным регистратором правовая экспертиза по заявлению не проводилась на предмет проверки заключения договора, исполнения продавцом обязанности по передаче имущества по условиям договора и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества, сведения об этом не нашли отражения в оспариваемом отказе.

Следовательно, при установленном судом факте передачи гаража при отсутствии доказательств оплаты за гараж исключает установление Управлению обязанности зарегистрировать переход права собственности.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

При этом принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что возложение на регистрирующий орган обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества исключительно путем зарегистрировать переход права собственности может быть неосуществимо в установленном Законом о государственной регистрации прав порядке.

Соответственно, принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, и, учитывая предмет заявленных требований, суд считает, что возможным способом устранения нарушения прав и законных интересов заявителя в данном случае обязание Управления путем рассмотрения заявления государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине следует отнести на Управление.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Долоон-АПК» к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости: кадастровый номер 14:15:090001:1068, здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1711 кв.м., инв. № 12, лит. А с постройками лит. К, Б, В, В1, адрес: Республика Саха (Якутия), <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем рассмотрения заявления индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - кадастровый номер 14:15:090001:1068, здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0),общая площадь 1711 кв.м., инв.№ 12, лит. А с постройками лит. К, Б, В, В1, адрес: Республика Саха (Якутия), <...>, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Р.И. Эверстова