Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А70-26739/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-26739/2023
г. Тюмень
19 апреля 2024 года
Резолютивная часть оглашена 18.04.2024г.

В полном объеме изготовлено 19.04.2024г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска (далее – истец)

к ООО «Электролюкс» (далее – ответчик)

об освобождении земельного участка


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области от 19.12.2023 поступил иск Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска к ООО «Электролюкс» об освобождении земельного участка по адресу: г.Тобольск, БСИ-2, квартал 2, участок №2а, от строительных материалов (металлических конструкций, железобетонных плит).

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Тобольска от 23.09.2014 №1924 между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «Электролюкс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.10.2014 №02-05/359-14, согласно которому арендодатель передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:24:0208001:270 площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., г.Тобольск, БСИ-2, квартал 2, участок №2а, сроком на 4 года 11 месяцев для строительства производственной базы. Истец 30.11.2022 письмом №11-01/11/6311 уведомил ответчика о прекращении договора по истечении трех месяцев со дня направления уведомления в связи с тем, что земельный участок снят с кадастрового учета. Письмо получено адресатом 22.12.2022 года. Согласно акту обследования от 28.03.2023 №11-01/23/128, земельный участок присоединен металлическим забором к участку с кадастровым номером 72:24:0208001:75. На момент обследования на участке складированы строительные материалы (металлические конструкции, железобетонные плиты). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2023 №КУВИ-001/2023-268851584 земельный участок с кадастровым номером 72:24:0208001:75 представлен ответчику по договору аренды от 12.12.2017 №04-04/165-17. Спорный земельный участок, как указывает истец, занимает ответчик без надлежаще оформленных документов, в связи с чем истец не имеет возможности распорядиться участком в связи с чем возникли соответствующие требования.

Ответчик отзыв на иск, мотивированный нормами права и доказательствами, не представил. При этом ответчик возражает относительно удовлетворения иска, поясняет о том, что 08.02.2024 издан приказ Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска №298-п «О выдаче разрешения на использование земель с местоположением: Тюменская область, город Тобольск», согласно которому истец предоставил ответчику в использование спорный земельный участок сроком на 5 лет.

Изучив обстоятельства спора, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, а доводы ответчика отклонению. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). На основании п.2 ч.2 ст.610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пп.1 п.2 ст.3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенных на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Утверждение ответчика о том, что земельный участок был предоставлен ему как дополнительный земельный участок для строительства и использования расположенной на земельном участке производственной базы, неверно, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 72:24:0208001:270 площадью 814 кв.м. был предоставлен ответчику как самостоятельный земельный участок для строительства производственной базы, а не для эксплуатации производственной базы, принадлежащей ответчику. Доказательств того, что производственная база была построена ответчиком, материалы дела не содержат. Данное обстоятельство, как указывает истец, послужило основанием для прекращения действия договора от 13.10.2014 №02-05/359-14 от 13.10.2014 и земельный участок снят с кадастрового учета.

Также суд находит ошибочным утверждение ответчика, что он имеет право занимать спорный участок расположенными на нем строительных материалов (металлических конструкций, железобетонных плит), поскольку земельный участок ему в настоящее время предоставлен в пользование по распоряжению истца от 08.02.2024 №298-п, в силу следующего:

На земельный участок, ранее предоставленный по договору аренды, 08.02.2024 приказом истца №298-п выдано разрешение на использование земель под элементы благоустройства территории с местоположением: Тюменская обл., г.Тобольск, в соответствии с прилагаемой схемой границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием координат характерных точек границ территорий. В соответствии с выданным приказом использование земель осуществляется без взимания платы, сроком на 5 лет.

В соответствии с п.3 ст.39.36 ЗК РФ виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в п.п.1, 2, 3.1 настоящей статьи), устанавливаются Правительством РФ. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта РФ.

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, определен постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов». В Дднном перечне указано, что земельный участок может быть использован под элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории (п.4).

В силу абз.1.3 постановления Правительства Тюменской области от 03.06.2015 №238-п «Об утверждении Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления .земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута» размещение на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, объектов, предусмотренных п.4 осуществляется на основании разрешения на использование земель или земельного участка. Согласно п.1.4.3 названного постановления размещение объектов, предусмотренных п.4 перечня Постановления №1300 на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без взимания платы.

Из п.38 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) следует благоустройство территории не предполагает складирование строительных материалов.

Предоставление земельного участка под благоустройство означает его использование только по этому назначению, использование такого участка в иных целях будет признано неправомерным.

Земельный участок должен быть использован в соответствии с разрешенным использованием.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных норм права ответчик использует земельный участок под складирование строительных материалов (металлических конструкций, железобетонных плит).

В соответствии с пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в силу ст.333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ее плательщиком признается ответчик, в связи с чем, соответствующая сумма подлежит взысканию с ответчика в доходы федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, п.5 ч.1 ст.150, ст.ст.167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Обязать ООО «Электролюкс» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу освободить земельного участка по адресу: г.Тобольск, БСИ-2, квартал 2, участок №2а, от строительных материалов (металлических конструкций, железобетонных плит).

Взыскать с ООО «Электролюкс» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.