Решение от 14 августа 2023 г. по делу № А83-24788/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А83-24788/2022
14 августа 2023 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2023 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию города Алушты Республики Крым,

о понуждении заключить договор купли-продажи,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым с требованием об обязании Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 64,6 кв., расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 90:15:010102:2306 по цене 2 577 928 руб. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 10 лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием нахождения указанного имущества в залоге у продавца в силу закона до полной его оплаты.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение положений статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ) уклоняется от заключения с истцом договора купли-продажи недвижимого имущества, с условием оплаты стоимости приобретаемого имущества в рассрочку, чем нарушает права истца на реализацию преимущественного права на выкуп арендованного имущества.

Определением от 07.12.2022 оставлено без движения до 12.01.2023.

Определением от 22.12.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-24788/2022, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 28.02.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 28.02.2023 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация города Алушты Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик возражал относительно заявленных требований. Ссылаясь на пункт 1 статьи 5, положения статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а также пункт 5 статьи 14 Решения Алуштинского горсовета Республики Крым от 24.06.2022 № 18/73 «Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения собственностью муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым», указывал, что предельный срок рассрочки оплаты муниципального имущества в порядке приватизации не может превышать пять лет, ввиду чего заключение договора на условиях истца не представляется возможным.

В процессе рассмотрения спора истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 64,6 кв., расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 90:15:010102:2306 по цене 2 577 928 руб. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием нахождения указанного имущества в залоге у продавца в силу закона до полной его оплаты.

Указанное заявление об уточнении исковых требований принято судом протокольным определением от 31.05.2023, дело рассматривается с учетом уточненных требований.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконным отказа Администрации города Алушты Республики Крым, изложенного в сообщении от 29.05.2018 № 2965, об отказе в реализации права выкупа нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 15.04.2021 по делу № А83-8394/2018 исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены. Признан незаконным отказ Администрации города Алушты Республики Крым, выраженный в письме от 29.05.2018 №2965 и выписки из Протокола №11 заседания комиссии по приватизации имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от 04.05.2018, в реализации права на приобретение арендуемого имущества, нежилого помещения общей площадью 64, 6 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 90:15:010102:2306. На Администрацию города Алушты Республики Крым возложены обязанности устранить нарушения прав и законных интересов заявителя путём совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159 – ФЗ, а именно:

- обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 64, 6 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 90:15:010102:2306 в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с момента вступления данного решения в законную силу;

- принять решение об условиях приватизации нежилого помещения общей площадью 64, 6 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 90:15:010102:2306 в двухнедельный срок с даты принятия отчёта о его оценке;

- направить заявителю проект договора купли – продажи нежилого помещения общей площадью 64, 6 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 90:15:010102:2306 в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2021 решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.04.2021 по делу № А83-8394/2018 оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 24.02.2022 решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.04.2021 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2021 по делу № А83-8394/2018 оставлены без изменений.

25.05.2022 ИП ФИО2 направил в адрес ответчика заявление об оплате недвижимого имущества в рассрочку сроком на 10 лет.

Ответчик направил в адрес истца проект договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от 06.10.2022, в котором условие о возможности оплаты в рассрочку приобретаемого арендуемого имущества, а также сроке рассрочки в установленных в соответствии с законом пределах отсутствовало.

Так, согласно пункту 2.4. проекта договора от 06.10.2022 Покупатель обязуется осуществить оплату в размере 100% стоимости объекта единовременно в течение 5 дней с даты подписания договора.

20.10.2022 ИП ФИО2 направил в адрес ответчика Протокол разногласий № 1 от 19.10.2022 по договору купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от 06.10.2022, содержащий несогласие по пункту 2.4. договора и предложение изложить пункт 2.4. договора в следующей редакции: «Покупатель обязуется осуществить оплату стоимости в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях в сумме 21 482 руб. 73 коп. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.».

Письмом от 09.01.2023 № 06/02-18 ответчик направил истцу протокол от 30.12.2022 согласования разногласий к протоколу разногласий №1 по договору купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от 06.10.2022, из которого следует, что пункт 2.4. договора, в редакции предложенной истцом в протоколе разногласий № 1 от 19.10.2022 согласован не был.

Полагая, что ответчик фактически уклонился от заключения договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 64,6 кв. м, находящегося по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 90:15:010102:2306, истец обратился в суд с настоящим иском..

Суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с положениями части 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (часть 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований, следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Вместе с тем, реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.).

Поскольку в рассматриваемом случае заключение договора является для ответчика обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора, так как прежде всего должна быть достигнута цель обращения Предпринимателя в суд, а также выполнено требование гражданского законодательства о заключении переданного на рассмотрение суда договора в обязательном порядке.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В данном случае способ восстановления нарушенного права истцом соответствует положениям статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет для недвижимого имущества и менее трех лет для движимого имущества.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

Пунктом 5 статьи 14 Решения Алуштинского горсовета Республики Крым от 24.06.2022 года № 18/73 «Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения собственностью муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым» установлено, что оплата муниципального имущества может производиться единовременно или в рассрочку, срок рассрочки не может быть более чем 1 год, за исключением рассрочки, устанавливаемой в рамках Закона № 159-ФЗ.

Таким образом, принимая во внимание приведенные нормы, суд приходит к выводу, что предложенное истцом условие договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта об оплате его стоимости в рассрочку сроком на 5 лет не противоречит требованиям действующего законодательства.

Кроме того, ответчик в отзыве на исковое заявление согласился с тем, что согласно действующему законодательству предельный срок рассрочки оплаты муниципального имущества городского округа Алушта Республики Крым в порядке приватизации составляет пять лет.

В предложенной истцом редакции договора условие о нахождении приобретаемого арендуемого имущества в залоге у продавца до полной его оплаты, предусмотренное частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, соблюдено.

Иных разногласий относительно условий договора купли-продажи, в том числе разногласий относительно цены выкупаемого объекта между истцом и ответчиком не имеется.

Учитывая установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что право на приобретение арендуемого имущества, нежилого помещения общей площадью 64, 6 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 90:15:010102:2306 установлено вступившим в законную силу решением суда и не оспаривается ответчиком, при этом заключение договора для ответчика обязательно, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Обязать Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 64,6 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 90:15:010102:2306, в следующей редакции:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального

образования городской округ Алушта Республики Крым

г. Алушта «___» __________ 202__г.

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым, в лице начальника ФИО3 Меметовны, действующей на основании Положения, утвержденного решением Алуштинского городского совета от 28.03.2019г. №59/32, распоряжения главы Администрации города Алушты Республики Крым №602.5-05/223 «К» от 29.03.2019 «О назначении ФИО4.», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН<***>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22.07.2008 №159-Ф3 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 26.11.2021 №16/143 «Об утверждении Прогнозного плана (программы приватизации имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на 2022 год», постановлением Администрации города Алушты Республики Крым от 03 октября 2022 №2704 «Об определении условий приватизации муниципального имущества, расположенного по адресу: Россия, <...>», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором следующий объект недвижимости (далее - объект):

1.1.1. нежилое помещение:

местоположение (адрес): <...>;

кадастровый номер: 90:15:010102:2306;

площадь: 64.6 кв.м.

1.2. Объект находится в собственности Продавца.

1.3. К Договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

- постановление Администрации города Алушты Республики Крым от 03 октября 2022 года №2704 «Об определении условий приватизации муниципального имущества, расположенного по адресу: <...>»;

- справка об отсутствии задолженности по арендной плате, неустойкам, штрафам, пеням по договору аренды имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора;

- выписка из реестра субъектов малого и среднего предпринимательства;

- акт приема-передачи объектов.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена объекта составляет 2 577 928 (два миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек (не облагается НДС в соответствии с пп.12 п.2 ст.146 НК РФ).

2.2. Цена объекта устанавливается на основании Отчета №04-05/2022 от 16.05.2022 «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения площадью 64,6 кв.м., кадастровый номер 90:15:010102:2306, расположенного по адресу: <...>».

2.3. Расчеты по Договору осуществляются в безналичном порядке платежным поручением по следующим реквизитам:

2.3.1. Оплата стоимости нежилого помещения:

получатель: У ФК по РК (Управление имущественных и земельных отношений);

номер единого казначейского счета: 40102810645370000035;

номер казначейского доходного счета: 03100643000000017500;

наименование банка: Отделение Республика Крым Банка России//УФК по Республике Крым г.Симферополь;

БИК: 013510002;

ИНН получателя: <***>;

КПП получателя: 910101001;

Код классификации дохода: 809 114 02043 04 1000 410;

ОКТМО: 35703000;

назначение платежа: оплата по договору купли-продажи объекта приватизации от «___»________202__г. в отношении нежилого помещения.

2.4. Покупатель обязуется осуществить оплату в рассрочку сроком на 5 (пять) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием нахождения указанного имущества в залоге у продавца в силу закона до полной его оплаты.

2.5. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Процентная ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, то есть по состоянию на 08.10.2022г. составляет 7,5% годовых. Одна треть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, и производится начисление процентов составляет 2,5% годовых.

2.6. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3. Состояние объекта и порядок его передачи

3.1. Нежилое помещение передается Покупателю на основании Акта приема-передачи объекта, который подписывается в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора.

3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит на Покупателя с момента подписания Договора.

3.3. Государственная регистрация перехода права собственности:

3.3.1. Стороны обязуются в течении 10 рабочих дней с момента подписания Договора подать в компетентный орган документы для государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.2. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на предмет Договора, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.3.3. Право собственности у Покупателя возникает с даты его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения и документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с настоящим Договором, после предоставления Покупателем документов об уплате в полном объеме денежных средств.

4.1.2. Передать Покупателю объект по акту приему-передачи объекта, в течении 10 рабочих дней с момента подписания Договора.

4.1.3. Оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену объекта в сроки, размере и порядке, установленном разделом 2 Договора.

4.3. Соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденные решением Алуштинского городского совета от 22.12.2017г. №33/211.

4.4. Покупатель вправе:

4.4.1. Требовать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в сроки, установленные Договором.

4.4.2. Получать необходимую достоверную информацию об объекте.

4.5. Продавец вправе:

4.5.1. Требовать возмещения убытков в случае отказа Покупателя от исполнения договора.

4.5.2. Требовать от Покупателя совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в сроки, установленные Договором.

4.6. В случае отказа Покупателя от исполнения договора, принятия нежилого помещения Продавец возвращает Покупателю денежные средства, перечисленные Покупателем в счет оплаты нежилого помещения.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае необоснованного отказа от принятия объекта Покупатель выплачивает Продавцу сумму в размере 20% от цены продажи объектов.

5.2. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного разделом 2 настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от суммы подлежащей уплате, определенной п.2.1 Договора.

5.3. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

5.4. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении Договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или другими законами.

Существенным признается нарушение, которое влечет такой ущерб для другой стороны, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора.

6.3. Расторжение договора.

6.3.1. Если Покупатель в нарушение Договора отказывается оплатить нежилое помещение, Продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты недвижимого имущества либо отказаться от исполнения Договора.

6.3.2. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, не является основанием для его расторжения.

7. Разрешение споров

7.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров:

7.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.

7.1.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии должны быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.

7.1.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 10 дней с момента получения претензии.

7.2. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются судом в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

8. Заключительные положения

8.1. Договор действует до определенного в нем момента, надлежащего исполнения сторонами обязательств.

8.2. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только следующим способом: письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

8.3. Юридически значимые сообщения направляются исключительно предусмотренными Договором способами. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.

8.4. Все юридически значимые сообщения должны направляться исключительно по почтовому адресу, который указан в разделе Договора «Адреса и реквизиты сторон». Направление сообщения по другим адресам не может считаться надлежащим.

8.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-Ф3 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

8.6. Все права и обязанности по ранее заключенному договору аренды объектов сохраняются до осуществления регистрации права собственности покупателя по настоящему договору купли-продажи объектов.

8.7. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

9. Адреса и реквизиты сторон

Продавец: Покупатель:

Управление имущественных и земельных Индивидуальный предприниматель

отношений Администрации города Алушты ФИО2,

Республики Крым

ОГРН <***>; ОГРНИП <***>,

ИНН <***>; ИНН <***>

КПП 910101001

Местонахождение (адрес для Местонахождение (адрес для

корреспонденции): 298516, РФ, Республика корреспонденции)

Крым, <...>, РФ, <...>


От продавца: начальник управления от покупателя: ИП ФИО2

_______________________Л.М. Барабаш ____________________ ФИО2


«___» __________________202___г. «___» ________________202___г.


3. Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

4. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников