Решение от 17 июля 2023 г. по делу № А60-19703/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19703/2023
17 июля 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Джумаян, рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А60-19703/2023

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к МЕСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ БОДИБИЛДИНГА "КОНАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении нежилого помещения,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 08.11.2022г.

от ответчика: не явился.

Представителю лица, участвующего в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика.


Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА» обратилось в суд с исковым заявлением к МЕСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ БОДИБИЛДИНГА «КОНАН» об обязании освободить нежилое помещение площадью 366,5кв.м, переданное по договору № 5729 от 01.11.2019 года о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <...>.

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв не представил.

Представитель истца просит приобщить к материалам дела оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины, оригинал акта сверки. Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 160.5.2023г. суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 05.06.2023г. судебное заседание отложено до 14.07.2023г.

Представитель истца поддерживает заявленные искровые требования в полном объеме.

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор от 01.11.2019г. № 5729 о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме в виде помещения, площадью 366,5кв.м, расположенном по адресу: <...>.

Собственники помещений многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, владеют общим имуществом дома на праве долевой собственности в силу закона (статья 36 Жилищного Кодекса РФ).

Договор заключен Управляющей компанией от имени собственников помещений МКД и на условиях, определенных решением их общего собрания (п. 1.2, 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора, управляющая компания предоставляет Пользователю на возмездной основе во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее - «Имущество»), площадью 366,5 кв. м, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, для размещения офисного помещения Пользователя.

В соответствии с п. 2.2 договора, пользователь обязуется оплачивать пользование частью общего имущества многоквартирного дома на условиях настоящего договора.

Пользователь обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование Имуществом заключить с Управляющей компанией договор на передачу коммунальных услуг в виде энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и содержание общего имущества МКД.

В случае прекращения договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение пятнадцати дней после прекращения действия договора передать Имущество Управляющей компании по акту приема - передачи. При этом Пользователь обязан вернуть Имущество со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, расположенными в нем, заблаговременно проведя освежающий ремонт (п. 3.2.5, 3.2.13, 3.2.15 договора).

В соответствии с п. 4.1.2. управляющая компания имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим договором.

Договором от 01.11.2019г. № 5728 ответчик также принял на себя обязательство по возмещению затрат истца на содержание общего имущества названного дома, а также услуг энергоснабжения.

В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушал условия заключенных договоров (нарушение порядка и сроков оплат за коммунальные услуги и пользование нежилым помещением) истец обратился за защитой своих прав и интересов в судебном порядке по взысканию задолженности (Дело № А60-5469/2021, №А60 -53675/2022, № А60-28586/2020,№ А60-64841/2021). В настоящее время ответчик продолжает нарушать сроки внесения оплат.

В соответствие с п. 8.2 договора от 01.11.2019г. № 5729 о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а так же по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, в том числе по решению общего собрания собственников помещений МКД, а также в порядке и по основаниям, предусмотренным п.п. 8.3.,8.4. настоящего договора.

В соответствие с п. 8.3. вышеуказанного договора, он может быть досрочно расторгнут в случаях, когда пользователь:

- систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения платежей, установленных настоящим договором (п. 8.3.2.);

- не вносит в установленные соответствующими договорами сроки плату за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы (п.8.3.3.);

- передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок с ним иным лицам (п.8.3.4); В соответствие с п.8.5. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п.8.2. договора осуществляется на основании письменного уведомления Управляющей компании. Договор считается расторгнутым по истечению одного месяца со дня отсылки Управляющей компанией соответствующего уведомления Пользователю.

С 07.03.2023 года истец расторгнул договоры между сторонами в одностороннем порядке в связи со систематическим нарушением ответчиком их условий.

На основании вышеизложенного истец направил в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров и уведомление о назначении даты и времени осуществления ответчиком передачи-приемки нежилого помещения истцу.

Данные уведомления ответчик оставил без ответа. На передачу-приемку помещения ответчик не явился. От возврата нежилого помещения ответчик уклонился, представителя не уполномочил. Ключи истцу не переданы, нежилое помещение ответчиком до настоящего времени не освобождено.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Из положений статей 606 и 614 ГК РФ следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено ст. 619 ГК РФ, согласно п. 1 которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно нарушал условия заключенных договоров.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Свердловской области, принятыми в рамках дел № А60-5469/2021, №А60-53675/2022, № А60-28586/2020, № А60-64841/2021 (ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указывает истец и не опровергается ответчиком, в настоящее время ответчик продолжает нарушать сроки внесения оплат, кроме того выявлен факт сдачи ответчиком части помещения третьим лицам на возмездной основе без уведомления об этом истца и присваивание ответчиком полученных с такой аренды денежных средств.

Претензии истца об оплате задолженности ответчиком оставлены без ответа.

Уведомление от 06.02.2023г. истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды и необходимости освободить помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абз. 3 п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

В п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Судом установлено, что претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также претензия о расторжении договора аренды и освобождении объекта направлялись ответчику по его юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Кроме того, уведомление о расторжении договора было направлено истцом ответчику, в том числе посредствам вотсап, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, с 07.03.2023 года истец расторгнул договоры между сторонами в одностороннем порядке в связи со систематическим нарушением ответчиком их условий.

Уведомление о расторжении договора аренды ответчиком не оспорено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений абзаца первого статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, с составлением передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

В статье 65 АПК РФ закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом статья 68 АПК РФ устанавливает императивное правило, запрещающее подтверждать обстоятельства, которые должны быть подтверждены определенными доказательствами, какими-либо иными доказательствами.

Обязанность возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи прямо предусмотрена пунктами 3.2.5 договора.

Оценив в порядке ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что договор аренды прекращен арендодателем в одностороннем порядке на основании п.п. 8.2, 8.3 договора, п. 2 ст. 610 ГК РФ, учитывая, что уведомление о прекращении договора аренды, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества, суд пришел к выводу, что у ответчика отсутствуют основания удерживать предмет договора аренды, и в связи с отсутствием доказательств возврата спорного недвижимого имущества истцу, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать МЕСТНУЮ ОБЩЕСТВЕННУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ БОДИБИЛДИНГА "КОНАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение площадью 366,5кв.м, переданное по договору № 5729 от 01.11.2019 года о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <...>.

3. Взыскать с МЕСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ БОДИБИЛДИНГА "КОНАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 6000руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья А.В. Михеева