Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А64-6080/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«21» октября 2024 года Дело № А64-6080/2024


Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 21.10.2024г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ю.В. Яниной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Рассказово, Тамбовская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к администрации города Рассказово Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на нежилое здание

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 06.04.2024 №68АА 1787930, диплом, паспорт РФ;

от ответчика: не явился, извещен.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, г. Тамбов, обратилась в Рассказовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Рассказово Тамбовской области, с требованиями:

- признать право собственности на здание магазина, помещения под ателье, кадастровый номер объекта недвижимости: 68:28:0000019:572; адрес объекта недвижимости: Тамбовская область, г. Рассказово, ул. Советская, дом №104д, назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: здание магазина, помещения под ателье; год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; площадь объекта недвижимости: 1387,8 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости: 4, в том числе подземных: 1;

- в случае удовлетворения заявленных требований указать, что решение суда является основанием:

- для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 68:28:0000019:572, в части указания наименования объекта недвижимости: здание магазина, помещения под ателье; площадь объекта недвижимости: 1387,8 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости: 4, в том числе подземных: 1;

- для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на здание магазина, помещения под ателье, кадастровый номер объекта недвижимости: 68:28:0000019:572; адрес объекта недвижимости: Тамбовская область, г. Рассказово, ул. Советская, дом №104д, назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: здание магазина, помещения под ателье; год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; площадь объекта недвижимости: 1387,8 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости: 4, в том числе подземных: 1.

Определением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 09.04.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2- 530/2024.

Определением суда от 16.05.2024 дело № 2-530/2024 по исковому заявлению ИП ФИО1, к администрации города Рассказово Тамбовской области, о признании права собственности на нежилое здание направлено для рассмотрения в Арбитражный суд Тамбовской области.

Определением арбитражного суда от 01.07.2024 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-6080/2024.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв ответчика, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия его представителя (отзыв на исковое заявление от 13.09.2024 № 23-6379).

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, просит признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, помещения под ателье, кадастровый номер объекта недвижимости: 68:28:0000019:572; адрес объекта недвижимости: Тамбовская область, г. Рассказово, ул. Советская, дом №104д, назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: здание магазина, помещения под ателье; год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; площадь объекта недвижимости: 1387,8 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости: 4, в том числе подземных: 1; 2 (заявление об уточнении исковых требований от 12.09.2024).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и принято.

Истец исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Как следует из заявления и материалов дела, на основании определения Рассказовского районного суда Тамбовской области от 11.03.2016 г. по делу № 2-323/2016 об утверждении мирового соглашения между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 принадлежат на праве собственности:

- земельный участок общей площадью 1001 м2, кадастровый номер 68:28:0000019:687, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строящимся магазином и станцией техобслуживания, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2016 сделана запись регистрации № 68-68/020-68/020/253/2016-82/2 (выписка из ЕГРН от 27.03.2024 № КУВИ-01/2024-86472968);

- расположенное на указанном земельном участке здание магазина, общей площадью 100,0 кв.м, этажность: 1, адрес (местоположение): <...> «д», кадастровый номер 68:28:0000019:572, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2016 сделана запись регистрации № 68-68/020-68/020/253/2016-72/2 (выписка из ЕГРН от 27.03.2024 № КУВИ-01/2024-86469586).

Истцу администрацией города Рассказово Тамбовской области выданы градостроительный план земельного участка № RU68305000-8 от 17.05.2019 (кадастровый номер 68:28:0000019:687), разрешение №RU68305000-12-2019 от 24.04.2019 на реконструкцию объекта капитального строительства – здания магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 68:28:0000019:687, согласно которому разрешена реконструкция здания магазина с пристройкой помещения под ателье, общей площадью 777,90 кв.м, объем 4952,60 куб.м, количество этажей – 1-2, площадь застройки– 542,0 кв.м, адрес объекта: <...> д. Проектная документация объекта подготовлена АО «Проект-Сервис».

Действие разрешения №RU68305000-12-2019 от 24.04.2019 неоднократно продлевалось, продлено до 24.09.2024.

На основании указанного разрешения ИП ФИО1 за счет собственных средств произведена реконструкция здания с кадастровым номером 68:28:0000019:572:

- возведена четырехэтажная пристройка с подвалом и мансардным этажом, пристройка выполнена со стороны заднего фасада существующего здания, имеет капитальные стены, возведенные на собственных фундаментах. Возведенная пристройка имеет два отдельных выхода непосредственно с улицы и внутреннее сообщение с существующими помещениями при помощи коридора.

- произведена перепланировка существующих помещений: увеличение торгового зала за счет сноса перегородок; помещение котельной перенесено во вновь возводимую пристройку.

При строительстве пристройки были допущены отступления от проектной документации: изменено количество этажей, возведен мансардный этаж и устроен подвал, материал стен.

Согласно техническому плану здания от 01.12.2023, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастровая Служба» ФИО4, реконструированный объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики: здание, наименование: здание магазина, помещения под ателье, назначение: нежилое, количество этажей: 4, в том числе подземный - 1, площадь: 1387,8 кв.м, местоположение: <...> д, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание: 68:28:0000019:687, год завершения строительства – 2023.

В целях легализации реконструкции и перепланировки нежилого здания ИП ФИО1 обратилась в администрацию г. Рассказово Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод магазина по адресу: <...> д в эксплуатацию.

Администрация города Рассказово Тамбовской области письмом от 13.02.2024 № 23-861 отказала истцу в выдаче разрешения на ввод указанного здания в эксплуатацию в связи с выявлением несоответствия параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Указывая на отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией здания, а также на невозможность оформления права собственности на спорный объект во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом заявленных уточнений).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). Исходя из п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ) (п. 2 Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Реконструкция в законодательстве определена как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец осуществил реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости (здание магазина, общей площадью 100 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 68:28:0000019:572, адрес: <...> «д») на основании разрешения на строительство № RU68305000-12-2019 от 24.04.2019, однако с отступлениями от проектной документации.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 14.12.2023 функциональное назначение здания - здание магазина помещения под ателье.

Здание четырехэтажное с подвалом и мансардным этажом со встроенной лестничной клеткой. Конструктивная схема - проектируемой пристройки предусмотрена жесткая с продольными несущими стенами и жесткими дисками перекрытия. Общая площадь здания 1387,8кв.м.

В процессе эксплуатации произведена реконструкция здания, заключающаяся в следующем:

- возведена четырехэтажная пристройка с подвалом и мансардным этажом, пристройка выполнена со стороны заднего фасада существующего здания, имеет капитальные стены, возведенные на собственных фундаментах. Возведенная пристройка имеет два отдельных выхода непосредственно с улицы и внутреннее сообщение с существующими помещениями при помощи коридора;

- произведена незначительная перепланировка существующих помещений:

увеличение торгового зала за счет сноса перегородок;

помещение котельной перенесено во вновь возводимую пристройку.

При строительстве пристройки были допущены отступления от проекта: изменено количество этажей, возведен мансардный этаж и устроен подвал, материал стен.

Нежилое здание после реконструкции имеет следующий состав помещений для необходимого функционирования объекта:

- подвал: основное №1 площадью 15,3кв.м, коридор №2 площадью 12,6к основное №3 площадью 145,5кв.м, основное №4 площадью 147,8кв.м, - итого подвалу 321,2 кв. м ;

- 1-ый этаж: торговый зал №5 площадью 84,3кв.м, коридор №6 площадью 4,1кв.м, бытовое №7 площадью 9,2кв.м, санузел №8 площадью 1,7кв.м, санузел №9 площадью 3,9кв.м, коридор №10 площадью 6,0кв.м, лестничная клетка №11 площадью 16,0кв.м, коридор №12 площадью 13,1кв.м, душевая №13 площадью 2,3кв.м, коридор №14 площадью 5,0кв.м, душевая №15 площадью 2,3кв.м, санузел №16 площадью 1,3кв.м, санузел №17площадью 1,3кв.м, санузел №18 площадью 1,3кв.м, санузел №19 площадью 1,4кв.м, коридор №20 площадью 6,8кв.м, коридор №21 площадью 10,2кв.м. котельная №22 площадью 10,0кв.м, служебное №23 площадью 11,1кв.м, основное №24 площадью 125,8кв.м. основное №25площадью 113,6кв.м, итого по 1-ому этажу 430,7 кв.м ;

- 2-ой этаж: лестничная клетка №26 площадью 15,9кв.м, служебное №27 площадью 10,0кв.м,санузел №28 площадью 1,3кв.м, санузел №29 площадью 1,3кв.м. санузел №30 площадью 1,3кв.м, санузел №31 площадью 1.4кв.м, коридор площадью 6,0кв.м, коридор №33 площадью 8,2кв.м, служебное №34 площадью 9,4 кв.м, служебное №35 площадью 10,7кв.м, основное №36 площадью 125,4кв.м, основное №37площадью 131,7кв.м, итого по 2-ому этажу 322,6 кв.м.;

- мансардный этаж: лестничная клетка №38 площадью 13,4кв.м, основное №39 площадью 263,3кв.м, итого по мансардному этажу 276,7 кв.м. - Всего по зданию 1351,2 кв.м.

Реконструкция объекта ИП ФИО1 осуществлена на земельном участке с кадастровым номером: 68:28:0000019:687 площадью 1001 м2, расположенном по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строящимся магазином и станцией техобслуживания.

С учетом изложенного, спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в соответствии его целевым назначением и принадлежностью к категории земель с разрешенным использованием – под строящимся магазином и станцией техобслуживания.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Принятие мер по легализации спорного объекта подтверждается письмом администрации г. Рассказово Тамбовской области от 13.02.2024 № 23-861 об отказе в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что реконструкция спорного объекта осуществлена истцом за счет собственных средств и своими силами, доказательств обратного в деле не имеется.

Безопасность спорного объекта, соответствие санитарным, противопожарным, строительным требованиям, возможность его дальнейшей эксплуатации подтверждается техническим заключением от 14.12.2023 (подготовленным ОАО «Тамбовкоммунпроект»), согласно которому:

- в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного здания магазина и помещения под ателье, находятся в работоспособном состоянии.

- отступления от проекта: выразившийся изменением количества этажей, возведения мансардного этажа и устройство подвала, материалов стен не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом;

- все помещения с постоянным пребыванием людей имеют освещение. Приток воздуха в помещения осуществляется через открываемые переплеты в окнах;

- объемно-планировочные решения предусмотрены для эксплуатации в качестве здания магазина и помещения под ателье;

- на момент обследования инженерное обеспечение: электроснабжение, водопровод, канализация, отопление индивидуальное газовое находятся в работоспособном состоянии;.

- вентиляция помещений реконструируемого здания магазина проектируемых помещений швейного ателье принята приточно - вытяжная с естественным побуждением. Приток неорганизованный - через форточки. Удаление воздуха - через приставные металлические короба и кирпичные вентиляционные каналы во внутренних стенах;

- объемно - планировочное решение и конструкции магазина помещения под ателье отвечают градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормами и Ф.З. №384 от 30.12.2009г «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- работы по реконструкции произведены в соответствии с нормами СНиП, с соблюдением необходимых параметров прочности, общей жесткости здания, эксплуатационных качеств строительных конструкций;

- объемно-планировочные решения после реконструкции не нарушают требований пожарной безопасности согласно СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения;

- фундаменты возведены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СНиП 2.02.01, гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами строения;

- наружные ограждающие конструкции соответствуют требованиям по теплозащите согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;

- антикоррозийная защита металлоконструкций выполнена согласно СНиП 2.0 11-85* «Защита строительных конструкций от коррозии;

- дальнейшая эксплуатация после реконструкции здания магазина помещения под ателье в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам по Советской улице №104д в городе Рассказово Тамбовской области по своему назначению возможна.

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что осуществленная истцом реконструкция ранее существующего объекта недвижимости - здания магазина общей площадью 100 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 68:28:0000019:572 не нарушает целевое использование земельного участка, материалами дела подтверждено соответствие размещения объекта градостроительным нормам и правилам, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на вышеуказанный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Иным образом ввести объект недвижимости в гражданский оборот, нежели обращение в суд за признанием права собственности на объект недвижимости, в данном случае у истца отсутствует.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 ст.58 от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.16 АПК РФ права на недвижимое имущество, установленные вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. оставить за истцом. Истцу из федерального бюджета подлежит возврату как излишне уплаченная государственная пошлина в размере 54000,00 руб.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Рассказово, Тамбовская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости – здание магазина, помещения под ателье с кадастровым номером 68:28:0000019:572 в реконструированном виде общей площадью 1387,8 кв.м.; количество этажей: 4, в том числе подземных:1; год завершения строительства: 2023; назначение объекта: нежилое; адрес объекта: <...>.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Рассказово, Тамбовская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) произвести из федерального бюджета возврат государственной пошлины в сумме 54000,00 руб., выдать справку.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).


Судья А.В. Прохоровская