Решение от 19 октября 2021 г. по делу № А83-15602/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15602/2021
19 октября 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314910232400217) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 316910200065810) о признании договоров субаренды незаключенными либо заключенными на неопределенный срок,

при участии представителей:

от истца – ФИО4, по доверенности от 05.10.2021 б/н;

от ответчика – ФИО5, по доверенности от 27.12.2019 № 82АА1880617,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с учетом уточнения пункта второго просительной части искового заявления (л.д.39) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о признании заключенных между сторонами договоров субаренды нежилого помещения от 01.04.2018 № А-7/2018 и от 01.06.2018 № А-6/2018, заключенными на неопределенный срок.

Исковые требования мотивированы фактическим продолжением правоотношений по субаренде нежилых помещений после окончания сроков действия договоров субаренды от 01.04.2018 № А-7/2018 и от 01.06.2018 № А-6/2018, которые прекратились 10.06.2021 с момента подписания сторонами актов приёма – передачи (возврата) нежилого помещения № 2. В связи с чем, общий срок действия договоров составил более одного года. Ссылаясь на положения статей 609, 651 ГК РФ истец указал, что договора аренды подлежат государственной регистрации, если они заключены на срок не менее года. Также ИП ФИО2 указал, что в соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ в случае продолжения пользования имуществом со стороны арендатора после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Как указывает истец, необходимость установления факта заключения договоров субаренды на неопределенный срок вызвана спором между сторонами относительно возврата обеспечительных платежей (дела № А83-11492/2021 и № А83-11493/2021).

Ответчик относительно исковых требований возражал, поскольку положениями спорных договоров субаренды чётко установлен срок на который они продлевались в случае окончания срока их действия, а также указано, что такое продление возможно неограниченное количество раз. Также ответчик сослался на полученные им от ИП ФИО2 уведомления о досрочном расторжении договоров субаренды в срок до 31.05.2021. В дальнейшем ответчик обращался к истцу с письмом, в котором просил продлить сроки действия указанных договоров субаренды, однако 10.06.2021 нежилые помещения были возвращены ИП ФИО3 по актам приёма – передачи. По мнению ответчика, подача данного иска ИП ФИО2 направлена на избежание обязанности по уплате обеспечительных платежей, внесение которых предусмотрено условиями договоров субаренды в полном объёме, а также на получение права требовать возврата внесенных им сумм в счёт обеспечительных платежей (л.д. 46-50).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель ответчика напротив возражал против исковых требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ИП ФИО3 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) 01.04.2018 заключен договор субаренды нежилого помещения № А-7/2018, согласно пункту 1.1 которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью 152,40 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее – договор № А-7/2018, л.д. 17-22).

Также стороны 01.06.2018 заключили еще один договор субаренды № А-6/2018 нежилого помещения общей площадью 1 169,80 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее – договор № А-6/2018, л.д. 24-31).

Во исполнение условий договоров во временное платное пользование Субарендатора переданы вышеуказанные нежилые помещения, что подтверждается актами приёма – передачи от 01.04.2018 № 1 и от 01.06.2018 № 1 (л.д. 23, 32).

Как установлено решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.07.2021 по делу № А83-11492/2021, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2021, в дальнейшем сторонами к договору субаренды № А-7/2018 заключались дополнительные соглашения.

Последним дополнительным соглашением № 5, заключенным сторонами 01.10.2020 договор субаренды № А-7/2018 изложен в новой редакции.

Согласно пункту 1.1 договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование (в субаренду) следующее недвижимое имущество (далее – объект субаренды) часть нежилого помещения площадью 149,40 кв.м, которое расположено в здании по адресу: <...> (далее – здание).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 28.02.2019 (договор заключен сроком на 11 месяцев), но в любом случае до полного исполнения сторона взятых на себя обязательств (пункт 5.1 договора).

Аналогичное дополнительное соглашение № 5 01.10.2020 заключено сторонами договора субаренды № 6-А/2018, что подтверждается размещенным на сайте Арбитражного суда Республики Крым в разделе «Картотека арбитражных дел» из материалов искового заявления ИП ФИО3 в деле № А83-11493/2021.

По условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование (в субаренду) следующее недвижимое имущество (далее – объект субаренды) часть нежилого помещения площадью 1 149,80 кв.м, которое расположено в здании по адресу: <...> (далее – здание).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.04.2019 (договор заключен сроком на 11 месяцев), но в любом случае до полного исполнения сторона взятых на себя обязательств (пункт 5.1 договора).

Остальные условия двух дополнительных соглашений излагающих договоры субаренды в новой редакции, являются полностью идентичными.

Так пунктом 5.5 договоров предусмотрено, что истечение срока действия договора, а также его досрочное расторжение или прекращение не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, а также не освобождает стороны от исполнения ими своих обязательств, которые возникли в период действия договора, но не выполнены надлежащим образом на момент его прекращения или расторжения.

Пунктом 6.5 договоров предусмотрено право сторон расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке. В таком случае договор прекращает свое действие по истечении шестидесяти календарных дней после отправления одной из сторон уведомления о досрочном расторжении договора. Уведомление доставлено или считается доставленным Субарендатору по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

В дальнейшем ИП ФИО2 направил в адрес ИП ФИО3 два уведомления о досрочном расторжении договоров № 6-А/2018 и № 7-А/2018 от 05.03.2021 исх. № 05/03 (л.д. 52) и № 05/03/01 (л.д. 53) в соответствии с пунктом 6.5 договора. Субарендатор просил считать договор субаренды действующим до 31.05.2021.

Однако, в дальнейшем письмом от 28.05.2021 исх. № 28/05 ИП ФИО2 просил ответчика продлить срок действия договоров субаренды № 6-А/2018 и № 7-А/2018 до 10.06.2021 (л.д. 54).

В свою очередь, 10.06.2021 на основании актов № 2 приёма – передачи (возврата) части нежилых помещений площадями 149,40 кв.м и 1 149,80 кв.м, расположенных в здании по адресу: <...>, в связи с досрочным расторжением договоров субаренды нежилых помещений № 6-А/2018 и № 7-А/2018 по инициативе Субарендатора арендуемые помещения были возвращены Арендатору (л.д. 33-36).

Истец, считая что, продолжив пользоваться арендуемым имуществом после истечения сроков действия договоров субаренды, они возобновились на неопределенный срок, обратился с данным иском в арбитражный суд.

Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям дополнительных соглашений от 01.10.2020 № 5 срок действия договора субаренды № 6-А/2018 сторонами продлен до 30.04.2019, а срок действия договора субаренды № 7-А/2018 до 28.02.2019.

ИП ФИО2 путем направления уведомлений от 05.03.2021 исх. № 05/03 и исх. № 05/03/01 о досрочном расторжении договоров субаренды, уведомил ИП ФИО3 о досрочном в соответствии с пунктами 6.5 договоров субаренды их расторжении. Просил считать договора действующими до 31.05.2021 (л.д. 52-53). Затем письмом от 28.05.2021 исх. 28/05 истец обратился к ИП ФИО3 с просьбой продлить сроки действия договоров субаренды до 10.06.2021 (л.д. 54).

Пунктом 6.5 договора предусмотрено право сторон расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке. В таком случае договор прекращает свое действие по истечении шестидесяти календарных дней после отправления одной из сторон уведомления о досрочном расторжении договора.

Истцом такие уведомления направлены в адрес ответчика 05.03.2021, то есть договора субаренды должен был прекратить своё действие после 05.05.2021, однако ИП ФИО2 в уведомлениях просил считать договора действующими до 31.05.2021, а затем до 10.06.2021.

Поскольку возражений от ИП ФИО3 относительно продления сроков действия договоров субаренды не последовало, истец продолжил пользоваться нежилыми помещениями до определенной им же самим датой, то есть до 10.06.2021. Актами приёма – передачи (возврата) арендуемые помещения были возвращены ИП ФИО2 в распоряжение ИП ФИО3, то есть между сторонами фактически прекратились субарендные правоотношения по истечении срока действия договора.

Таким образом, в данном случае не подлежит применению положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении действия договора на тех же условиях на неопределённый срок, поскольку стороны дополнительными соглашениями сами определили срок действия договоров субаренды недвижимого имущества после истечения которых истец продолжил пользоваться имуществом известив об этом истца и установив срок действия договоров до 10.06.2021, после чего договора субаренды прекратили своё действие.

С учетом всего вышеизложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании прекращенных договоров субаренды заключенными на неопределенный срок.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.



Судья В.Н. Шкуро