Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А53-27355/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-27355/19
21 ноября 2019 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 г. Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Мартыновского района

к обществу с ограниченной ответственностью «АльтерСтрой» ИНН <***>, ОГРН <***>

о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости при участии

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 05.08.2019; от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

Администрация Мартыновского района обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльтерСтрой» с требованием о признании права муниципальной собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования, сослался на судебный акт, которым признано право муниципальной собственности на все помещения в доме.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд нашел иск подлежащим отклонению ввиду следующего.

Решением арбитражного суда от 8.02.2019 по делу № А53-27355/19 признано право собственности муниципального образования «Мартыновский район» на объект недвижимого имущества:

квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 346660, Ростовская область, Мартыновский район, слобода Большая Мартыновка, переулок Энергетиков, 2в, а именно: квартира № 1, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 2, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;

квартира № 3, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 4, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 5, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 6, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16- ти квартирного дома; квартира № 7, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 8, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 9, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 10, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 11, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16- ти квартирного дома; квартира № 12, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 13, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 14, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 15, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира № 16, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде № 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома.

Ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом (и, соответственно, квартиры в нем) является в целом объектом незавершенного строительства, а потому муниципальный орган должен нести расходы на проектирование и завершение строительства объекта как единого, он просит признать за ним право на незавершенный строительством объект по тому основанию, что все его части принадлежат муниципальному образованию.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации щита гражданских прав осуществляется путем признания права. В отношении права собственности иск о признании относится к числу негаторных, предусмотренных статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения (часть 3 пункта 1).

Понятие жилого помещения дано в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает

установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, объектом гражданских прав в качестве жилого помещения применительно к данном случаю может явиться только квартира, но не многоквартирный жилой дом.

Вследствие самостоятельной оборотоспособности квартиры как объекта гражданских прав недопустимо наличие одновременно права как на часть (квартиру), так и на целое (многоквартирный дом) ввиду возможности противоречия в их юридической судьбе. Что недопустимо.

Следовательно, многоквартирный дом как единый объект гражданских прав, который подлежит движению в гражданском обороте (может быть предметом сделок),

фактически не существует. Он состоит из совокупности самостоятельных объектов, права на которые зарегистрированы, а потому в правовом смысле как объект права не существует и в гражданском обороте не движется.

Так, при наличии зарегистрированного права на квартиры и возможности их отчуждения может возникнуть ситуация, когда одновременно существует зарегистрированное право и на весь объект как жилой дом и на его части, что нарушит права собственников отдельных жилых помещений.

Между тем, являясь ныне собственником всех квартир в доме, истец является и собственником всех его частей и помещений, не входящих в состав квартир (общего имущества дома), что прямо предусмотрено статьей 36 Жилищный кодекс Российской Федерации.

В силу прямого указания приведенной нормы собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, истец по прямому указанию закона обладает правом на объект в целом во всей его совокупности. Посоклкьу регистрации это право не подлежит, в судебном его признании истец не нуждается, его право никем не нарушено и не оспорено.

При выполнении в отношении всего жилого дома любых действий он вправе реализовать все правомочия собственника и вправе ссылаться при этом на приведенные выше законоположения ввиду их прямого действия.

Следовательно, нет предмета для установления и признания судом, а потому суд констатирует, что нет предмета и для судебной защиты. В удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Пипник Т. Д.